本报记者 黄晓娟 龙雨晴

近年来，郑州城市版图不断扩大，越过四环进入五环时代，城市迈着铿锵有力的步伐向东、向东、再向东，滚滚浪潮势不可挡。

近年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”呼声越来越高，房子回归居住属性成为许多开发商的共同选择，在不断迎来发展机遇的“国际郑”，房子的居住品质更是日新月异。

近年来，中国房地产市场开始告别上半场的“黄金时代”，进入下半场的“白银时代”，强者恒强、优胜劣汰将不可避免，市场竞争进一步加剧。

近年来，全国性品牌房企和本土品质房企共舞中原，尤其在郑东绿博组团，百花齐放，百家争鸣，建设热潮朝气蓬勃。

对于郑州的房地产行业来说，这是一个好的时代，也是一个坏的时代。放眼大郑东，聚焦悦湖会，我们会发现在这个时代下，在这样的市场形势中，一个顺势而建、应需而生的楼盘，一家专注打磨产品品质的本土开发商对购房者的持续吸引力。

得此一湖 美好生活悦然开启

湖是风景中最美、最有表情的姿容。它是大地的眼睛，望着它的人可以测出他自己的天性的深浅。

——梭罗《瓦尔登湖》

能让产品赢得青睐，能让物业保值升值的，除了地段之外，还有诸多因素，比如完善的配套，品质的魅力以及珍贵的资源。上善若水，亲水是人的天性，临水而居是许多人的梦想，于是，水景房总能引得购房者纷至沓来。

在这个金风送爽、秋色宜人的时节，沿着贾鲁河向东走，紧邻河岸的悦湖会就映入眼帘。地处绿博南的悦湖会，外揽贾鲁河一线河景，内拥500亩天鹅湖，正是郑州人所期待的临湖大宅，名副其实的水景房。

据了解，郑东悦湖会围天鹅湖而建，让每一栋建筑都尽可能亲近湖景。广阔的湖面，时有人们泛舟其上，怡然自乐。天鹅湖岸绿林密布，天然果岭地貌起伏绵延；湖心三座小岛有序排布，无桥梁连接，成为天鹅、野鸭栖息的天堂。居于悦湖会，每天漫步湖边，听水声潺潺，感柔风拂面，闻鸟语花香，观天鹅舞美，正所谓“开窗览万象，移步入花间”。

交通方面，项目周围东西走向的郑开大道、中央大道、商都大道、万洪路，与南北走向的京港澳高速、万三路、广惠街、雁鸣大道四横四纵的立体交通网络，形成半小时郑州生活圈。已开通的郑开城际铁路以及规划的地铁8号线、12号线直达绿博南区，其中8号线中原大道与顺发街站离项目直线距离仅有500米，交通快捷。

配套方面，小区外部东侧协和医院、中医院等成熟医院资源，以及郑州市中牟外国语学校、实验中学，九年制学校环伺，小区内部配置北师大实验幼儿园，教育体系完善。

品质方面，多年人居经典的开发经验，达成悦湖会对家的体悟。项目引进品牌物业及多重安防物管科技配套，以智能化服务科学管理社区，以服务赢得业主的满意。与此同时，悦湖会作为高端住区，在中牟实现指纹密码锁+社区WiFi全覆盖+社区智能灭蚊系统三大社区配置，匹配高端人群的居住梦想。

据悉，悦湖会7#、8#新品房源正在加推，138~157平方米亲湖美宅，真湖生活，至此悦然开启。

机遇叠加 郑州楼市波澜壮阔

城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。

—— 帕特里克·格迪斯 《进化中的城市》

郑州，作为我国人口大省的省会城市，作为城市化率低于全国平均数亟待提升的中部城市，作为人口净流入速度和数量位居全国前列的强二线城市，作为正在阔步迈向千万级以上人口规模的国家级中心城市，作为正在打造的国际新商都、内陆开放高地，在“一带一路”、中原经济区国家战略的强力支撑、助推和托举下，正在一天天扮靓，一天天变大。

当郑州越过四环进入五环时代，当郑州向北越过黄河天堑，经开区有了第43大街，东有郑汴融城的加速推进，西有郑上新区的蓬勃向上，南有航空港区的飞速腾飞，开发商和购房者早已不再紧盯着核心城区的土地和项目，将目光投向四面八方的“环郑”区域。

7月19日，郑州市政府官方网站公布郑州市城市总体规划(2010—2020年)（2017年修订）。《规划》包括总则、市域城镇体系规划、中心城区规划三部分内容，进一步明确郑州的城市性质为国家中心城市、国际综合交通枢纽和物流中心、国家历史文化名城，明确了“一主一城、两轴多心”的空间布局结构。其中，依托郑—汴—洛发展带，沿郑上路—建设路—金水路—郑开大道、中原路—东西大街—郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴，作为主城区空间拓展的主骨架。

在房地产开发风起云涌波澜壮阔的“大郑东”区域，白沙、绿博逐渐成为房企的宠儿，关注和聚焦日益上升。得天独厚的自然资源、生态环境以及便捷的路网交通，让生活与生态达到一个完美的平衡。

城市向东 绿博组团强势崛起

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

——李嘉诚

城市发展的方向，就是居住的方向。近年来，伴随着“郑汴一体化”及“中原城市群”战略的不断落实，大郑东迎来新的发展机遇。如今，这片区域已成为房地产开发的热土和高地，万科、亚新、碧桂园、康桥、融创、金科、永威先后掷子其间开疆拓土，催热郑州东部区域的房地产市场，便捷的交通、优美的环境、日益完备的商业、教育、医疗配套，超高的性价比，巨大的升值空间，让郑州之东成为许多购房者的置业选择。

借郑州东区发展之势，借向东的铿锵步伐，绿博组团强势崛起。据了解，绿博组团最早以196公顷的绿博园起步。2013年，郑州市委正式提出建设“郑州国际文化创意产业园”，将原来规划中的36平方公里扩展至132平方公里，区域的范围北至连霍高速、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界，在地段上占位郑州东部门户位置。而绿博组团也有了新的名字——郑州国际文化创意产业园。如今，该区域已经由原来的“总部经济区、创意产业园区、休闲旅游区”变为现在的以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市。立足于文化创意的绿色产业，绿博组团引入方特乐园、华特迪士尼、海昌极地公园、建业华谊兄弟电影小镇等产业，又有海宁皮革城、奥特莱斯等特色商业成功引入，将此地打造为名副其实的休闲中心。

除了发展前景和经济实力，绿博组团还有着无可复制的生态环境：占地3000亩的大氧吧绿博园、占地25.8平方公里的郑汴中央公园、绵延千里的贾鲁河自然景观资源，整个片区生态宜居，打造健康生活也是其魅力所在。在人居品质不断升级的郑州，绿博组团，已经成为市民心目中的“红玫瑰”。