市民钟先生问：“我在郑州想卖一套房，目前个人转让房产需要缴纳哪些税？”

　　答：根据郑州税法有关政策规定，个人转让房产需交五种税。个人转让房产涉及的有关税种的规定包括如下内容：

　　一是营业税。国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收营业税。郑州按成交价格征收５．５％的营业税，不足５年的住房要全额缴税，超过５年(含５年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。

　　二是城市建设维护税。其随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。

　　三是个人所得税。个人所得税税率为２０％，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的１％执行。个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　四是土地增值税。土地增值税于１９９４年开始征收，目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。郑州市住宅类征收１．５％，非住宅类征收３．５％

　　五是印花税。印花税是对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税，应纳印花税＝购房金额×适用税率。

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