“奥特莱斯”是英文ＯＵＴＬＥＴＳ的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。在欧美当代商业社会中，ＯＵＴＬＥＴＳ是最为流行的一种商业业态。如今“奥特莱斯”也悄然来到郑州，来到我们身边，如一朵白莲一样，在静静地等待绽放。

　　名品、实惠、渠道 揭开神秘面纱

　　对于中原人而言，“奥特莱斯”应该是个很抽象的东西，但是由奥特莱斯蜕变出来的“名品＋实惠”却赚足了国人的目光，这种风靡欧美的商业业态于２００２年进入中国后，相继在北京、上海等各大城市火暴盛行，可谓占据了中国新型商业模式的半壁江山，而今也入驻中原。

　　名品＋实惠＝奥特莱斯，奥特莱斯用一种国际国内知名品牌为主导，以“名品折扣、返季节销售”的新型业态，经营货真价实的名牌，却有着比一般大超市还要低１０％的价格。由于中间环节、地价、店堂装饰、销售人员等成本因素都被严格控制，而且伴随着“高度密集”的连锁店，使折扣商店的商品价格比其他的零售业态都要低，能够吸引对价格比较敏感的消费者，满足了部分经济实力不足却又追求名牌的消费者对名牌商品的购物需求。驰名世界的品牌、令人惊喜的低价、轻松的购物氛围，成为折扣店吸引顾客的“三大法宝”。这种瞄准特定群体的销售定位是新业态出现的客观基础，也是现代商业发展的趋势。

　　对于引进奥特莱斯模式的亚星而言，该品牌引进后，如何建立与厂家或代理商的组货渠道？亚星集团董事长高国安说，货源的渠道问题已经解决，一个渠道是从英国直接引进名牌，另一个渠道是由专门从事服装进出口贸易的公司按要求组货。未来将有ＧＵＣＣＩ、ＣＨＡＮＥＬ、ＭＯＳＣＨＩＮＯ等众多国际知名品牌进驻，品牌引进后，还将保证低折扣，建立起“品牌商品低折扣”的亚星奥特莱斯购物广场经营的核心。

　　实力、责任、观念 打造完美模式

　　“作为房地产开发商，服务居民，解决居民的需要，营建配套设施是义不容辞的责任，以奥特莱斯购物广场为龙头，打造郑州、上街两大商业项目，可以说承担社会责任、造福一方百姓是亚星集团的最初动力和根本目的。”这是亚星集团董事长高国安给出的亚星集团之所以步入商业地产领域的理由。

　　为了使“亚星奥特莱斯”这个新型业态立足中原，为了确保商户及商家的经营利益及正常的经营，亚星集团董事长高国安介绍说，他们组建了新的商业管理公司，整个奥特莱斯商业业态的管理运营均由商业管理公司运作。在招商过程中，严格遵循同行业中知名品牌方可进驻的原则，以保证项目中高端的整体规划定位。以代金券的形式对商户进行奖励，代金券由公司统一印制，统一管理，统一汇总结算，项目内的商品均可持代金券购买，商家最终凭代金券统一到商业管理公司结算。除此以外，亚星公司还将大力推广团购业务，为项目带来更多的客源，促进商户销售业绩的提升。秉承不留空位，实现开业“零空铺率”的原则，公司专门预留空铺填档资金。按当前政府大力拉动第三产业的精神，申请争取减收或免收有关费用。

　　专家观点——

　　奥特莱斯的出现是对我国商业业态的一种补充。作为高档专卖店和百货商场的二线商场业态，它使得零售市场再次细分，延长了服装服饰商品的销售线，帮助国内服装企业解决了物流环节中的两个主要问题——“库存过多”和“资金回笼困难”，实现了商家、企业和消费者都满意的“三赢”，可以更好地满足多层次的消费需求，调整经营结构、创新经营方式、完善服务功能。

　　近两年来，外来资本开始进入中原，在投资主体多元化的背后，预示着商业态势和商业竞争的多元化。奥特莱斯在改造和提升郑州传统商业区体量和规模的同时，对其他区域则具有开拓新的区域商业中心的意义。

　　相关链接——

　　郑州奥特莱斯购物广场

　　亚星奥特莱斯购物广场郑州市区项目，位于长江路与嵩山路交会处，定位中高档，集购物、休闲、娱乐为一体，郑州西南首家“一站式”购物商业中心。它交通便利，辐射２０多个大型中高端社区，它凭借近三年内将实现１６万平方米的超大体量，及奥特莱斯Ａ、Ｂ馆为龙头的服饰一条街、兴华南街亚星家居、嵩山路餐饮休闲娱乐街业态互补的３大主力业态自成商圈，满足消费者的“一站式”购物需求。

　　作为郑州西南板块最大的“一站式”商业中心，亚星奥特莱斯购物广场三大主力业态各具特色，有机互补满足消费者需求。亚星家居位于兴华南街，经营面积达２０００平方米，拥有家具、家饰两个主题馆，家具主题馆主要经营家具类商品；家饰品主题馆主要经营家饰类商品。亚星家居致力于打造中原首家人性化家居生活馆，为消费者诠释新的家居概念创造时尚家居、快乐家居的“一站式”购物乐园。

　　上街奥特莱斯购物广场

　　亚星奥特莱斯购物广场上街项目位于上街区城市中心、商业中心、居住中心，地处上街区核心商圈，是目前最具商业规模，商业定位、商业规划档次最高的商业体。它的商业经营面积约４００００平方米，坐拥３３０００平方米开放式观光广场，整合上街中高档商业，汇聚超强人气，集购物、休闲、娱乐于一体，将成为上街区新商圈的核心商业体。

　　亚星奥特莱斯购物广场内含流行百货店、亚星奥特莱斯、时尚生活馆、时尚健康馆、名品服饰街、美食休闲街、欧陆风情街，是复合型商业体，其中奥特莱斯部分与郑州奥特莱斯品牌构成相近，它将与其他业种的国内知名品牌有效组合，满足人们的“一站式”购物需求。