市场：11月份，全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。

观察：临近年底，开发企业加速推盘，促使11月份楼市成交量小幅反弹。

分类调控政策效果显现

市场：11月份，受监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平，同比下降11%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长16%，同比增长18%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长69%，同比增长45%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%，同比增长33%。

其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比增长58%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长1%，同比增长15%。

观察：今年不少城市陆续出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效打击了投资投机需求。

同比增幅持续放缓

市场：综合今年1~11月份市场数据，40个城市累计成交面积同比增长8%。其中一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比小幅增长4%；三四线城市累计同比增长26%。

观察：今年以来，40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹，这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多，三季度以来同比增幅已持续放缓。考虑到内部环境调控政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。