本报记者 刘文旭 徐孟国

　　写字楼适合投资

　　郑州新长城房地产有限公司策划师陈志平分析说：“虽然目前住宅投资风险低，前期投入小，只需要三成的首付，对一些拥有住房公积金的个人投资者，前期的投入就更加轻松，投资住宅不愧为一个‘保本’的选择。但是，住宅由于市场供应较多，不同地点的物业之间可替代性高，所以租金的上升空间相对较低，住宅的投资回报率相对较低。同时，出租住宅的供过于求的状况，住宅空置的机会也大，住宅的收租期更难以预测。而随着写字楼日益显现的市场商机，尽管目前市场写字楼的供应逐渐增大，但是相比其他一线城市供应量依然偏少。写字楼市场依然表现为求大于供，可见写字楼投资市场空间非常广阔。”

　　而且陈志平还给大家算了笔账：拿大学路的地段来说，１００平方米的住宅一个月的租金是１５００元左右，但是，１００平方米的写字楼，每天一平方米的租金最少是１．５元人民币。从投资回报上来看，写字楼的回报率要远远高于住宅。

　　品质永远是第一位

　　陈志平说：“选择一个产品最重要的是看品质，选择写字楼来投资，首先要选择一个品牌开发商。有句广告语叫‘大品牌，值得信赖’，侧面显示了商家的实力和专业性。第二是品牌物业，只有专业的物业才能解决业主的后顾之忧。第三是选择智力资源丰富的区域，简单的说就是人才集中地。第四是选择可以提供增值服务的公司，就是开发公司能站在业主的角度考虑，经常开展一些知识讲堂，随着开发公司的发展而带动入驻公司的发展，达到一种持续升值的理想目标。”

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　　如何选择写字楼的区位

　　选择商务写字楼首先要考虑的是价格，因此应了解城市地价的空间特征。一般来说，城市中心区域、街道两侧临街、基础设施优良的开发区、公共设施配套齐全等位置价位较高。

　　在考虑区域价位的基础上，写字楼的区位选择一般应遵循以下原则：

　　●最短时间原则。写字楼应位于人流集散最方便的区位，以１５～３０分钟车程为半径的范围最为理想。

　　●交通易达原则。写字楼应分布于交通最便捷的区位，即易达性最好的区位。这个区位应是从市内其他地点以最短距离能顺利到达的地方，地点优、交通快捷，便于商务往来。

　　●接近ＣＢＤ原则。商业活动有扩延效应，一旦一个商业中心形成，其附近布局的新商业企业便有利可图。ＣＢＤ具有极大的商业繁华度，是城市人流、物流、资金流、信息流的中心及城市社会经济活动的焦点。

　　华城国际中心

　　地址：大学路与中原路交会处

　　类型：商务楼，一房一价。本项目规划用地总面积为５３８４４平方米，建筑形态上及业态组合上，将写字楼、商场、休闲娱乐风情街、都市公寓及环境优雅的住宅区共为一个整体。

　　郑州国贸中心

　　地址：花园路与农业路交会处

　　类型：高层、写字楼，总建筑面积４８万平方米。建成后，这里将成为一座由７万平方米商业建筑、１２栋单体高层建筑、高智能商业街、下沉式广场等建筑群组合而成的“城中城”。

　　总部企业基地

　　地址：郑州高新技术开发区翠竹街１号

　　类型：多层、小高层、高层，一房一价。创新产业园为企业研发、办公提供一个具有总部集聚、信息交流、人才资源、投融资、科技研发、科研成果转化、品牌形象等综合的独栋建筑集合的发展空间。

　　荣勋·赢座

　　地址：金水东路与民航路交会处

　　类型：写字楼，一房一价。荣勋·赢座以创新国际品质，专为百强企业打造中原财富领地。

　　江山·商界

　　地址：郑州市经三路世纪联华对面

　　类型：写字楼、商务公寓，一房一价。总建筑面积约３万平方米，由写字楼、商业、公寓构建的商务共同体。

　　曼哈顿广场·上东区

　　地址：金水路与未来大道交会处

　　类型：３５栋高层、小户型、商铺、写字楼，一房一价。曼哈顿广场占据郑东新区与老城区的精华资源，是集高尚住宅、顶级商业、写字楼、酒店公寓为一体的８０万平方米城市综合体。

　　中原国际数码港·蓝堡湾

　　地址：花园路与东风路交会处

　　类型：高层、商铺、写字楼，正在建设的一期住宅蓝堡湾由１０栋高层共１２７４户组成，建筑面积２５．３９万平方米，两层地下停车场设计车位１３１５个，配套设施齐全。

　　盛润国际广场

　　地址：金水路与英协路交会处

　　类型：高层，写字楼，一房一价。总建筑面积１３．５万平方米。

　　格拉姆国际中心

　　地址：郑东新区商务外环商务东一街和商务东二街之间

　　类型：高层、写字楼、商铺、精装修酒店式公寓。格拉姆国际中心是一个５Ａ高端商务办公写字楼项目。

　　制图／陈 茜