依据世界主要国家和地区消费结构变动规律，住房消费超过收入３０％的家庭，即存在过度负担。据我国主流媒体的一项调查，目前３１．８％的购房者月供占到月收入的５０％以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。

　　房价居高，政府几年调控都不能见效的症结究竟在哪里呢？有地方政府执行中央调控政策不到位的原因；有一些开发商进行囤地，囤房惜售，哄抬房价，牟取暴利的情况；有非理性需求消费住房，助推房价的因素；有信息不对称，盲目跟风购买的行为等。然而，笔者认为，我们应该从住房建设供给和需求两个方面进行分析。从需求上说，目前的住房需求主要是非理性需求，投资、投机占了相当大比例。据国际某权威研究机构在近期提交的一份报告《中国房地产需求结构与其泡沫问题》中称，中国房地产需求４０％是由于非理性的预期形成的。也就是说，投资、投机和跟风购买占了一大部分。从住房建设和供给上看，从１９９８年住房改革以后，我国住房建设只有一种形式，那就是由开发商建设商品房；房屋供给只有一种品种，那就是单一的商品房。需求的非理性，建设和供给的单一，把住房需求者全部推向商品房市场，房价节节走高就成了必然，低收入者买不起房就会自然出现。加之，中国土地有限，人口众多，商品房结构又不合理，更加使房价居高不下。

　　解决高房价问题在强化各级政府责任，实行问责政府；打击开发商囤地、囤房惜售、哄抬房价，牟取暴利的同时，必须建立具有中国特点的住房建设和消费模式。在建设和供给上，形成开发商进行商品房建设和供给、政府进行廉租房和廉价房建设和供给、单位和个人开展集资建设和供给，分别适应高收入者、低收入者和中等收入者等不同层次的住房需求。从我国人多地少、人口众多的国情出发，鼓励建设适合大众的普通住房，限制高档和别墅类住房建设和供给，合理引导住房消费和需求。周海涛