“随着银行利率的上调，还是用公积金贷款买房划算！”昨日，在郑州住房公积金管理中心，一对正在办手续的年轻夫妇说。记者从郑州住房公积金管理中心了解到，今年前三个月，该中心共为郑州本级和县区发放公积金个人贷款达４．５亿元。            

　　在该中心记者看到，前来咨询、办理公积金贷款的购房者明显增加，有些窗口还排起了队。一位工作人员介绍说，受国家宏观调控政策的指导，人民银行再挥利率“杠杆”，对急需改善住房条件而又不得不依靠贷款的购房者来说，无疑提高了门槛。然而相比商业房贷一年来连续三次调息，公积金贷款利率仅作了两次小幅调整。因此，商贷与公积金贷款利率的差距进一步拉大，公积金贷款优势更加明显。

　　这位工作人员解释，房贷利率的调整近年来一直呈上升趋势，但每次调整公积金贷款利率的调幅均小于同次商业银行的幅度。本次利率调整后，公积金贷款年利率与商贷相差已达２．２５％～２．３４％。以一笔２０万２０年期的贷款为例，公积金贷款的年利率为４．７７％，商贷的年利率为７．１１％，若选取等额本息的还款方式，则商贷每月还款额为１５６３．８３元，而公积金贷款则每月要少还２６９．２元。这个差额对大多数贷款购房者来说是不小的一笔。

　　今年以来，按照建设部提高公积金覆盖率的要求，郑州住房公积金管理中心相继推出了新的住房公积金归集政策，多种性质的单位职工可缴存住房公积金。对购房时因不符合公积金贷款条件而不得不申请商业贷款、现已符合公积金贷款条件者，仍可转为公积金贷款。自２００５年郑州住房公积金中心开展“转按揭”贷款业务以来，已为不少居民办理了公积金“转按揭”贷款。一般如果借款人商业贷款余额在５万元以上，剩余贷款年限在５年以上，近期不准备提前偿还贷款者，转为公积金贷款都是比较合算的。

　　如何办理公积金“转按揭”贷款，据相关人士介绍，可分两步：第一步，到原商业贷款银行开具贷款余额证明；第二步，携带房产证、原贷款合同到公积金大厦一楼即可申请房产评估、贷款担保、办理公积金贷款的相关手续。其他所需提供的个人材料同正常申请公积金贷款时相同。

　　本报记者 曹 克

　　通讯员 陈建功