有人戏称２００６年的楼市被上了“紧箍咒”，国六条、加息、限外、未封顶楼盘按揭叫停、经济适用房回购等一系列政策连环出击，使得２００６年楼市弥漫一派观望气氛。现在，对２００７年楼市走向的预测又出现了截然不同的几个版本。有人认为，随着中央进一步加快宏观调控步伐，房地产的暴利时代行将结束，其中一个重大的标志，就是由现在的卖方市场转向买方市场，这个节点将在２００７年出现，房价会整体下降；也有人认为，２００７年房价在下半年可能会有回升，但趋势比以前的增幅减小。

　　当然，任何预测都要等待时间的验证，而将要买房、已经买房或者打算卖房的市民，又会在２００７年做出怎样的选择呢？

　　卖房者说

　　换到市中心住

　　王女士 ４２岁 事业单位

　　在事业单位工作了十几年的王女士目前手头拥有两套房子，一套一室一厅用于出租，另一套两室一厅则供自己和家人居住。“不过我和我爱人商量过了，一定要把房子换到离市中心近一点。”王女士说，“我儿子今年读小学四年级了，现在初中都是就近入学，市中心好的中学多一点，到时候可以就近入学。”王女士打算把自己现在住的这一套房子卖掉，用卖房款另买一套靠近市中心的房子。“最近也在跟一些做房地产的朋友打听我这套房子大概能卖多少钱，卖得高了怕卖不掉；卖得低了又觉得吃亏，毕竟我还等这个钱买新房子呢。”买房子本来就是一件复杂的事，像王女士这样既要买进又要卖出的，在２００７年恐怕会经历一番不小的折腾。

　　点评：虽然现在交通已经四通八达，但还是有不少人出于和王女士同样的考虑，打算重新在市中心购房。调控后将维持平稳，２００７年房价在下半年可能会有回升，但趋势比以前的增幅减小。

　　换房者说

　　抛旧房换新房

　　孙先生 ２５岁 媒体从业者

　　孙先生有一套位于西郊的房产，是１９９０年初建造的多层楼房，两室一厅，房间朝南，只不过厅是暗厅。应该说像他这个年龄能拥有一套自己房产的年轻人是很幸运的了，可是他最近却在为卖房的事而苦恼。虽然当初父母买下这套房产就是送给他做婚房的，但是现在的女朋友却提出，将来结婚不要住二手房，一定要另外买新房住。孙先生虽然万般不舍得，但女朋友的态度也很坚决，为了卖不卖房子的事两个人已经起了好几次争执。爱情毕竟大过房子，孙先生表示，他已经决定让步，打算在２００７年内将这套旧房子出售，他已经在家附近的几家中介门店问过行情，跟他房子差不多品质的基本都能买到２８００－３５００元／平方米，这个价格已足以使他卖掉房子后重新在女朋友家附近买一套新房。

　　点评：孙先生这套房子已买下多年，超过了五年的征税年限，作为免税房上市可以省下不少交易成本，也比较容易受到购房者的欢迎。

　　观望者说

　　等待明年跌价

　　胡先生 ５７岁 退休

　　胡先生家里的老房子即将拆迁，可以得到一笔数额不小的拆迁款，因此他打算在东区重新买一套面积大些的房子作为养老房。跑了几个房展会，看过一些楼盘后，他看中了东区某楼盘一套两室两厅１２０平方米左右的房子。但目前该楼盘的均价在５０００元左右，他觉得偏贵，超出了自己的心理价位。胡先生说：“原来以为到了年底楼盘总该推出一些优惠酬宾活动，哪知道问了销售人员说近期没有促销活动。但我觉得，房子应该还有降价的空间。我想再等等看，今年出台了那么多调控的政策，说不定２００７年房价会有一点下降呢？”

　　点评：和胡先生心态相同的购房者不在少数，他们的需求一般不是非常迫切，有时间余地继续与开发商进行价格博弈。

　　新 华