张先生问：由于经济条件有限，年龄也大了，为了结婚等多种原因，不得不买了一套“小产权房”，而且这套房以后也不打算卖，只想自己留着住，是不是就不会存在“风险”了？

　　答：在购买“小产权房”的同时就已经产生风险了。

　　第一，“小产权”本身就没产权，它没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第二，“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，甚至在将来子女都无法继承房屋。

　　第三，部分村委会开发的“小产权房”无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　近来房地产市场刮起了一阵“小产权”风，而且来借这阵风的购房者还真不少。虽然“小产权房”存在颇多问题，但购房者仍铿锵勇进，专家分析，由于小产权房屋不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护。所以，损失利益的最终者永远是买房人。不论是什么情况促使“小产权房”“走红”，根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。

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　　“小产权”其实并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前，对“小产权”的解释归纳起来主要有三种。

　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫“大产权”，购房人的产权叫“小产权”，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割出来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。

　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的“小产权”是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的“小产权”的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

　　文 旭