核心提示——

　　发改委：楼市存在的五大问题

　　●部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；

　　●90平方米以下普通商品住房投资比例较小；

　　●住房保障制度还不完善；

　　●市场供应体系不完善；

　　●房地产市场调控体系还不完善。

　　楼市存在五大问题

　　４月１６日，国家发改委在《２００７年一季度房地产市场运行情况》报告中直陈楼市存在的五大问题，并再次要求各地方、部门要认真抓好３７号文的落实工作，按照温家宝总理在《政府工作报告》中提出的四点宏观调控要求，确保房地产宏观调控目标的实现。

　　国家发改委认为，当前房地产市场还存在的五大问题包括：一、部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；二、９０平方米以下普通商品住房投资占商品住宅投资比例较小，住房供应结构调整任务十分艰巨；三、住房保障制度还不完善；四、市场供应体系不完善，中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；五、房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。

　　这是国家八部委进行全国房地产市场宏观调控效果大检查刚刚启动后，中央相关部门首次对今年楼市调控效果作出综合表态。今年３月，温家宝总理以近千字的篇幅重点谈及房地产市场，并提出四点宏观调控要求，明确提出要抑制房地产价格过快上涨、优化商品房供应结构、建立健全廉租房制度以及强化房地产开发和交易市场的监管，“形成具有中国特点的住房建设和消费模式”。

　　但是，从一季度的数据来看，这一理想远未实现。据统计，一季度９０平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的１６．１％。“目前，市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，一些城市平均套型在１２０平方米以上。”发改委直言不讳，“住房供应结构调整任务十分艰巨。”专家认为，这种现象一方面说明在利益驱动下，结构调控的抗力较大，另一方面似乎也说明，从实际需求上看，商家在有意识地规避结构风险。

　　继续加强房地产市场调控和管理

　　按照温家宝总理在《政府工作报告》中提出的要求，继续做好四个方面的工作，确保房地产宏观调控目标的实现。一是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。

　　二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。

　　三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。

　　四是深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。                        兵 兵

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　　７０城市３月份新房价格涨幅总体平稳

　　４月１６日，国家发改委固定资产投资司公布的一季度房地产市场运行情况还显示，今年以来，房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然“名列前茅”，引起业内的高度重视。

　　据７０个大中城市房屋销售价格指数显示，今年１、２、３月新建商品住宅销售价格涨幅均在６．０％上下波动。而在刚刚过去的３月份，新建商品住宅销售价格同比上涨６．０％，涨幅比２月高０．１个百分点；环比上涨０．５％，涨幅比２月低０．１个百分点。

　　其中，部分中心城市的房价涨幅较快，如北京同比上涨９．９％，广州同比上涨８．６％，深圳同比上涨１０．７％，长沙同比上涨１０．１％。

　　而此前２月份的情况是，新建商品住房销售价格同比上涨５．９％，且７０个大中城市的新建商品住房销售价格同比全部上涨。深圳、北京、广州位居全国涨幅前三名，分别上涨９．９％、９．７％和９．６％；上海这个去年房价微幅下降的少有的调控显效个案，也开始止跌回升。