本报记者 龙雨晴

购房观念 个性张扬

随着越来越多的90后步入社会，成为新时代的主力军，购房也早已被提上日程。

在购房这件事上，大部分90后保持了鲜明特点：有个性、有想法、坚持自我。却也有不得不面对的现实情况：首付通常需要依靠父母，自身面临较大的还贷压力。那么，90后有着什么样的购房观？追求什么样的生活方式？又有哪些购房攻略呢？

追求年轻化居住氛围

1990年出生，准备结婚的小戴正考虑将父母给他的房子卖掉，再重新买一套。最近，小戴跑遍了周边各楼盘，提起购房这件事只能用一个字来形容：“累。”既然家里已经买好了房子，为什么还要这么折腾？

“原来家里买的房子是二手房。”小戴告诉记者，“其实房子新旧倒没什么，重新装修一下也可以当新房住，但是居住的小区是老小区，居住氛围感觉不适合我们，我和女朋友都希望能选一个更有活力的社区。” 有着小戴这样想法的90后购房者不在少数。走访中记者了解到，同片区居住人口的情况很受90后关注，他们更乐意与和自己有共同语言、兴趣的年轻高素质人群交流。

“社区文化服务确实是90后年轻人购房时咨询较多的问题。除此之外，90后购房群体还比较看重社区内的共享空间。”美盛·象湖100置业顾问赵福来告诉记者，“共享空间符合年轻人的生活方式，例如我们项目设计的公共厨房、公共餐厅、共享会议室、共享客厅、公共阅览室等都深受年轻购房群体关注。”

此外，性格独立、喜欢自由的90后在购房观念上还有一个重要的特征：可以不住大房子，但生活质量不能打折扣。有业内人士认为，90后普遍更喜欢总价较低的房子，这样不会给日常生活带来太大负担，影响生活品质。“不只是房子，我其实不希望任何事情影响到我的生活质量。”目前在郑州租房住的小王告诉记者。

注重周边潮流配套

在采访中记者发现，刚刚步入社会的90后普遍生活节奏较快、工作繁忙，所以更喜欢去餐厅解决三餐，甚至夜宵。“在家里做饭的次数很少，也就周末偶尔会做一两顿。”小王说，“如果要买房，比起厨房大小，我会更在意周围是否有美味的餐馆。”

此外，大多数90后爱好广泛，购物、看电影、享受美食是他们生活的主旋律。河南亚星置业集团有限公司副总裁段炤利分析说：“他们想要说走就走的便利、说买就买的繁华，更想要说动就动的运动生活，所以，在配套设施上，他们对于影院、健身房、图书馆等的需求也很高。”

偏爱百变户型空间

如今，公寓产品在房地产市场上的接受度越来越高，或许一些年纪较大的购房者还存在对公寓产品“40年产权”的顾虑，但对于求新求变的90后来说，“70年产权”还是“40年产权”已经没有那么重要。所以，从30平方米的平层、LOFT公寓产品到70平方米左右的两室户型都颇受90后购房群体青睐。公寓产品由于大多数都是精装修，省时省力也成为90后选择的一大考量因素。

“对于我来说，目前购房仅满足居住就可以了。反正迟早都会换，产权也就没那么在意。”刚刚大学毕业，正准备买房的小赵说，“准备考虑学校附近的LOFT公寓产品，条件允许的话还可以和同学一起开个小型工作室。”

记者在多家公寓类产品的售楼部发现，90后选房子时比起收纳空间的大小更看重户型功能是否齐全、空间是否百变，以满足他们对生活的新鲜感。此外，90后在生活中更加注重个人感受、隐私和自由空间。如今市场上许多公寓产品不管是空间的分布还是私密性保护都很不错，可实现他们理想化的生活方式。

青睐时尚个性设计

90后的家，装修可以不隆重，可以不奢华，但绝对不能没有设计感。他们对美的感受不拘泥于装饰表面，更重要的是一种对性格的表达，一种对生活品质的追求。

正商国际大厦B座公寓楼也是近期年轻人较为关注的项目之一。“许多年轻人都很欣赏我们的装修风格。” 正商国际大厦项目相关负责人告诉记者，“我们的起居室地面采用高档木纹砖及静音地毯，餐厅和整个会客厅区域设计采用皮质、金属、石材、木饰面等材料打造具有艺术感的感官空间，尤其是智能家居很受年轻购房群体喜爱。为了适配iPhone、iPad等电子产品，我们的厨房插座还自带USB接口。这些都是能打动90后购房群体的小细节。”

而美盛·象湖100则以外观的设计感吸引年轻购房群体的目光。据赵福来介绍，美盛·象湖100的铝板外立面，设计感、现代感、时尚感都很强，也因此俘获了不少90后购房者的心。

备好攻略

轻松选房

追求个性、坚持自我的90后对于购房这件事有自己独特的看法和坚持，而初入社会的他们一切还处于起步阶段，积蓄不甚丰厚。且90后通常是购买首套房，购房经验相对不足。业内人士建议90后购房群体要注意量力而为、货比三家，选择适合自己的居住环境，同时不能忽视居住的舒适度。

量力而为

有数据显示，一、二线城市30岁以下的购房者占成交数量7成以上。而在买房的90后中，平均父母要为他们负担61%的首付。在我国，由父母帮子女购置首套房成为普遍现象。首付虽然是父母帮忙，还贷却大部分都要靠自己。在段炤利看来，了解自己的经济能力，算好每月能负担多少月供是90后必做的功课。“月供不要超过个人月收入的50%，了解房价之后要对比一下自己的购买能力，有助于选择适合自己的户型和面积，寻找适合自己的房源。”

业内人士普遍建议初次买房者，尤其是工作不久的购房者切忌眼高手低。“大多数90后购房者都刚刚步入社会不久，单身且事业还处于起步期，经济收入有限。虽然可以贷款，但是每个月的还款仍会产生压力，且贷款时间越久，利息就越多。所以在资金有限的情况下，买房不必一步到位。可选择面积稍小的房子作为过渡，等待经济实力提升后再换大的房子。”

观察配套

普遍而言，90后在生活品质上追求较高，所以购房时要先考察小区周边的生活配套是否齐全。“以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟的房源，比较适合90后购买。”位于郑州市中心的某楼盘置业顾问表示，“90后购房者在买房时应尽量选择离大型商超近的房源，这样能较大限度地节约时间成本和生活成本。但要做到商住分区，娱乐购物不影响居住的安静和安全。住宅附近至少要有一个较大的药店，5公里内最好有一至两所大型医院，小区周边有社区医院最好。此外，90后购房者的工作时间大多是朝九晚五，因此还需考虑交通的便利性。”

在新田印象项目策划经理刘万乐看来，周边是否有时尚高端的购物中心也是90后需要考虑的购房因素。“90后更具活力，即便是下班后也精力充沛，逛街、唱歌、聚餐等样样不落。因此在选择住宅的时候需要充分考虑周边的商业配套，让下班后的生活乐趣‘不缩水’。”据刘万乐介绍，新田一直在研究适合年轻人的生活方式，即将推出的集新田360广场、铂尔曼酒店、5A总部办公、 国际私产公馆、社交＋公寓于一体的新田印象项目定位为高配的国际都市综合体，从快时尚到轻奢，适合年轻人的生活。

确保舒适

虽说现在年轻人对公寓的认可度越来越高，但郑州公寓市场产品品质参差不齐，为追求较低的总价而勉强居住，亦不可取。所以90后在挑选住房，尤其是购买公寓时也不能忽视居住的舒适度。

“在住房中，卧室是重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。另外，卧室最好带有落地窗或者飘窗，可以拥有开阔的视野。相比之下，厨房可以缩小面积。”业内人士认为。

由于是商业用地，公寓产品还普遍存在没有双气的问题，90后购房者需结合自身需求考量是否购买。据记者了解，在郑州市场上也有一些带双气的公寓项目即将亮相，例如新田印象。“我们项目不仅有30平方米左右的产品，还设计有80~115平方米的公馆产品，三梯五户，大大增加居住的舒适度。” 刘万乐告诉记者。

此外，继四大铭筑中的公寓产品之后，正商“铭筑系”公寓产品如雨后春笋竞相绽放，书香铭筑、滨河铭筑、汇航铭筑相继面世，其中，书香铭筑荣获郑东新区“三好工地”，滨河铭筑屡受经开区管委会表扬。正商“铭筑系”公寓产品采用全精装成品交付，品质堪比“品质家”住宅系列，因而备受购房者青睐。而精装标准较高的正商国际大厦B座公寓楼也是郑州公寓市场上的佼佼者。

在赵福来看来，房屋采光问题也十分重要。“美盛·象湖100设计的小户型公寓产品南北通透，还赠送阳台。”赵福来说，“建议90后购房者在购买公寓时尽量选择发展潜力好的片区，短期用于居住，长期亦可投资。”

购房or租房

90后怎么看

曾经，90后中出现一种旗帜鲜明的声音：90后压根不想买房，购房对90后来说意味着重资本，无闲钱做其他事。而今，相关调查结果却显示：90后的购房进度变得比70后、80后更快了，大部分90后购房的首付需依靠家人支持，自身也面临较大的偿还贷款压力。

另一方面，在近两年的楼市调控中，租房市场颇受重视。从“租售同权”出台到租房落户的呼声，租房市场正逐步走向规范化，租房者的合法权益也越来越受到保护。那么购房还是租房，90后们怎么看？

购房派：需要一份归属感

在郑州已工作一年的小毕虽仍在租房，却坚定地站在购房派的一边：“虽然现在还没买房，但我始终觉得，租房只是权宜之计，一旦结婚，有了孩子，组成了家庭，谁还愿意去租房呢？”

小吴今年刚毕业，在郑州找到一份月薪4000元的工作。“结婚的时候，我一定要有自己的房子，对于我来说，买房最大的困难就是还房贷。”她说，“目前已和父母沟通好了，他们帮我付首付。但是我想尽量买个现房，因为如果一边要交房租，一边还得还房贷，压力实在太大了。”正处在这种压力下的小周说：“买房虽然意味着负担，但何尝不是另一种自由的开始？在自己的房子里，一切都由自己做主。有了房，起码一天的忙碌过后能有自己的归处，让自己和父母都觉得安心。”

相关数据显示，有超过60%的90后大学毕业生同意“有自己的房子是结婚的必要条件”，另有接近85%的90后认为“有自己的房子才有家的感觉”。许多90后并非不想买房，而是暂时买不起房。有业内人士认为，90后不是为了买房而买房，他们需要的其实是一种身份认同感和归属感。

租房派：不想被房子“束缚”

尽管许多90后认可传统的购房观点，认为拥有自己的住房是刚需。但数据也显示，只有三分之一的90后大学毕业生同意“为了买房，我愿意降低生活质量”，却有过半的90后大学毕业生认为“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。

“看到太多为了买房而拼命工作的人，我认为买房会给自己太大的约束。自己还年轻，想要过自由自在的日子，不想过早地被束缚起来。”租房派小李告诉记者，“现在我们刚刚踏进社会，不确定因素还有很多，特别是工作还不稳定。如果这个时候就买房，将来一定很麻烦。”

已工作五年的小林在长时间租房后认为：“人往高处走，水向低处流。如今许多90后年轻人喜爱在各城市间迁徙，哪里有好的机会就往哪个城市跑。租房没有太大经济压力，也不必操心修马桶、装灯管等小事，想要换工作、换城市，都可以说走就走。而买房的话，不仅会降低生活质量，还要担负沉重房贷。”

选择往往意味着放弃，而取舍之间面临的就是排序题。在业内人士看来，90后更遵从自己内心的选择，生活质量的高低往往是他们更关注的焦点。租房既可以减轻经济压力，也适应年轻人灵活多变的生活节奏。90后真正的生活才刚刚起步，买房也确实不急。

此外，未来租房居住或将逐渐成为年轻人的主流居住方式，而与之相对应的是未来的楼市也会更加理性健康。