本报记者 徐孟国 异地开发的文化行者 ——记河南开元房地产开发有限公司总经理雷鸿君     干练的语言，幽默的谈吐，老成中不失文雅，成熟中颇显几分洒脱，一个地地道道的南方人，却打造了一座北方的水城神话。他，就是被誉为“郑开大道上一颗璀璨的明珠”的缔造者——河南开元房地产开发有限公司总经理雷鸿君。

　　异地开发最应该重视的是文化的适应性，由于各地文化背景差异比较大，不要说南方和北方，就是同一个省份不同的城市，文化背景也有所不同。以杭州开元为例，过去一直在长三角开发，现在到了开封，感觉文化差异较大，不论是在与政府的公共关系上，还是在产品特性和运作模式上，都与过去在长三角有很大不同。到异地从事开发的企业首先要适应当地的文化。

　　拿开封来说，开封是一个文化底蕴深厚的城市，有着几千年的历史沉淀，它不仅仅流露出城市的历史气息，更主要的是它里面所蕴涵的文化成分。

　　“所以我们不要认为异地土地便宜，便大肆拿地，这样做资金链容易有断裂的危险；不要盲目扩张，胡乱布点，这样做容易超出公司的实际执行力，我们更应该考虑我们是否适应这个城市的文化。”雷鸿君说。

　　郑汴融城双方共赢

　　郑汴一体化是两个城市双赢的选择，不是说哪一个城市要发展，更不是单纯地为了一体化而一体化，一体化的目的是为了两个城市共同发展，在两个城市经济发展的基础上取长补短。一体化在实施的过程中，就体现了资源有效升值，实现效益最大化。对房地产开发商来讲，目前郑州的土地资源较少，地价也高，而在开封获取土地相对容易些。一体化使土地资源在更大的平台上可以利用，另外一方面，建材在郑州比较丰富，价格也相对比较便宜。一体化可以使相互的资源流动起来。

　　至于一体化会给中原城市人居带来什么样的新发展，对于开发商而言，首先关心的是房地产行业整体发展态势会是什么样的。“十一五”期间，开封与郑州两地ＧＤＰ的增长应该说是比较快的，每年郑州以１５％、开封以１３％的速度发展。房地产业的发展与当地国民经济发展的曲线大致是相同的，有个大致相近的周期性波动。根据经济学家的测算，国民经济的增长速度与房地产的增长速度大致是１∶１．４。那么，在这样的发展速度下，房地产发展的想象空间是很大的。

　　两地融城会吸引更多的房地产开发企业来到这里。一方面是挑战，一方面也是机遇，一个企业的发展只靠自身的积累，其发展速度是很慢的，能够与其他开发商合作及互利共赢，才是一个成熟企业的标志。更多的融资渠道和合作机会，对于两地的房地产开发商当然是有利的。

　　开元名都复合奇葩

　　随着雷鸿君登上雄伟壮观的宝津楼，整个开元名都的项目一览无余，３００多亩的湖面碧波荡漾，人工岛上的几座别墅显得分外别致。开元名都是集公园、别墅、商业街，还有开封市唯一的一座五星级大酒店为一体的综合性地产项目，在规划设计中，公司充分考虑其东面金明池开阔的湖面及复原的古建筑群，同时也兼顾位于湖北部的五星级酒店及湖东的一组商业接群。从利用地块得天独厚的丰富水系资源特色入手，通过引景、造景、融景等设计手法，营造出悠然上品的湖居生活情景。进而创造出环境幽雅，尺度宜人，融居住、休闲、观赏、购物为一体的现代水岸生态特区。

　　在进行项目定位时，开元积极配合政府规划举措，从城市运营的角度启动项目开发，将项目作为区域整体经济发展的一个引擎。开封开元名都地处西区核心位置，为郑开大道开封第一站，无疑是开封未来发展的方向所在，也是新开封复兴的前沿。该项目总投资１６亿元，由开元房产联合美国ＷＡＴＧ、香港贝尔高林等国际知名公司进行项目规划和设计，以３６０亩湖景公园为核心，环湖而建五星级标准酒店、大型商业广场和低密度别墅区。

　　“我们这个水岸公园建成后，将免费对市民开放。”雷鸿君自豪地说。

　　有望进军郑州市场

　　谈到下一步的打算雷鸿君笑着告诉记者：“我们现在最主要的任务就是把开封的项目做到极致，如果以后各方面条件成熟的话，我们可能会向郑州发展。”

　　“之前我对郑州的房产市场也做过一些调研，虽然目前我对郑州的房产市场分析的还不是很透彻，但从经济、文化、人口等众多因素考虑，郑州的房产市场发展潜力还是很大的。开封是我们在河南的第一站，郑州或许会成为第二站。我也到河南的其他地市考察过，其综合实力和购买力都比不上郑州。郑州毕竟是河南的省会城市，其强劲的发展势头是不可阻挡的。”

　　“众所周知，复合地产是囊括了多种产业和多种资源的综合体，通过聚合效应，规模优势，促进各个功能区块价值的整体提升。而开元特色的复合地产，在形形色色的复合地产模式中，体现在于‘依靠房地产业与酒店产业联动发展，充分发挥酒店产业优势，以酒店、住宅、商业、物业联动’的开发思路，从事复合旅游地产开发，实现酒店房产双轮驱动。它打破了以往地产开发中的单一的理念支持，以住宅开发为载体，并整合多种产业，以此创造一种全新的地产经营模式。如果条件成熟的话，我们会以这种全新的地产模式进军郑州的地产市场，相信在不久的将来你会在看到另一个别样的开元。”雷鸿君肯定地说。