市场扫描：历经近两年的调控，楼市再遇“金九银十”。而今，“金九月”已近尾声，虽然九月份楼市数据还未出炉，但从开盘情况来看，本月前三周依然保持着每周3~4个项目开盘的速度，而在上周末，中秋小长假开盘项目达到13个，各家楼盘去化效果则有较大差异。

众所周知，“金九银十”是楼市的传统旺季，似乎不管市场现状如何，“金九银十”都令人期待，各种关于“金九银十”的讨论不绝于耳。在楼市调控趋严且无放松预期的当下，郑州楼市发展日趋稳定，“金九银十”是否还能带来波动？

从本月开盘数据来看，“金九月”开局并不亮眼，仅在上周末中秋小长假迎来一波爆发。而在上周末开盘的13个项目中，开盘当天有诸如绿都澜湾、融创金林金水府、阳光城檀悦、保利心语、碧桂园天誉等去化效果达到90％左右甚至100％的热火朝天，也有当天去化仅20％甚至不足10％的门庭冷落。“金九银十”似乎给本就在地段、品质、配套等方面占上风的项目“添了把火”，却并未成为缺乏竞争优质项目的“救命稻草”。这也从侧面反映出：虽然“金九银十”期间，以价换量的房企逐渐增多，但在楼市平稳发展的大势下，购房者越发理性，更能明确自身需求，寻找适合自己的房源。对于购房者来说，在楼市发展大好的时候，人们往往会更多地将注意力放在房价和优惠上，而在调控成为“主旋律”，楼市发展平稳的当下，各楼盘的差别越发凸显，更有利于购房者选择品牌房企和品质楼盘。

对于开发商而言，越来越多的开发商开始明白：在房地产市场进入“下半场”，俯仰皆可获利的“黄金时代”光芒褪去之时，寄希望于“金九银十”这样的旺季效应带来销售额增长已不现实，只有坚守品质、打造优质的项目，赢得口碑、树立良好的品牌形象才能长久地立于不败之地。因此，多家开发商开始调整自身发展规划，少了冒进、多了沉稳，更加重视专业、品质、质量和服务，进入良性发展阶段。

“金九银十”的火爆或难再现，但平稳未必就是“寒冬”。若开发商都能紧跟“房住不炒”政策调控，在居住属性上下苦功，满足居者多元化的生活品质需求，房地产市场的可持续健康发展或许也是另一种意义上的“黄金时代”。