“此次国家对房地产企业实施土地增值税清算，短期来看，对房地产业发展会产生一定的影响；但从长远来看，国家使用税收杠杆调控房地产业，可使稀缺、可贵的土地资源得到合理开发和利用，这对整个房地产业发展应该也是件好事。”昨日，听到下月开始对土地增值税实施清算的消息，郑州房地产业一位业内人士分析说。

　　１６日晚，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称《通知》），进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，以扭转目前以“预征”为主的土地增值税缴纳现状。

　　房产“新政”１９９３年便确定

　　对一般市民来讲，征收土地增值税似乎比较遥远。郑州市地税局有关人士说，这一税种早在１９９３年就已通过法规形式确定下来，但一直没有规范征收。

　　按照规定，房地产企业将为其房地产开发项目缴纳３０％至６０％不等的土地增值税。因此，此次土地增值税的清算将对房地产企业利润水平造成重大影响。

　　有助房地产业稳健发展

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析说，土地增值税的清算，无疑是国家调控房地产业的有效手段之一。对于开发商来说，肯定会缩小他们开发项目的利润空间，增加开发成本，同时也昭示着将逐步终结房产业的暴利时代，使房产公司的利润更贴近市场实际。

　　开征３０％～６０％不等的土地增值税会不会影响到房价？开发商会不会把征税支出转嫁到消费者身上？上官同君表示，不会。他说，目前土地增值税只会降低开发商的合理利润，还不至于动到实质。从房产销售来讲，２００７年郑州市开发商楼盘的销售形式将非常严峻，目前已出现供大于求的局面。

　　他认为，目前所谓的楼盘销售火爆，只是表面的“虚假繁荣”，许多开发商手中的滞销楼盘很多，由于国家不断出台一系列对房价的调控政策，效果也逐步显现，消费者面对虚高房价持观望态度。所以，开发商急于回笼资金，也不敢轻易触动“房价”这一消费者最敏感的神经。一旦开发商提高了房价，市场不接受，造成楼盘滞销，最后影响的还是开发商。

　　征税将波及房价

　　征收土地增值税的政策将开发商推到风头浪尖，昨日下午，记者采访新郑龙湖内的一家房地产公司财务人员时，尚未提及该政策，记者就先听到房价每平方米普涨３００元的消息。尽管该次调价与征收土地增值税没有直接关系，但这位财务人员称，房子涨价主要是销售好。对于征收３０％～６０％不等土地增值税政策的出台，该财务人员表示肯定会“水涨船高”，她举例说就像一个人做一件衣服，料子贵了，成本自然高了，零售价格也会高。她说：“开发商不会做赔本生意，土地成本增加肯定会带动房价。”

　　当记者将该消息发到郑州合作建房联盟群里，让网友讨论时，网友普遍认为该政策实施后房价会涨。

　　昨日，即将对房产公司开征土地增值税这一政策还引起股市的敏感反映。万科Ａ、保利地产等房地产股票当日应声大跌，直至跌停。

　　囤积土地将成“烫手山芋”

　　采访时，专家认为，该政策将对依靠囤积土地从中牟取升值暴利的开发商来说，将是当头一棒。由于以前许多房地产企业依靠囤积土地获取暴利，以后征收土地增值税，房产公司囤积土地的利润将大幅下滑。

　　同时，专家也认为，该政策实施将大大提高土地的有效利用率，使想以囤积土地达到谋取暴利的开发商望而却步，使稀缺、可贵的土地资源得到合理开发和利用，从长远来看，这对整个房地产业发展也是件好事。

　　土地增值税清算２月１日起展开

　　本报讯（记者 曹克 卢文军）记者昨日从郑州市地税局获得消息，为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，国家税务总局１６日公布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从２月１日起，对全国房地产企业进行土地增值税的清算工作。

　　业内人士普遍认为，土地增值税从严征收，将加大开发商的囤地和开发成本，缩减房地产企业利润，这意味着国家进一步通过税收环节加大对房地产市场的调控力度。

　　《通知》规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

　　对于土地增值税的清算条件，《通知》要求，房地产开发项目全部竣工、完成销售的，整体转让未竣工决算房地产开发项目的，直接转让土地使用权的，纳税人符合上述三种情形之一应进行土地增值税的清算。同时，对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在８５％以上，或该比例虽未超过８５％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的以及省税务机关规定的其他情况，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。