自本报７月６日小产权房维权热线开通以来，市民投诉不断。昨日，记者对这些投诉整理以后并对部分项目进行了暗访。记者发现，部分小产权房的开发商面对政府的有关禁令依然有禁不止。

　　项目名称 西湖花园

　　位    置 西环路和中原路交叉口

　　项目进展情况 已经完工

　　此前，由于投诉者众多，记者对该小区摸了底，确定了该楼盘确实属于小产权房范畴。在项目销售处，记者直接表明了身份，并问现场的置业顾问是否知道小产权房不能进行公售以及国家对小产权房的某些相关政策时，原本以为记者是买房者的置业顾问们，一个个都耷拉着脑袋不再理睬记者。对于记者的询问也置之不理，作为置业顾问的他们，房子的价格也不知道，只说房子已经全卖完了。记者想不明白，房子价格不知道，他们平时是怎么卖房子的，且能全部卖完。其中一个年长的女性不耐烦地对记者说，“我们什么都不知道，你们有什么事情问高层领导。”

　　在与开发商高层联系无望时，记者随即又采访了该小区的一位住户，据该业主说，她２００３年在这里买的房子，价格是每平方米７００多元，现在的价格是每平方米１７００元，什么证也没有，只是承诺以后出现问题会赔偿，至于赔偿多少，心里也没有底。

　　项目名称 惠城 田园风光

　　位    置 新城路９号

　　（惠济区政府北门对面）

　　项目进展 主体工程已经完工

　　开 发 商 郑州弘益置业有限公司

　　“我们的户型很多，３４平方米的一房、７２平方米的两房一厅、８８平方米的二房二厅、１０６平方米的三房二厅，１１９平方米的三房二厅，５万元购一房（精装修）、１０万元购二房一厅、１４．１万元购三房二厅，价格便宜，怎么着都划算。小户型已经卖完了，２２栋楼盘，现在只剩下１１９平方米的。”记者一进门，该楼盘的一位置业顾问就热情地介绍。

　　当记者问到手续是否齐全时，该置业顾问笑着说，这是集体土地，现在什么证都没有，要不房子能这么便宜吗？

　　项目名称 惠文 鸣翠苑

　　位    置 清华园路与新城路交叉口

　　向东３００米

　　项目进展 现房发售

　　开 发 商 河南茂祥不动产有限公司

　　“我们的房子属于城中村改造项目，共有２２栋楼，全部是多层，１１０亩，开盘时每平方米７６０元，现在已经涨到了每平方米１７５０元。不能按揭，房款要一次性付清，并且是现房销售，买了就能住进去。”一位年轻的男置业顾问一开始这样告诉记者。

　　记者问是否有预售证和国有土地使用证时，该置业顾问一口否定，“没有，现在所有的相关手续都在申请。”

　　记者又问房产证什么时候能办下来，“估计是３年，不过这个我也不敢保证。”该置业顾问回答道。

　　看着简陋的销售处，没有挂任何房屋开发手续，记者很难想象买这样的房子以后能有保障。

　　项目名称 汇鑫小区

　　地    址 大学路与长江路交叉口

　　项目进展 楼体已完工

　　建设单位 郑州市二七区齐礼阎

　　乡孙八砦村民委员会

　　售楼部采访：

　　记者（购房者身份）：你们的房子多少钱一平方？

　　女售楼员：小户型都卖完了，目前只有１２０平方米的大户型，均价每平方米２７００元，共１１栋楼都已完工，位置好，价钱便宜……目前卖的非常好。想要买房的话，让我们的销售经理给你们介绍。

　　销售经理：虽然我们是城中村改造项目，但各项手续都有，卖的特别好。记者看了看空空的销售大厅没有悬挂任何证件，不免有些怀疑，随即表明身份，要求看汇鑫小区的销售证件和国有土地使用证。

　　销售经理：对不起，房子是村委会为村里人盖的，我们不对外销售，这个售楼部只接待本村村民来选房，其余一概不知。随即便下了逐客令。

　　项目名称 风雅颂

　　位    置 花园路与新柳路交叉口

　　东５００米

　　开 发 商 河南风雅颂置业有限公司

　　“现在只有精装修小户型 ，每平方米２４００元，其他的户型已经售完，土地是柳林村上的，属于城中村改造项目，证件和相关手续都正在申请。”卖房子的小伙子开门见山地对记者说。

　　“没有证件和手续，买了房子怎么能得到保障？”记者追问了一句。

　　“您放心，手续正在批，房产证呢，３年内能办下来，到时领不到房产证，房款可以全额退还。”

　　专家分析：

　　现在大量的乡产权房都因城区房价较高而转向郊区的城镇居民购买，由于这种交易本身不合法规，购房人没有取得房屋的产权证，因此，虽然《物权法》的颁布，将极大地保障人们私有财产，特别是不动产的权利，但是不会保护不合法的财产。由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。由村民委员会在集体土地上建的改造项目，如果购房者以商品房买来居住的话，只能有居住权，而拿不到真正法律意义上的产权证。