——和谐地产·２００７宏观经济形势与房地产发展态势峰会部分发言摘编

　　本报记者 徐孟国／文 宋 晔／图

　　房价拉动难度大

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　　王广国：郑州市房管局局长

　　“郑州市房地产行业应该说总的发展态势是健康平稳的，我们现在在整个周边省会城市来说郑州市房地产总体的房价价位是中等偏上的，总体的态势是属于比较有利的情况。但是我们也应该看到近几年，特别是去年３７号文下发之后，国家加强了对房地产行业的监控。其他沿线城市房价都得到了比较大幅度的抑制，我们郑州市应该说从去年包括今年的第一季度房价的涨势相对比较严峻。”

　　土地严重的萎缩和大部分的居民的住房不仅仅是作为住房，更多的是进行投资理财，也推动了房价的上涨。

　　谈到郑州市住房保证体系这方面，王局长告诉记者：“我们的经济适用房目前占整个商品房的比例不到１２％，和其他沿海城市靠经济适用房来拉动房价显然力度不够，同北京建造的‘两个１０００万相比’，我们靠经济适用房拉动房价的压力比较大。”

　　峰会让大家更理解和信赖商会

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　　赵进京：河南省住宅产业商会法人代表、副会长、秘书长、中国房地产商会联盟副主席，河南财经学院兼职教授

　　“首先我们要找准位置，通过这次峰会，切实发挥商会更大的作用。”赵秘书长一开始这样告诉记者。

　　“解决问题，促进行业发展，现在政府就是创造环境，企业就是生产优质产品，媒体是桥梁和引导作用，所以商会是沟通和服务，如何在沟通和服务上做文章，所以现在要解决的问题就是信息不对称，现在是开发商和消费者在博弈，政府在调控，怎么解决这个现在是商会非常重要的问题。”

　　商会了解开发商的地价问题，成本问题，开发商整体是诚信的，但是有一些个别的开发商是不诚信的，一定要让消费者和政府知道哪一些是自律的，哪一些是存在问题的，通过引导消费者合理置业树立正确的置业观和消费观。

　　“河南的房价是健康理性的，还是需大于供的状态，如何来加强和推动行业自律，我们要给政府提供对称的信息，从我们算账上也让消费者明白，组织这次峰会，让商会发挥了更大的桥梁功能。”

　　宏观经济下的地产走势

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　　王珏林：国家建设部政策研究中心副主任，高级经济师，中国商业地产联盟专家委员，长期在国家建设部政策、法规、研究部门工作，参与《城市规划法》、《房地产法》、《建筑法》等多部法律、法规的起草工作，曾为国家房地产政策决策提供重要政策建议，为天津滨海新区、北京顺义、平谷等地做过房地产和商业地产方面的专项课题

　　“当今的商业地产，国家正在逐步进行宏观调控，调控对我国房地产发展具有极大的促进作用。商业地产的健康发展，首先要增加普通住宅的供应，不管从土地供应方面还是从调整住房结构方面，结构方面要倾向于往中小户型，再者就是在金融土地方面进行严格控制。”

　　“重点工作是政府要继续培育和推进商业地产的发展，在基础设施配套上商业地产要有所不同的安排。各城市都应当做好城市商业网点规划，要加强对商业网点布局的研究，要学习国外的经验，包括港澳地区的经验，要培养行业人才。要提高对商业地产拉动经济重要性的认识。现在商业地产开发与使用者之间要有机融合在一起，需要商业联盟在一起共同商量这个问题，峰会在这个时期就起了纽带的作用。”

　　王珏林还告诉记者，虽然自己是第一次来郑州，但通过这次峰会让他对郑州的房地产健康发展充满了信心。

　　摸着石头过河

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　　代鹏：金融学博士，中国人民大学公共财政研究所副所长，中国人民银行金融研究所博士后研究员，北京财经学会理事，从事公共经济学与金融学、宏观经济政策方面的教学与科研工作，先后出版了《经济增长的革命——对美国新经济繁荣的另一种解释》、《金融市场学导论》。

　　“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”是当今房产经济飞速发展的真实写照，从增长方式上来看，人类历史上没有经历过类似的这种经济增长方式。所以我们未来的房产市场发展将走过一条完全没有经历过的道路，这也就是邓小平同志讲的：“摸着石头过河”。

　　我们的经济当中将不断地出现质变、量变，跃升，不断的跳跃，猛烈的变革。可能令人眼花缭乱。我们仅仅用了两年的时间就使家庭轿车进入了生活，我们仅仅用了十几年的时间就使电视变成了论斤卖的廉价品。与此同时，我们发现对住房的需求量也呈几何量的扩张。

　　“经济的发展直接刺激了人们对住房的需求，与此同时也直接促使了房产行业迅猛的发展。近期央行出台的一系列前瞻性的货币政策也证明了房产过速升温所蕴涵的负面影响，我们现在还没有完全形成一条完整的机制，所以路怎样走，还有待摸索。”

　　节能建筑是未来房产发展的趋势

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　　刘力：英国爱丁堡大学博士、五合国际总设计师。主要作品：河南建业Ｇｉａｎｔ Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ（２００４法国嘎纳国际商业地产展“概念设计奖”）、深圳蓝牙水晶（福田科技广场）等。２００５年１月获得“亚洲建筑推动奖”；２００４年９月入选１００大建筑师前十名等。

　　“节能建筑将是未来地产行业发展的趋势。”刘力博士告诉记者。

　　“节能建筑是指通过节能材料的应用、先进技术的使用、合理设计的整合达到用户在建筑使用过程中，减少能源消耗，在这三者中，合理设计重要性大于技术因素，技术系统的重要性又大于单纯材料。节能建筑是国际潮流。是基于能源危机引发的人们对于生活方式、生活态度的全面思考后提出的解决途径。现代人需要舒适的、健康的室内环境，因而必然有相当的能耗，现代建筑就是用适当的技术手段保证一定的舒适度的条件下，减少能耗，尤其是一次性能源的消耗，必须采用能源的就尽量采用生态能源系统，如地热地冷资源、风能、太阳能等。”

　　“虽然现在这一理念在国内起步较晚，但是我相信随着社会的发展，在不久的将来，郑州的房产市场上也将融入节能的概念。”