本报讯(记者 张立 文／图)房价飞涨，使小产权房屋销售持续升温。昨日，惠济区一处４５亩小产权房项目被拆除。该区国土资源局负责人提醒市民：切勿贪图便宜购买小产权房。

　　小产权房项目被拆

　　惠济区国土局工作人员查明大河城邦公司违规建设小产权房，立即对其下发停工通知书，该区规划局、建设局、执法局也相继进入现场制止，但开发商一拖再拖，行动迟缓。昨日，在惠济区国土资源局、花园口镇等单位的现场监督下，施工方主动拆除了违法建筑。“这些房屋根本没有产权，是开发商与村里签订协议，出让村里的集体用地，然后由开发商建设销售。”惠济区国土资源局副局长王向晖告诉记者，“当前，利用集体土地违法建设的行为愈演愈烈，严重破坏耕地资源，我们会发现一起查处一起。”据了解，惠济区其他镇、街道近日对以社区建设为名在集体土地上进行非法开发的行为实施专项整治，共拆除违法建筑６０００多平方米，恢复耕地近４万平方米。

　　低价是热销主因

　　每平方米售价不超过１５００元，对于所有渴望在我市购房的人来说，具有巨大的诱惑。开发商们也正是利用这把价格利剑，使得原本没有产权的小产权房热销。惠济区国土资源局查明，河南大河城邦房地产开发有限公司在未办理任何手续的情况下，非法占用花园口镇某村４５亩耕地建设房屋，大部分用于房地产开发，并设立售楼部，开通售楼热线，大造声势进行售楼宣传。据了解，类似的利用农村集体土地非法建房销售的现象在我市还有不少。低廉的价格是此类房产热销的主要原因。

　　低价揭示建房成本

　　“小产权房在一定程度上反映了目前房地产市场的建房成本，按照我国现有政策，小产权房开发成本与正规产权房产相比，省去两项费用：土地出让金和税费。而小产权房价格约为正规房价的３０％，这说明，建房成本在高涨的房价中所占比例不超过３０％。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“如果有关部门提供更多的经济适用房或廉租房，同时减免税收，压缩开发商利润，产权房与小产权房的房价就不会有太大差别。促使小产权房与正规房产价格接近，才是清除小产权房的最好办法。”

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　　什么是小产权房

　　

　　利用农村集体土地建房，被称为小产权房。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。