成品房是住宅产业化的必由之路，大势所趋，人心所向，利国利民，大有可为，前景广阔，风头正劲。自今年以来，郑州新开工商品住宅全部按照成品房设计、施工，告别毛坯房时代指日可待，郑州自此进入“成品房时代”。

本周日，以“成品新时代 美好新生活”为主题的中原第二届成品住宅高峰论坛将在郑州国际会展中心轩辕堂举办。本次论坛由河南省住建厅指导，河南省成品房研究中心、河南省中原城乡融合发展研究院主办，届时将有知名专家学者、行业主管部门领导、行业领袖、地产同业等各界人士汇聚一堂，共话“成品房时代下的行业未来之路”。作为我省成品房建设的先行者、力行者、践行者、引领者，我省成品房建设示范单位——亚新集团特别与会，亚新茉莉公馆在本次论坛上将会被授予我省成品房建设三星级示范项目，亚新美好城邦将会被授予成品房建设二星级示范项目。

郑州加速进入“成品房时代”

2017年８月，河南省住建厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确我省成品住宅的建设目标：即从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。

郑州的成品房其实出现已久，但由于市场接受度以及相关政策法规不完善等因素，多年来发展步履缓慢。随着近几年郑州市推进成品房建设的政策支持力度加大，郑州市成品房建设发展迅猛。如果追寻河南省成品住宅的发展轨迹，2016年3月17日是一个不能忘记的日子。在当天举办的河南成品住宅发展论坛上，有关领导指出，加快成品住宅建设有利于转变住宅行业发展方式，提高科技进步对住宅产业的贡献率，成为与会人员的共识。

在此前后，河南省还先后下发了《关于加快发展成品住宅的通知》《关于加强城市规划建设管理工作的意见》等文件，对推动成品住宅建设工作提出目标要求，即：在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，省辖市及城乡一体化示范区新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上。

2016年9月1日，河南举办成品住宅一体化设计座谈会，对《河南省成品住宅设计标准》进行详细解读，首次提出成品住宅的核心理念是“一体化设计、专业化施工、部品工业化、结构装配化、风格可选择、品质有保证”。同时着重阐述，一体化设计的核心是全专业协同的住宅设计，包含了建筑、装修、结构、给排水、暖通、电气、智能化等。

2016年10月，由河南省成品住房研究中心主编的《河南省成品住宅设计标准》（以下简称《标准》）通过评审。评审专家一致认为，该《标准》的最大亮点是提出了一体化设计的核心理念。

2016年12月27日，《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》编制工作会举办，力求让河南省的成品住宅分户验收工作有标可依。目前，我省消费者已经接受并乐意购买成品住宅，同时也对成品住宅提出新的要求，星级成品住宅越来越受欢迎，我省已步入全面建设成品住宅时代。

虽然新政要求到2020年，郑州市中心城区新建住房全部须为成品住宅，但是随着近年来的政策支持力度加大，郑州的成品房产品早已呈突飞猛进之势，据不完全统计，2017年在售项目中，成品房成交金额413.2亿元，约占全年成交总金额的三成。

据了解，郑州成品住宅所占的市场份额逐步增长，2017年全年度住宅成交金额约1144.4亿元，其中成品住宅413.2亿元，占比27%。2017全年度成交面积871.9万平方米，其中成品住宅310.9万平方米，占比27%，毛坯住宅785.3万平方米，占比69%；2017全年度成交均价约13126元/平方米，其中成品住宅13292元/平方米，毛坯住宅13247元/平方米。

目前，省外开发企业包括万科、碧桂园、金茂、金科、金地、保利、融创、招商、富力、绿地、荣盛、阳光城、华润，以及河南开发企业亚新、康桥、正商、正弘、建业、美景、永威等都纷纷投身成品住宅研发和建设当中。2017年开发成品住宅房地产企业27家，项目64个。其中国内一线房企13家，项目37个；本土一线房企14家，项目27个。

亚新锤范基地 “锤”出成品房范本与标杆

对于有着家庭装修经历的购房者来说，家装过程委实是一个漫长的苦旅。“厨房的动线究竟要怎样设置才合理？”“洗手间的台面究竟多高合适？”“插座的位置要如何设置才能既美观又实用？”这些问题，即使个人装修耗费大量时间精力也不见得可以研究清楚。大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道，装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，且易与装修公司发生不愉快，而开发企业则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障。

亚新是中原地区较早实施成品房战略的品牌房企，成为中原行业先行者。目前已形成完备的“成品+”体系，“成品+”体系从人的需求出发研发居所。人性化理念贯穿设计、材料、设备、工艺等房屋建造的全流程，致力于为客户提供更智慧、舒适、省心、健康、安全的居住体验。

亚新的成品房战略和布局，处于领先地位，具有一定的前瞻性，提前预见了中原人居的消费升级，顺应了时代潮流。亚新成品房项目受客户及行业追捧的原因是多样的。首先是随着经济生活的发展，中原地区客户的追求不再停留于“居者有其屋”，更多人追求“居者优其屋”；其次，随着二胎政策的开放，改善型的住房从一定程度上来说正在成为“刚需”；最后是改善型产品在市场上更具竞争力，尤其是在郑州相比北上广深市场相对健康的情况下，更多人会选择将生活一次性安排到位。

在亚新的成品房方阵中，公馆系产品堪称成品房的代表性系列。亚新公馆系，将新奢主义延伸至建筑和生活，其核心意义便是用内涵低调、实用精致的方式诠释奢华，注重设计出更高品质的优质生活空间，是精致、唯美、优雅、实用，更是舒适、健康、科技、绿色。2016年，茉莉公馆创造了亚新与北龙湖的骄傲；2017年，以紫藤公馆为代表的亚新公馆系作品全面亮相；2018年，海棠公馆绽放经开区。

以茉莉公馆部分细节为例：在科技配置上配备全热交换新风除霾系统、中央空调系统、全屋地暖系统、室内直饮水系统、24小时热水循环系统等，并融入多种健康环保理念，使室内始终保持恒温、恒湿、恒氧的状态。

在主材选择上，加大定制宽1.2m×高2.3m子母门，方便大尺寸家具的进入；国际一线品牌系统门窗、型材、胶条、五金等材料一体化设计，性能更强，更加静音。电梯厅、入户玄关、客厅，无缝拼接天然大理石等，精心选材的背后绝不是品牌的简单堆砌，而是国际成品标准的呈现。

茉莉公馆作为亚新公馆系开山之作、北龙湖第一个高端成品项目，对中原成品华宅发展起到了极大的引领和示范作用。茉莉公馆的标杆意义，不仅之于亚新，即使之于郑州，之于中原，均具有范本意义，其影响力已远远超过项目本身。茉莉公馆之后，紫藤公馆、海棠公馆相继花开白沙片区和经开滨河国际新城，三公馆，三花齐放，争奇斗艳。

从北龙湖，到白沙，再到经开；从茉莉公馆，到紫藤公馆，再到海棠公馆，亚新公馆系“三朵花”无一不是所在区域高端成品住宅的引领者，不仅打造高端成品房，更倡领高阶生活方式。亚新公馆系在产品规划上也非常注重文化氛围和邻里圈子的构建，每个项目标配的会所成为家庭空间的延伸，比如茉莉会所内设同步影厅、恒温泳池、中央厨房及私家厨房等，穿着拖鞋就能在自家楼下与亲朋好友来一场最放松的party。除此之外，亚新公馆系还整合亚新公社、美国纳帕酒庄、七彩芯智慧APP及自有品牌等高端资源，以高端成品系的矢志匠心和国际前沿的生活方式与标准，倡领中原高阶生活方式。

亚新美好升级系列为城市级品质改善型住宅，是新城市精英享受生活的睿智选择。2016年，美好城邦作为亚新匠心历程中的里程碑式作品，耀世启幕，在启动之初便备受瞩目。材质精挑细选，选配国际高档品牌，打磨精奢质感，使建筑外立面卓显非凡。室内装饰更是聘请国际知名设计师，科学合理设计空间布局，美感随处可见。

亚新美好城邦、亚新美好艺境与美好香颂三位一体、三阳开泰、三足鼎立，共同开启中原人居的亚新美好系新时代。同时，这三个项目的落地，标志着亚新美好系列产品经过美好新苑、美好人家、美好时光的沉淀之后美好升级系作品强势回归市场。4000余套成品住宅，一次性推向市场，亚新正式开启了河南成品房量产时代。

除了公馆系、美好升级系之外，亚新的新派公寓系自成一体。橄榄城新公馆、亚新·嵩山路新公馆作为亚新新派公寓的2.0产品，均引领“居住＋投资＋办公”的全新生活模式。

采访中，记者了解到，为了加快全省住宅产业成品房的应用推广，河南省成品住房研究中心与亚新集团共同筹建了河南成品房锤范基地。锤范基地包含了研发、实体建造、营销接待、居住体验、物业培训等功能于一体。作为中原地区领先的综合性研发基地，河南成品房锤范基地从工匠精神、生态环保、人文关怀、前瞻思考、研发实践五大理念出发，致力于人居生活的研究。

刘文良