５月１９日，央行再次上调人民币存贷利率，央行的一再加息，对目前急速升温的房产市场是否就真能起到抑制作用呢，各方说法不一。

　　又加息了，地产业界对此看似平静却又波涛涌动。但对于普通市民而言，他们对加息却有着最为简单的计算方式。自２００４年１０月２９日以来，中国已经６次上调了房贷利息，而对于５月１９日央行再次加息，有分析人士指出，郑州的房产市场又将迎来一个不平凡的日子。

　　利率上调 房贷继续增加

　　本次加息结构非同寻常，长期贷款息差收窄，５年以上存款利率调整幅度达０．５４个百分点，而贷款利率的调整幅度只有０．０９个百分点，低于５年以下的贷款利率０．１８个百分点的调幅。有资深金融人士指出，这是央行出于保护长贷消费的考虑，尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。以总额５０万元、期限２０年的住房按揭贷款为例，按等额本息的还款方式算，加息前利率为７．１１％，每月需还款３９０９．５８元；加息后利率为７．２０％，每月需还款３９３６．７５元，月均增加还贷额达３０元。

　　尽管单次加息幅度不大，但央行在不到两年半的时间里已６次提高住房贷款利率，以最低优惠下限计算，累及利率上调幅度超过了１００个基点，房贷人因此累计的负担已不小。一般贷款买房的期限都超过５年，照此档基准利率计算，加息前商业房贷利率下限为６．０４３５％加息后提高为６．１２％只增加０．０７６５个百分点。加息前１万元２０年期房贷的月供约为７１．８９元左右总利息负担为７２５４．６３元加息后，同期商业房贷的月供为７２．３４元，增加０．４５元，利息负担变为７３６０．９１元，增加１０６．２８元。以５０万元的２０年个人住房商业贷款计算每月月供在加息后比加息前增加２２．５元２０年的总利息负担增加５３００多元。

　　加息后遗症 地产商说法不一

　　一家地产商表示，加利息主要会有两方面直接影响，一是房地产商的贷款成本会有所提高，贷款负担加重；二是老百姓购房按揭贷款会增加。不过，由于历次加利息的幅度其实都不高，多在０．２７个百分点左右，所以对开发商而言虽有影响，但只是短期性的。整体来说，加利息对房价的影响很小。另一位开发商告诉记者，他们公司只开发了一个很小的楼盘，目前基本销售完毕，加息对他们目前运作的项目没有影响，只对即将贷款的企业有一定影响。银行加息政策主要是为了抑制投资增长，缩紧银根，要开发项目的开发商最多增加一些运营成本，而且比例不大。但若是资金不能及时回笼，那影响就会比较大。

　　中低收入者压力大

　　中低收入人群受收入限制而购买中小户型，每月还款压力大，虽然每月还款额增加不大，但一而再再而三地持续加息，给他们带来了巨大心理压力。同时，中低收入人群一般选择较长还款期，其提前还款能力有限，漫长的还款期所蕴涵的巨大不确定性同样令他们忧心忡忡。

　　加息对高收入人群影响相对较小，这部分人往往手握重金，很多人买房根本不需要贷款，有的也是出于资金周转目的才临时贷款，贷款年限一般不长，即使利率突然上调幅度很高，他们也有能力提前还贷。

　　二手房市场受震荡

　　有行家指出，这次加息对依靠银行资金融资的炒房者有一定的打击。本次利率上调，对郑州的二手楼市有一定的抑制作用，不少买家开始持有观望态度。今年前两次贷款利率的上调，对二手楼市影响不大，而５月１９日的这次加息使不少原本买二手房的人，暂时取消了置业的打算。

　　本报记者 徐孟国

　　专家观点——

　　很明显，本次加息主要是基于对上一季度宏观经济过热——信贷规模过大增速过快、固定资产投资规模高居不下的调整。但从微观层面分析，“每一次加息，都会催发提前还贷，并抑制新增需求。”某银行的一位权威人士指出，６次加息释放的市场信号，毫无疑问将会令市场观望气氛在此前基础上深度加剧。

　　每次加息，都会令贷款者风险增大，可以抑制某些开发商不敢过量地使用贷款。６次加息下来，一些利润率本来就不高的竞争性行业，企业的利润空间将再度受压缩。