本栏主笔 马晓鹏

无论是居江湖之远还是庙堂之高，面对房地产如此狂放的走势，可以说心照不宣，面对井喷行情，少了辩论少了争吵，甚至少了声嘶力竭的“喊打”的声音。

最近几年，每一次楼市的剧烈波动，都是多空双方激烈较量和对抗的时机，以任志强、董藩为代表的多头面对着以易宪容、时寒冰、牛刀为代表的空头的不断质疑和质问，从目前的现状来看，多头完胜，空头是完美溃败。

空头们更大的程度上在“挟持”所谓的民意作为自己立意出发点，所以支持者众，但长年的屡次的声嘶力竭般的错误预测之后，民众突然感觉被忽悠和欺骗了，毕竟看错和误判这轮惊天的房地产牛市行情是无比痛苦的事情。

骂任志强的人少了，这个曾经排名“中国人最想打的人”榜眼位置的人，目前支持率显然在提升，从被谩骂批判，到被质疑，然后再到支持，任志强最近5年走过的路程显然就印证了“真理往往掌握在少数人手里”的道理和“千山万水我独行”的决绝。

“任志强们”的胜利，实际上就是我们在追赶列强和“补课”的强大进程。在这个理论背后，衍生出来了城市化进程、经济适用房、CBD等一系列概念。

房地产行情被经济发展水平所决定。当一些专家用发达国家的阶段来研究当今中国的时候，却不知欧美国家的的发展阶段和我们的发展阶段相差近50年。

美国1950年户均房屋建筑面积是105平方米，也就是说我们现在实行的90/70政策和美国大概差了60年的水平，所以这样一个发展阶段如果直接用发达国家的情况来影射或者对比中国的发展阶段，是完全不对的。

我们现在经济发展水平还很低，人均GDP排名大概128位，虽然总量已经是世界第二第三了，大家非常自豪，但是人均消化能力只有700元，非常低，所以在这个时候我们还不能去刺激经济发展的话就会出现很多问题。

日本在上个世纪90年后启动积极财政政策之后，没路可修，没有道路可修，就把所有钱投在城市建设上。甚至频繁地更换高速公路的护栏，把高速公路的护栏换了一遍又一遍，因为高速公路的护栏不产生过剩产能。同样每年英国对旧的建筑要重新粉刷一次，否则工人没有活干了，所以老把房子今年刷一遍明年刷一遍。

我们的生产力水平还没有发展到经常换护栏和每年粉刷旧建筑，我们目前的任务仍是奋起直追，因为这个“补课”的工程需要百年以上，我们处于的初级阶段最大的任务就是“追赶”和“补课”。

在这30年中我们实现了很多“成就”，但历史证明这在更大的程度上并不是创造了历史而是在回归世界大同。