案例：家住郑州淮河路的董先生近期看好了一套二手房，总价款为４２万元，但现在都快签约了，还是没有见到卖主。中介说，他们是怕买卖双方跳开中介所以不让买卖双方见面。请问中介的说法可靠吗？

　　专家分析：房屋买卖的交易主体应当是买卖双方，中介只是起到中间的介绍作用。由于房屋买卖较复杂，一些手续买卖双方常委托中介来做，这样就使一些不法中介有了可乘之机，以防止买卖双方跳开中介为借口不让双方见面，从而掌控整个交易过程，非法赚取差价。

　　为了保证交易安全以及自身权利不受损害，作为买房人，应坚持与卖方当面商谈，查看其权属证明和身份证明的原件，谈清房屋总价款、付款时间、付款方式等主要条款。在具体履行时，特别是钱款的支付，买房人也应直接向卖方或卖方书面委托的人支付，以防不良中介赚取差价。

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　　减少二手房交易风险

　　先摸清房产的“家底”

　　二手房交易双方，总是买方担心付了钱过不了户，卖方担心过了户收不到钱。如何保证二手房交易的安全进行呢？专家为市民强调了“五个清晰”以减少交易风险。

　　一、房屋权属清晰

　　了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

　　二、物业交割清晰

　　物业交割包括水、电、煤气、停车费以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

　　三、付款时间清晰

　　买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

　　四、税费承担清晰

　　二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

　　五、违约责任清晰

　　无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

　　鲍 亮