记者从市统计局获悉，我市房地产市场悄然发生着变化：商品住房空置减少了，外地人在郑州买商品房的多了，就连热点区域也逐渐转移。

　　购房热点悄然转移

　　东区、管城区迅速升温

　　从区域发展格局演变上看，郑东新区、管城区和中原区年度供应和销售均呈现较大幅度增长，占年度总供应和销售量的比例稳步提高，传统的市场热点区域金水区、惠济区年度供销量出现不同程度下降。

　　这表明，我市房地产开发区域布局在逐步发生变化，传统的热点区域由于土地资源的日益减少、市场供求关系变化，加上政府的及时引导，开发热度在逐渐降温，而随着郑东新区建设提速、吸引力增强和“郑汴一体化”战略的实施，东区及与其毗邻的管城区房地产市场迅速升温。中原区由于政府加大了西部老工业基地的改造，土地供应增加，房地产开发速度明显加快。

　　商品住房空置

　　同比下降１２．４％

　　由于住房销售面积的增长快于竣工面积的增长，致使全市住房空置减少。到２００６年年底，全市商品住房空置面积７６．２万平方米，其中住宅空置面积３７．８万平方米，比上年下降１２．４％。

　　从空置时间看，空置一年以上的商品房５４．５万平方米，占全部空置房比重近７１．５％。空置面积的减少，一方面会减少社会资源的浪费，另一方面也会少占压资金，提高房地产开发企业的效益。

　　外地人购房比例

　　攀升至６２．６％

　　２００６年外地个人在郑州市区购买商品房面积４８８．１４万平方米，占年度个人购房总量（不含单位购房面积）的比例为６２．６％，较上年度提高了７．３个百分点。

　　购买商品房选择一次性付款的比例在逐年提高，而按揭贷款比例呈下降趋势，尤其近三年受商业银行多次提高个人住房贷款利率、提高首付款比例及限制第二房贷款等政策措施的影响，按揭贷款购房比例下降明显。 本报记者 卢文军