目前，各大银行都已推出相关条款，允许商业住房贷款的借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。由于提前偿还贷款，尤其是提前偿还部分贷款时，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容进行重新修正与计算，在操作上具有一定的复杂性，因此，借款人必须要了解和掌握相关要求与规定，方可提出首次提前偿还部分或全部贷款的要求。

　　在办理提前还贷时，借款人必须事先通知银行，以便银行提前做好准备，计算出借款人应该偿还多少剩余贷款。这样，借款人可以避免付出不必要支付的利息。

　　索回剩余购房保险

　　“提前还贷时，购房者可以索回剩余的购房保险。”一位业界人士提醒，借款人在提前偿还购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的保险费用。

　　按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素。

　　提前还贷量力而行

　　“提前还贷量力而行。”一位理财专家表示，如果有多余的钱而没有别的用途，就算要交违约金，提前还款还是合适的，因为多付利息肯定比违约金要高。如果仅仅为了不想以后支付提前还款的违约金而把投资用的资金用来提前还款，或者是通过别的途径借钱还款，那就得不偿失。 郑 宇