本报记者 刘文良 龙雨晴

每个文明都有中心。中原是中国的缩影，一部中原史，半部中国册。5000年华夏文明看郑州。郑州，是中华文明开始的地方，郑州是中国都城建制创始的地方，中国第一座都城建成于此；郑州是中国思想启蒙的圣地，百家争鸣三教融汇于此；8000年裴李岗文化，在这里唤醒东方文明；5000年大河村遗址，在这里赋予中华文明最初的色彩；5000年黄帝文化，在这里奠定了中华文明的基本规制；3600年商都文化，在这里传承绵延不息的华夏薪火。郑州，作为炎黄子孙、华夏儿女的心灵故乡，在郑州，遇见中国龙；在郑州，遇见中国河；在郑州，遇见中国姓；在郑州，遇见中国字；在郑州，遇见中国思想；在郑州，遇见中国功夫。

每座城市都有中心。在中国的城市版图中，郑州居天地之中，万象同宗。郑州作为一座近现代城市，不到百年历史，上个世纪20年代之后，作为陇海、京汉两条铁路交会的枢纽中心，郑州被称为“火车拉来的城市”，以郑州火车站为圆心，郑州开始了真正意义上的“造城运动”，在大半个世纪的郑州城市迁延、发展史上，郑州火车站一直雄踞郑州的城市中心，并因此催生了二七商圈，引发了上个世纪80年代如火如荼的商战。自1954年10月30日，河南省会由开封迁至郑州，省委、省政府及众多省直机关、行政事业单位、金融机构相继落户金水区，金水区一跃而为郑州市、河南省的政治、经济、文化、教育、科技、金融、商业中心。一个金水区，半部郑州城市发展变迁史；一条金水路，一条城市律动的“生命线”；一条金水河， 一幅郑州的“清明上河图”，真可谓“无金水，不郑州”。

每座城市都有房地产开发的中心。伴随着我国城市化进程风起云涌、住房制度改革的政策推动，我国的房地产业起步于上个世纪90年代，金水区更是得风气之先，引领郑州房地产市场的潮流，既是郑州商品住房开发的发轫地、发祥地，又是郑州房地产开发的热土和高地，还是郑州房地产市场的桥头堡和风向标。当楼宇经济繁兴，郑州市第一代商务写字楼大多诞生于金水区，渐成多个商务中心。当城市功能不断升级，旧城改造、城市更新成为城市发展的新课题，金水区首吃螃蟹，率先扛起城中村改造的大旗，吹响城市更新的序曲，一个个城中村华美蝶变为座座新城。

郑州，一天天在长高，一天天在变大，一天天在变靓。当郑州城市框架不断扩容，北移东扩，南下西进，当土地资源不可再生，城市中心地价飙升一地难求，郑州本土企业和外来企业纷纷出城在环郑州区域争相布局；当郑州城市中心的城市化率达到高位、新开工项目日渐稀少、新房供不应求；当郊区化居住渐成风气、远郊置业成为众多购房者的集体渴求；当主城区之外房地产开发风起云涌、异军突起，城市中心区反倒如美人迟暮，逐渐淡出人们的视线，一时间“这里的黎明静悄悄”。但是身经百战理想不灭归来的少年，树高千尺也忘不了根，当购房大军踏破郑州东西南北，仍有生于斯，长于斯，工作、生活、居住于斯的郑州市民心系城区，对城市中心情有独钟，仍然不愿越过三环这个“雷池”半步，渴望固守在城市中心，把城市的根脉留住。“这是绿叶对根的情意”，这不仅是对城市原点、城市初心、城市摇篮的守望，更是对城心所具有的城市地脉、城市文脉、城市繁华、城市醇熟、城市生活的致敬。“蒹葭苍苍，白露为霜。所谓伊人，在水一方。溯洄从之，道阻且长。溯游从之，宛在水中央。”踏破铁鞋、八方转辗之后，蓦然回首，留恋城心的人们方始发现，在郑州的城中央，在寸土寸金的金水区金二环地段，金水路之南，在碧波荡漾、汩汩流淌的金水河之北，融创高端府系产品——融创金林·金水府，如同春水伊人，正在翘首以待城市塔尖的精英人群在此驻足。金水区、金水路、金水河、金水府，四“金”相逢，于是便有了——

“城市是一本打开的书，

从中可以看到它的抱负”

如果将金水区比作一本厚重的书，如果借你一双慧眼，用心品鉴，你会发现，这本书字字珠玑，篇篇锦绣，精彩纷呈，香透纸背。

古有得中原者得天下，今有来河南、读中国、阅世界，“明日河南之于中国，必同于今日中国之于世界”，于是观之，金水区在郑州的地位，相当于河南在全国的地位；金水区在郑州经济社会发展、国家中心城市的建设中，理应担当起“挑大梁、走前头”的责任和使命。

对于工作、生活、居住在金水区的人来说，谈起金水区的历史、地理、人文、品位、特色、魅力、氛围，每个人都会滔滔不绝、如数家珍。

金水区是真正意义上的河南省行政中心，在老郑州人的心目中，金水路以北、文化路以东、中州大道以西、农业路以南，被视为传统意义上的行政区。在这个区域里，省委、省政府（2011年东迁至金水东路与农业南路交会处）、省人大、省政协以及众多的省直机关、行政事业单位，比肩而立，星罗棋布。这一区域的道路名称，都带有浓郁的行政区色彩：政一街、政二街、政三街、纬一路至纬五路、经一路至经八路，虽然与当今的郑州向东延伸到经开二十五大街相比，传统行政区范畴的纵向道路莫过于经八路，虽略显狭小，但是在老郑州人的心目中，这个区域环境优美，绿树掩映，高大的梧桐树参天蔽日、浓荫匝地，人行其中，如在画中行。对于那些曾经在这一区域居住多年、后来伴随着城市东扩的大潮安家在东区或其他区域的人来说，他们“骨子里的金水”情结浓得化不开，纬一路、经五路、金水路的梧桐树阵、金水河边的杨柳依依，总会时时倒映在心田、呈现在梦境，宛如故乡的山水，无论是走山走水走夕阳走晚月，都走不出那一片梦里水乡。即使经年间没有回到这一区域，久别重逢，没有恍如隔世之感，依然清晰如昨，那种曾经住在行政区居民的自豪感和归属感油然而生。

早在2007年，金水区全区生产总值达335亿元，财政收入实现16.2亿元，位居中部六省城区第一，登上中部六省城区之巅。2016年，郑州市金水区地区生产总值1041.7亿元，增长8%，在全省率先迈进“千亿俱乐部”；地方一般公共预算收入52.5亿元；城镇居民人均可支配收入39194元。通过与中部六省省会城区对比，金水区前两项指标高于武汉武昌区。2017年，金水区继续领跑郑州，其中郑州全市全年经济总量为9130.17亿元，同比增长8.2％；金水区全区经济总量1203.43亿元，在郑州16个县（市）、区中经济总量最高。

金水区不仅行政机构林立，而且优质名校荟萃，郑州大学工学院、河南农大、河南省实验中学、郑州八中、河南省实验小学、纬五路一小、河南省实验幼儿园坐落其间，教育资源无与伦比；文化新闻出版机构密布，河南省社会科学院、河南省科学院、河南日报报业集团、河南电视台、河南人民广播电台、河南出版集团及其多家出版社等，均落户金水区，人文气息浓郁；金水区的科教产业、电子信息、总部经济、服务外包、高端服务业等产业独具优势，领跑全省，从老科技市场到新科技市场，金水区科教新城承担起金水区转型创新发展的主阵地和重要产业支撑平台。

众所周知，郑东新区CBD是郑州市中央商务区，北龙湖副CBD重点建设金融岛，打造金融中心。殊不知，在郑东新区CBD、副CBD建成之前，金水区毫无愧色、实至名归地担当郑州市金融中心的地位。“一条经三路，十里金融街”。在郑州，因为银行、证券、保险、理财等金融机构密集、商务写字楼林立，经三路被誉为“郑州的华尔街” “郑州的财富大道”。即使时至今日，省财政厅以及众多银行、证券、保险公司依然在此安营扎寨，经三路“财富大道”老当益壮、焕发青春。

我们常说，农业时代，财富在农田里；工业化时代，财富在厂房里；互联网新经济时代，财富在写字楼里。众所周知，郑州市第一代写字楼起始于金水区，金水路的润华商务，经三路的金成国际广场、思达数码大厦、广汇国贸，农业路的企业总部中心，应该是本世纪初以来郑州最早的一批写字楼。伴随着郑州商务中心东移，郑东新区CBD、郑州东站商务楼群，作为郑州写字楼的迭代升级之作，代表着郑州第二代写字楼群；北龙湖湖心岛写字楼群拔地而起，托举新的城市天际线，然而能与郑东新商务中心交相辉映的，是位于花园路的建业凯旋广场和正弘蓝堡湾的世博中心、世玺中心、正弘中心。

作为有着3600年历史的我国商文化、商文明发源地，天地之中，商都郑州彪炳史册享誉中外。作为郑州传统的商业中心，二七商圈不仅创造了郑州商业鼎盛的传奇，也引发了备受关注、广泛热议的郑州商战。在二七商圈光芒四射的上个世纪八九十年代，位于金水区的紫荆山百货大楼以其较强的辐射力和巨大的客流、人流，与二七商圈形成比肩而立的格局。以上个世纪末和本世纪初相继面世的人民路丹尼斯百货、正道花园商厦、中环百货，近十年来如雨后春笋般竞相绽放在花园路上的大商百货、360广场、花园路丹尼斯，以及规划建设中的无论从规模、品味、档次都堪称郑州精品商业第一品牌的正弘城商业中心等为代表的花园路商圈，以曼哈顿广场街区商业、绿地新都会新田360广场为代表的金水路商业中心，正在成为郑州新商业中心的生力军和引领者。

作为郑州市一条贯通东西的主干道，与纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大道、深圳的深南大道、武汉的解放大道一样，一条路，将城市引向远方，一头连接历史，一头对接未来，而“宝马雕车香满路”的街景，则是当下的写照。在郑州，金水路不是一般的市政干道，它见证着城市的发展，承载着城市的律动，镌刻着城市的记忆，书写着城市的诗篇，它是城市的“流动血液”，也是城市的“眼睛”和“门户”，还是郑州的象征和代称。上个世纪九十年代初期的“四桥一路”工程，应是郑州市设立省会以来最大的市政工程之一，“四桥一路”架起郑州腾飞的脊梁，托举郑州的城市天际线，其中的“四桥”都是架在金水路之上，足见金水路在郑州城市版图、城市格局、城市交通中不可或缺、举足轻重、不同凡响的地位和作用。

在缺水的郑州，如果说湖泊是大地的“眼睛”，如意湖催生了郑东新区CBD，北龙湖孕育了副CBD，龙子湖滋养了高校园区，象湖舞动河南新的行政文化中心，这些湖皆系近20年来人工开挖，并非原生湖泊。而河流是天上银河落入凡间。如果说黄河是中华民族的母亲河，金水河则是郑州的母亲河，金水区由2500年前的春秋时代开挖的金水河而得名。据悉，历史上，金水河两岸流传着一个美丽的传说：2500年前的春秋时期，如今郑州一带的郑国，有一位著名的政治家子产。在他执政的二十多年间，励精图治，廉洁奉公，为老百姓办了一件又一件的好事。他去世时，大思想家孔子声泪俱下地说：“子产可是古代留给我们的恩惠！”当时，老百姓为了纪念子产，纷纷拿出自己的金银首饰为其送葬，子产的子女都不接受，百姓便将金银首饰投到河中，这条河也因为珠宝的绚丽光芒泛起了金色的斑斓，从此得名金水河。“金水河从金口来，龙光清澈净无埃。流归天上不多路，肯许人间用一杯？杨柳春融青雾拥，芙蓉秋霁锦帆开。老夫白发少年志，适兴时来看一回。”元代词人王冕的一首《金水河》，尽现当年金水河的胜景。

“一方水土养一方人”，此乃金水河之谓也。穿过历史的长河，1996年，郑州市政府投资1.5亿元，历时一年多的时间，彻底疏通了金水河底，加固河堤，分段种植树木花草，建起了一个拥有五大景区、11.3公里长的金水河滨河公园，郑州人民从此有了滨河之滨的美丽去处。一座城市因为一条河而鲜活，一条河润泽一座城，为城市带来灵动。

建筑学家加里宁说过：“城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。”此乃金水区之谓也。

“人们居住在城市，

是为了生活得更好”

2000多年前，古希腊哲学家亚里斯多德说过：“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。”无独有偶，关于城市，同为古希腊的思想家、哲学家、教育家的苏格拉底如是说：“田野与树木没有给我一点教益，而城市的人们却赐给我颇多的教益。”“人类只是地球上的匆匆过客，唯有城市将永久存在。”建筑大师贝聿铭更是一语道破城市真谛。

从陶潜的“结庐在人境，而无车马喧”，到杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，再到上个世纪八十年代当代作家高晓声的《李顺大造屋》，以及前些年来热播的电视剧《蜗居》，千百年来，世人对“居者有其屋”“住有所居”的追求从未止步。

我国的房地产业肇始于上个世纪九十年代，1990年～1998年，为我国房地产业的起步阶段。以1990年广州第一个大型住宅小区淘金花园开发为标志，我国市场化的房地产业迄今已有28年的历史。相比于漫漫的人类历史长河，28年，不过是弹指一挥间。

回望郑州房地产业的发展历程，我们不难发现，郑州的商品住宅小区发轫于、开启于金水区，郑州房地产的星星之火从金水区开始燎原，金水区的房地产开发轨迹，与我国房地产业的发展阶段几乎同步，堪称郑州房地产业的“教科书”。上个世纪九十年代中叶，建业金水花园、明鸿新城、中方园、中房文博花园、同乐花园、金成东苑等是郑州市第一代商品住房小区。其时的商品住房项目，多以“花园”命名，带有浓厚的年代特征和印记。其中建业金水花园在销售之初作出的“十年还本”的承诺，已于2008年兑现，体现建业的“一诺亿金”的诚信，在郑州被传为佳话。

1998年至2003年，是我国房地产业的提速阶段，这一阶段有两个关键词，一是“停止福利分房”，二是“按揭贷款”，住房制度的改革政策和金融政策，促进了房地产业的快速发展，我国房地产正式迎来了黄金时代。这个阶段，金水区众多的开发企业创立，纷纷进入房地产市场，众多项目蓄势待发。2003年至2013年，是我国房地产业的调整阶段，调控政策频出，房地产业在振荡中前行，郑州房地产业迎来了集中释放的阶段。位于金水区优胜南路与健康路交会处、近邻省体育馆的天下城，由国企开祥天城开发。因为地段优越，规模多达30余万平方米，户型设计亮点多多，优胜路小学近在咫尺，因而开盘热销，引得人们争相抢购，在当时的郑州地产界掀起“天下城现象”。作为郑州旧城改造的探路之作和先导之作，升龙的曼哈顿广场和新田的国贸中心，均在这个阶段横空出世。

2016年，郑州北龙湖区域“地王”频出，业界将该区域称为“地王窝”。其实，熟知郑州房地产市场的人士应该知道，郑州第一代“地王”均花开金水区。2004年5月12日，原思达置业组建并控股的金基不动产（郑州）有限公司，斥5.91亿元巨资，摘取原省农科院实验田一期431亩地块，引起全国业界瞩目，该地块因之被媒体称为郑州市土拍史上首宗“地王”。这之后，鑫苑、建业又在金水区接连摘取两块“地王”，一时间，“地王”成为郑州业界的热词，在金水区“地王”争夺战中，长江后浪推前浪，你方唱罢我登场。

思达置业勇夺“地王”十年之后，2014年2月19日下午，一场包括郑州万科、河南建业、正商地产、鑫苑等房企参与的土地竞拍火热开启。在经过73轮的激烈竞价后，新东润地产旗下子公司河南天邦置业力压群雄，最终以每亩1550.4万元、总价79593万元的价格，竞得位于郑州信息学院路西博颂路南的郑政出〔2014〕18号地块，每亩均价也刷新了此前建业贰号城邦地王价（1298.25万/亩）荣膺郑州新“地王”。

时隔两年之后，2016年7月8日，金水区迎来炙热的“地王”争夺大战。经过20余家房企566轮的竞夺，郑纺机地块以总价250240万元被万科美景房地产开发公司竞得，按最大容积率计算，折合楼面价13411元/㎡，单价2682万元/亩，溢价高达294%。比上任环内新东润“地王”1550万元/亩单价，每亩高出1132万元，比之前的北龙湖“地王”得主荣盛的竞得价每亩高出77万元，金水区老城区的稀缺土地价值再次引爆地产圈。

2016年2月，东方风来满眼春。位列中国地产第一军团方阵的融创中国，首入郑州，在郑州奏响了融创的“春天的故事”。从象湖壹号的翩若惊鸿到珑府的蕙质兰心，从观澜壹号的婀娜多姿到大河宸院的秀外慧中，再到中原壹号院的雍容华贵……融创旌旗猎猎，步履铿锵，军歌嘹亮，后来居上，仅三年时间，融创不仅在郑州“数子登科”，而且创下了引以为傲的融创版“速度与激情”。

坚持区域聚焦和高端精品战略，以“至臻，致远”为品牌方向的融创中国，在郑州三年的攻城掠地，看似挥毫泼墨汪洋恣肆，实则“形散神聚”，在区域选择、项目选址上高度聚焦，每落一子，都在区域价值、产品定位上经过了反复的推敲和考量，力争在每一方土地上耐心打磨，量身定制出真正与之契合的产品。

融创中国的“府系”作品，与“壹号院系”、桃花源系并称融创中国三大“TOP系”作品。在融创“TOP系”产品中，“府系”产品以其独特鲜明的人文个性成为融创最具代表性的系列作品之一。从2013年杭州钱江新城望江府的“开府”之作，到东南府、侯潮府、涌清府的精研升级， 5年来，融创“府系”产品大成，于各个城市闪耀光彩，成为一座座城市的融创人居标杆。

无中心，不立府。采访中，记者了解到，融创中国的“府系”作品在区位选择上有着极为严苛的要求。融创“府系”均遵从对区域价值、土地价值、地块潜力的判断，选定当地价值高地区域，享有江河湖海山等自然资源，以求为城市呈现标杆作品。2017年4月29日，作为融创中国在郑州诞下的“第六子”—— 融创金林·金水府迎春绽放，礼献金水，致敬郑州。今年阳春三月，记者再次踏访融创金林·金水府，用心品鉴样板间，触目所见，融创金林·金水府风姿初显，在惠风和畅的春风吹拂下，开出一朵朵娉婷的花朵，摇曳生姿，流金溢水。