日前，我省七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，从2018年起，河南所有市、县新建商品住宅全部按照成品住宅设计建设。这比之前部署的“到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上”步伐加快了不止一点。那么，成品住宅究竟有哪些好处？对市场又将产生什么影响？且看业内专家的解读。

1.

成品住宅有何优势

河南省住建厅相关负责人：成品住宅是按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰，管线及终端安装，门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，具备使用功能的住宅。发展成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业现代化的有力抓手，更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。成品住宅本身就是住宅品质的一种提升，伴随越来越多的成品住宅入市，未来将有更多的高品质住宅提供给消费者。

河南财经政法大学教授刘社：成品住宅最大优势在于降耗能。根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均每户就可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用资源。成品住宅和国家“十三五”规划的绿色发展相结合，绿色发展必将成为大势所趋。成品住宅在减少建筑垃圾、浪费资源等方面利国利民。

2.

为何加快发展步伐

河南省住建厅相关负责人：伴随我省成品住宅标准体系日渐完善，市场产生了巨大的变化，成品住宅建设体量从2015年不足100万平方米到2017年突破1000万平方米，市场和环境逐步成熟。加快成品住宅的发展步伐是落实“房子是用来住的”的具体举措，强调房子的居住属性，完善房子的使用功能。

当前，我省正在加快推进租赁住房建设，加速构建购租并举的住房制度。郑州市已被确定为全国住房租赁试点城市，开封和洛阳也即将纳入省住房租赁试点城市。成品住宅新政也有利于我省培育和发展住房租赁市场。

未来，我省将建立一整套成品住宅标准体系，还将逐步出台《成品住宅分户验收标准》《成品住宅施工图审查标准》《河南省成品住宅评价标准》等一系列标准，为成品住宅保驾护航。

刘社：政策之所以会提前，或许跟环保压力过大有关。在很多国家，商品房都是成品交付。房屋成品交付和现房交付是一个城市房地产市场发展成熟的标志。

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清：加快发展成品住宅不仅仅是大势所趋，更是必由之路。郑州房地产市场已经走向精细化，在大的环境下，只有成品住宅才能更好地满足客户需求。

3.

房企面临哪些考验

刘社：对于本土中小房企来说，成品住宅的推进很可能加速市场的淘汰和洗牌进程。这需要政策从购房者和开发商两个方面进行不断引导和激励。市场还需要更多的标准和规范，政策也需要不断完善。成品住宅今后或将成为房企的核心竞争力，开发商应趁早着手，但也要循序渐进，稳步提升。

宋向清：在此政策背景下，开发商商品房开发和市场投放的难度将加大：一是成本增加；二是工序增加，环节增加，对开发商的综合开发能力提出了更高的要求；三是市场细分将更加精准。

郑州资深地产人士马水旺：成品房是个系统工程，从装修用材选择到施工组织、装修工艺保证，甚至交房时间控制，需要严格的标准。不少全国知名房企尚需经过长时间摸索和积累经验，一些经验不足的小开发商也推行成品住宅，成效如何尚待观察。

郑州某知名房企相关负责人：推进成品住宅，对本土开发商来说将是一个全新的挑战。目前，一些本土开发商面临着人才短缺、技术储备不足等问题。成品住宅要求从设计之初就一体化设计、一体化审图、一体化施工、一体化验收；建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图。这种模式对本土开发商来说是一个新课题，如果不按照要求，可能会达不到验收标准。

4.

未来市场影响几何

河南省住建厅相关负责人：《关于加快发展成品住宅的指导意见》首先对企业提出了更高要求，未来将有越来越多的开发企业投身成品住宅建设，还将促使传统的装修行业重新洗牌，让装饰行业更具规模。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：未来房价虽然可能会因此小幅上调，但这与“毛坯房+装修”模式下产生的成本相比一定会低。而且，这将在一定程度上刷新人们对成品房的认知。推进成品房建设，充分说明了当前供给侧结构性改革的导向，通过此类住房交付模式的改变，有助于房企积极开拓新的业务，对于住房消费模式的引导也有积极的作用。

宋向清：全部推行成品住宅后，房价组成结构增加了装修装配成本。所以，形式上房价一定会推高，但成品住宅的装修装配是批量进行的，与消费者买下毛坯房后自行装修装配相比，成本降低，成品住宅整体价格应该低于毛坯房加装修价格。

马水旺：未来，装修材料将由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司，一些实力较弱的公司可能被淘汰出局。装修材料、小家电、五金照明等相关装修产品，将会由原来的个体采购变成装修公司或者房地产公司集中采购，这对专业市场也将产生一些影响。