调整结构、“90/70”铁规、稳定房价、限制外资、力推廉租房、改善经济适用房、重征个调税等一系列政策的出台，限制了豪华别墅的发展。而随着宏观调控力度的加大，高端住宅用地日趋紧张，人民币接二连三的升值，高端住宅的投资价值凸显，高端住宅重新回归人们的眼线，高端住宅市场由此形成物以稀为贵。如果说2006年是高端住宅的寒冬，那么2007年高端住宅将集体回暖，有专家预测，高端住宅将会如同自然气候变化，从寒冬走入暖春。

　　随着时代的发展，建筑远远不只包含建筑本身，建筑是城市文化与城市精神的载体，一个城市的人文气息、性格、记忆、历史等都从建筑上得到体现，这就是超越“品位”之外的服务延伸、内涵的附加值。跳出地产之外来看观念，这一个个精品楼盘的问世，正是其对高端住宅的极好理解。

　　中凯·铂宫

　　地址：郑东新区龙湖环路与南北运河交会处

　　简介：别墅，绿化率为７０％。中凯·领馆千万豪宅是以家族居住的概念打造，专为有共同阶层平台的亲朋好友建立一个比较独立的环境，规划形式是以独立岛屿形式，一栋楼４户，分１、２层／户和３、４层／户，１、２楼户有私家花园，３、４楼户有露台，真正体现了全水晶居住的价值。

　　龙湖·沁园春

　　地址：郑州东南龙湖镇商业路

　　简介：双拼别墅、联排别墅及会所，“３＋１”、“４＋１”户型，住宅进深多在１２～１５米左右，加之南北朝向，非常利于形成穿堂风，灵性设计双坡屋顶，双层脊；空灵、轻透见长的转角窗；现代材料和技术与传统形式的结合；陪衬以灌木和草坪，点缀出景墙、自然草丘、廊、亭等景观小品，美景互衬，步移景异。

　　兴东·龙腾盛世

　　地址：金水东路和黄河东路交会处

　　简介：小高层、高层。两室一厅、两室两厅、三室两厅，混凝土剪力墙结构房型特征房型方正，南北通透，动静、干湿、洁污三分离，全明设计，景观飘窗，两室一厅、两室两厅、三室两厅、顶层复式，面积范围：９０～２６０平方米。

　　顺驰·中央特区二期“国会”

　　地址：郑东新区中央大道与七里河交会处

　　简介：小高层、高层、商住，一房一价。住宅有６栋１６层的高层，１５栋１２层小高层，全部一梯两户，采用电梯入户、空中入户花园、酒店式大堂，户型有二房二厅、三房三厅、复式等，面积从１１０ｍ２～２６０ｍ２不等。中央特区配套一期中以中央休闲林荫景观大道为核心，周边配置有入口公园、中央水系、格调书吧、游泳馆、篮球场、网球场等丰富公建设施。

　　鑫苑·中央花园

　　地址：金水路与中州大道交会处

　　简介：多层、小高层、高层。精装公寓、两房、三房、四房、复式。鑫苑·中央花园，位于中央商务区、中央行政区、中央物流区、中央酒店区、中央高教区五大价值版块汇合点，绝版核心，集约城市最优质居住资源，形成城市先锋生活区。毗邻郑东，城市东扩第一站，绝佳的地理位置，使鑫苑·中央花园成为中央商务区当之无愧的入户花园。

　　联盟新城

　　地址：农业东路８８号（与第三城市中心轴线交会处）

　　简介：低层低密度。户型：全景观优豪斯、水晶优豪斯、私人会所优豪斯、精英优豪斯。用现代的居住理念和手法设计的围绕庭园形成的开放式围合建筑，给人尊贵、亲切、安全、私密的感觉。整个规划设计体现了黑川先生倡导的“共生”理念，以超低的容积率、超低的建筑高度和高绿化率形成开放围合的新亚洲院落。

　　富田·太阳城

　　地址：航海路与世纪迎宾大道交叉口

　　简介：多层、小高层。户型：小户型、三室二厅、六室三厅（复式）、复式七层、三室二厅、一室一厅、二室二厅。在规划布局上，“富田·太阳城”运用动静、商住分离，以人为本的围合式景观生态的建筑手法。社区划分为景观大道、协和广场、中心太阳广场、和平走廊、月亮岛、晨曦广场、十二星座广场、情景街区等，以经典欧式建筑风格为依托，结合国际最新流行的设计语言，设计中追求纯粹极致的古典主义风格。

　　世纪豫花园四期·豫华庭

　　地址：中原中路１２３号(中原中路与华山路交会处)

　　简介：高层、一房一价，周边拥有裕达国贸、商业大厦、泰隆大厦、天龙大厦等，商业、教育气息非常浓厚。小区以自然、简约的现代园林造园技术特点，轻松实现居住、休闲两相宜的原生景观，为生活增添更多靓丽色彩。

　　亚星盛世家园·鳌博景上景

　　地址：郑州市嵩山路与长江路交会处

　　简介：多层、小高层、高层、一房一价。户型：二室二厅、三室二厅。亚星盛世家园ＢＩ期鳌博园：原创中原世界风情景观公园二房９８～１０７平方米、雍贵三房１２０～１４０平方米鳌博园，好景两房１０７平方米、豪景三房１５５平方米亚星国际商业街区第五商圈１６万平方米超级商业区一、二层独立营业空间，面积自由分割，休闲水岸景观，室外豪华电梯。

　　有专家分析说，目前高端住宅的需求已经超越了对环境资源占有的阶段，居住物业的时尚设计、高科技含量成为新的卖点。卫生间革命、住宅设计革命、户型人性理论……一切为高端住宅开路，其城市边缘地带的低密度花园洋房，将成为市场的稀缺产品，价格有较大的攀升空间，并且有两大因素在提升高端楼盘市场。

　　政策调控：市场压力释放

　　国家经济政策宏观调控的压力迫使不少高档项目推迟上市时间或重新定位项目，目前市场上在建的商住楼项目销售速度大幅减缓，有的项目正在进行着产品改造，由于前期土地规划就是住宅立项，因此公寓是大多数项目的改造方向，２００７年这一部分项目的投放量也将增加高档住宅的供应。

　　供需不平：彰现高端优势

　　多数情况下，政策与市场是调控与被调控、控制与被控制的关系。“国十五条”规定：套型建筑面积９０平方米以下住房(含经济适用住房)面积要占开发总面积的７０％。很明显，政策限制高档住宅的开发，提倡经济型的开发。政策抑制高档住宅的增长，使其供应量减少，但需求并没有减少，市场的供需关系将重新不平衡。

　　高档住宅毕竟属于稀缺资源，无论是物业的地理位置、交通的方便程度，还是自然景观，高档住宅都具有中、低档物业无可比拟的优势。从投资角度分析，高端住宅是较稳定的投资产品，持有时间越长，其增值空间越大。