本报记者 徐孟国 刘文旭

　　俗话说，宅铺不分家，随着商品住宅的热销，市场上各种类型的商铺也不甘寂寞，纷纷浓妆上阵。有超市商铺、商务区商铺、社区商铺、商业街商铺，各类型的商铺层出不穷，让消费者眼花缭乱。更有不少铺商打出了“铺王”的称号，“最具有投资价值，最具有升值潜力”等各种宣传不绝于耳。让人觉得不把兜里的钱掏出来买商铺那绝对是错误的选择。

　　郑州历来是商贸重镇，商业活跃于郑州的城市血液中，随着郑州市经济的发展和郑州城市化进程的加快，郑州市三环以内不再批住宅建设用地，商铺此时就成了香饽饽，郑州市的商业地产似乎又迎来了春天。现将郑州市投资潜力较大的铺商列举出来，以供投资者参考。

　　水岸花木城

　　地址：中原西路与西四环交会处

　　类型：商铺。主推户型：２２平方米。成熟产业基地，宛如天成的生态环境，形成集花卉批发零售、园艺、宠物时尚、饰品、礼品及工艺品等多种业态于一体的复合商业链，全面辐射十八个省市，形成中国运河之上最大的花卉集散地，成就爱花人的创富梦想。

　　传媒大道

　　地址：东风路与中州大道交会处

　　类型：商铺、一房一价。河南广电联创置业扛鼎之作，雄踞东风渠水岸商业第一排，１３５席稀缺水岸商街直接面向每日超过２０万人次的消费商机，财富创造力随城市发展不断攀升。

　　金智·万博商城

　　地址：福寿街与苑陵街交会处

　　类型：小高层、商住、一房一价。主推户型：小商品大中原基地。项目面积６６０００平方米，共建１２层。

　　世贸商城Ｍ特区

　　地址：陇海路与一马路交会处

　　类型：商铺，一房一价。郑州世贸商城是中国中部地区知名的服装批发市场之一。２００６年，世贸商城顶级版四期——世贸Ｍ区及世贸大户中心面世，占地２２亩，总建筑面积１０万多平方米，主楼共３０层。

　　曼哈顿广场·上东区

　　地址：金水路与未来大道交会处

　　类型：３５栋高层、小户型、商铺、写字楼，一房一价。主推户型：１２０～２００平方米。曼哈顿广场地处黄金地段，占据郑东新区与老城区的精华资源，是集高尚住宅、顶级商业、写字楼、酒店公寓为一体的８０万平方米城市综合体。

　　中原国际数码港·蓝堡湾

　　地址：花园路与东风路交会处

　　类型：高层、商铺、写字楼。主推户型：一居室、二居室。中原国际数码港正在建设的一期住宅蓝堡湾由１０栋高层共１２７４户组成，建筑面积２５．３９万平方米，两层地下停车场设计车位１３１５个，配套设施齐全。

　　王鼎·国贸大厦

　　地址：郑东新区正光路与民生东街交会处

　　类型：商住，一房一价。雄踞正光路与民生东街交会处，三栋联体建筑，１～３层商业、餐饮，４～１５层公寓式酒店办公，地下２层车库。

　　华林·新时代广场

　　地址：郑州紫荆山路５６号

　　类型：商住。主推户型：复式。一层价格，双层体验，华林·新时代广场１＋１复式结构，面积从５０平方米至１５０平方米。

　　黄河美邸

　　地址：北大学城国基生活园区

　　类型：多层、商铺。主推户型：二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式楼。黄河美邸项目占地７０亩，项目一期开发四栋楼共计１５６户，建筑面积１．８万平方米，户型为二室二厅、三室二厅、四室二厅以及复式楼，面积从９０平方米到２１０平方米不等。

　　亚星国际商业街区

　　地址：嵩山路与长江路交会处

　　类型：商住，一房一价。亚星国际商业步行街作为“亚星国际商业街区”的重要组成部分，坐落于亚星盛世家园的北侧，贯穿嵩山路与兴华路，全长４００米。综合性休闲商业为中原首创，并将绿色生态引进商业街区内。

　　大河宠物文化公园

　　地址：郑花路与连霍高速公路交会处

　　类型：商铺，项目总投资６亿元，项目规划９５１亩，融合了人文、自然、文化、商业等４个主题元素，是集宠物、水族和花卉等产品展示、生产、流通、服务于一体，并整合观光旅游、休闲娱乐、餐饮酒店等多元业态的世界级大型宠物文化主题产业园区。

　　俗话说一铺旺三代，投资商铺最重要的是考验你的眼光是否敏锐、独到。记者为此走访了专家，现将投资商铺的注意事项列举出来，以供大家参考。

　　眼光独到——七大硬性指标

　　两个首要指标——可视性和通达性。可视性是要看得见，能吸引顾客的眼球；通达性是能不能方便出入。

　　第三个指标是是否有足够的停车位。

　　第四是商圈，是“生地”还是“熟土”。商铺的所在地是否为成熟的商业地带，还是各方面都有待成长。另外一种是成长型的商圈，其商铺租价不是很高，但是做了三、五年之后可以翻很高的倍数。

　　第五是硬件条件。硬件设施要关注使用面积、面宽、净深、层高、柱距这些东西，把门面做得更大一些。

　　第六是软件。主要是指项目开发商的经营管理思路，整体上有没有统一管理，有没有宣传、推广等方面的计划。

　　第七是配套。如设施建设、商业服务方面能为大家做什么事情，使各种资源实现连通、整合，经营者形成合力。

　　理性思考——三大隐性软肋

　　首先弄清楚你要投资哪种商铺。是写字楼商铺，住宅底商，还是城市中心区商铺？由于它们的价格、收益空间、投资风险等都不一样，因此要根据自己的情况谨慎选择。

　　第二是地理位置。关键是把握两个指标，一是有购买力的人群，二是有购买力的人能到的地方。

　　第三是投资理由。结合自身的资金状况，合理分配资金的使用。千万不要大举借债去做投资。商铺跟住宅不一样，商铺靠经营产生最大价值，投资风险比较大，所以，一定要全面了解清楚再去投资。