答：房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过２．２米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

　　购买手续不全的商品房会有什么风险？

　　答：现实中，在市场上公开销售的商品房，未必备齐各种必须的法律文件供购买者审查，其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房者若不经意或由于其他原因购买了手续不完全的房屋，都将或多或少的承担一定的风险。可能造成的不良后果有：１．取得权属证件的时间没有保证。２．为取得产权，购房还要支付额外费用，如补交土地出让金、罚款等。３．房屋可以使用，但无法取得产权，不能转让和出租。４．房屋被政府没收或拆除。

　　“７０年土地使用权”等于房屋产权仅有７０年吗？

　　答：《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。