本报记者 龙雨晴

名词解释

百年住宅

以住宅的全寿命周期为基础，在规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程中，通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境和谐共生，可持续发展的优质住宅。

随着现代建筑技术的飞速发展，人们对住宅品质要求越来越高，对房子的使用寿命也有了更高的期待，绿色环保、低碳智慧、耐久可变等功能需求逐渐成为购房者关注的焦点。百年住宅概念应运而生，成为不少开发商的发力方向。

近日，由河南省建设工程质量监督总站、河南省中原成品房研究中心共同编制的《河南省百年住宅工程技术标准》编制工作正式启动。同日，“中原百年住宅与高质量发展高峰论坛”召开。众人期待的百年住宅正在中原大地上开花、结果。

缘起：“长寿”住宅 需求迫切

你的住宅使用寿命有多久？这个问题或许大部分人都没有想过。但是，随着房屋入住时间越来越长，房屋老化的问题将日益突出。楼体外保温材料脱落、防潮保温性能降低、内部管线老化……当使用寿命达到一定期限，这些麻烦将不可避免。因此，人们对百年住宅的需求也愈发迫切。

何谓百年住宅？百年住宅是衡量住宅品质的一种标准，通过对筑造工艺的研磨，让房子具备使用寿命长、空间舒适感强、智慧可变等优质特征，让居者从品质和舒居双重角度体验品质焕新。

在中国，百年住宅的倡议提出于2010年。2012年，中国房地产业协会签署了我国第一批百年住宅示范项目，2015年扩展了第二批企业，2017年签署了第三批企业。2018年，我国《百年住宅建筑设计与评价标准》发布。该标准紧抓“住宅建筑的性能”这一核心，提出“一体系三大性能”的百年住宅标准体系，“一体系”即中国百年住宅建筑通用体系，“三大性能”即建筑长寿性能、品质优良性能、绿色低碳性能。

而今，河南百年住宅标准编制工作也正式启动。

中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫表示，所谓百年住宅，实际上就是寿命长久、品质优良、绿色低碳的新型产品。建设百年住宅，要全面采用新型建造方式，建筑的支撑体要具有百年以上的耐久性，填充体即设备管线及内装，应易于维修改造更换，这样可以解决以往改变管线和内部装修就要破坏建筑主体结构的问题。

在中国房地产业协会副会长陈宜明看来，百年住宅主要体现在质量可靠、功能齐全、品质优良、可改造提升等几个方面。

“百年住宅不仅仅是延长建筑主体结构的使用寿命，强调用产业化的生产方式提高住宅产品质量，还要求住宅在设计中具有可变性，满足住宅全生命周期的使用需求。”碧源控股集团相关负责人告诉记者，“只有采用了开放建筑和SI（指住宅的承重结构骨架具有高耐久性，而且是固定不变的）体系，在空间创新和技术创新中下大功夫，全面提升住宅品质，特别是在装配式装修和成品房实践中将健康生活与智慧科技结合，使建筑具备绿色、低碳、高品质及人性化特质，才能被称为百年住宅。”

方向：标准指引 形成规模

住宅建筑与人们的生活息息相关。业内人士普遍认为，当前中国建筑业存在建造过程中能源、资源消耗大，环境污染严重等问题。百年住宅概念的出现，弥补了房产市场使用年限久这一功能的不足，也满足了当代人对住宅品质的更高需求。

在刘东卫看来，住宅作为一种特定产品，其品质优劣关乎人们的生活质量，也会对经济社会的可持续发展产生重大影响。“百年住宅是我们对当前建筑业现状作出评价和反思之后，在住宅发展理念、供给模式、建造方式等方面寻求可持续发展之路的探索。”

碧源控股集团相关负责人也表示，百年住宅作为一个具有持久生命力的新型建筑，既是社会经济转型与建筑产业现代化背景下国家大力推动住宅产业化的时代产物，也将成为推动房地产开发与住宅发展质量变革、效率变革、动力变革的重要抓手，也是促进地产行业、建筑行业高质量发展的途径之一。百年住宅不仅能启发和推动中原住宅市场健康发展，也将对提升郑州房屋质量起到促进作用。

如何建设百年住宅？河南省住房和城乡建设厅相关负责人认为，建造百年住宅是一项复杂的系统工程，不仅需要生产方式的转变，需要认识理念上的提高，更要有技术及标准的支撑。

“我们应以建设百年住宅为示范，加快各试点的推广，建设更高标准的宜居住宅。” 中国房地产业协会会长刘志峰说，“在现有成功经验的基础上，要用百年住宅的先进理念改变传统的房地产生产方式和消费模式；要用百年住宅的技术创新推动行业转型升级，逐步形成一定的产业规模；要抓住百年住宅的发展契机，促进住宅内装部品工业化，发挥百年住宅的先进性、代表性、示范性，探索积累经验，促进成果转化，逐步在全国示范推广，真正使百年住宅成为房地产市场一块闪光的百年品牌。”