本报讯（记者 卢文军 通讯员 崇磊 张丰）昨日是国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）执行的第一天，房地产开发企业在进行房地产项目结算时将面临严格和全面的土地增值税清算。昨日，河南省地税局结合我省实际情况，作出了补充规定。

　　土地增值税的清算条件

　　符合清算条件的纳税人包括：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在８５％以上，或该比例虽未超过８５％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。在满足清算条件之日起９０日内到主管税务机关申报办理清算手续。

　　纳税人申请办理土地增值税清算时，需报送的资料除按《通知》规定的资料外，还应填写土地增值税的清算表、报送清算前的各月土地增值税申报表和完税凭证。

　　土地增值税的扣除项目

　　普通标准住宅与其他用房同一体（豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房）的，在计算扣除项目时，应根据土地增值税政策分别计算扣除项目和增值额，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，不得享受普通标准住宅减免税税收优惠政策。

　　房地产开发企业办理土地增值税清算时所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，由主管税务机关按照核定征收方式征收土地增值税。

　　土地增值税的核定征收率

　　普通标准住宅为１．５％；普通标准住宅及土地以外的其他房地产项目为３．５％；土地为５％。其中，土地是指转让土地或以转让土地为主（建筑物占总售价的３０％以内）的行为。

　　凡纳税人转让普通标准住宅、豪华住宅、写字楼、商业用房、办公用房的收入，应分别核算，核算不清的一律从高适用核定征收率。

　　新老政策的衔接

　　已采取核定征收方式的房地产开发企业，自２００７年２月１日起按通知规定调整核定征收率。转让土地的应按查账征收方式进行清算。

　　自２００７年２月１日起，凡对房地产开发企业采取查账征收方式或核定征收方式的，一律改按项目进行清算或核定。

　　本《通知》执行之日起，纳税人需调整征收方式的，由省辖市地方税务局确定。