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第12版:中原楼市
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国务院法制办:节能将进购房合同
写字楼有明天
      
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写字楼有明天

中原网  日期: 2007-08-08  来源: 郑州日报  
  商业地产时代:

  本报记者 刘文旭 徐孟国

  写字楼适合投资

  郑州新长城房地产有限公司策划师陈志平分析说:“虽然目前住宅投资风险低,前期投入小,只需要三成的首付,对一些拥有住房公积金的个人投资者,前期的投入就更加轻松,投资住宅不愧为一个‘保本’的选择。但是,住宅由于市场供应较多,不同地点的物业之间可替代性高,所以租金的上升空间相对较低,住宅的投资回报率相对较低。同时,出租住宅的供过于求的状况,住宅空置的机会也大,住宅的收租期更难以预测。而随着写字楼日益显现的市场商机,尽管目前市场写字楼的供应逐渐增大,但是相比其他一线城市供应量依然偏少。写字楼市场依然表现为求大于供,可见写字楼投资市场空间非常广阔。”

  而且陈志平还给大家算了笔账:拿大学路的地段来说,100平方米的住宅一个月的租金是1500元左右,但是,100平方米的写字楼,每天一平方米的租金最少是1.5元人民币。从投资回报上来看,写字楼的回报率要远远高于住宅。

  品质永远是第一位

  陈志平说:“选择一个产品最重要的是看品质,选择写字楼来投资,首先要选择一个品牌开发商。有句广告语叫‘大品牌,值得信赖’,侧面显示了商家的实力和专业性。第二是品牌物业,只有专业的物业才能解决业主的后顾之忧。第三是选择智力资源丰富的区域,简单的说就是人才集中地。第四是选择可以提供增值服务的公司,就是开发公司能站在业主的角度考虑,经常开展一些知识讲堂,随着开发公司的发展而带动入驻公司的发展,达到一种持续升值的理想目标。”

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  如何选择写字楼的区位

  选择商务写字楼首先要考虑的是价格,因此应了解城市地价的空间特征。一般来说,城市中心区域、街道两侧临街、基础设施优良的开发区、公共设施配套齐全等位置价位较高。

  在考虑区域价位的基础上,写字楼的区位选择一般应遵循以下原则:

  ●最短时间原则。写字楼应位于人流集散最方便的区位,以15~30分钟车程为半径的范围最为理想。

  ●交通易达原则。写字楼应分布于交通最便捷的区位,即易达性最好的区位。这个区位应是从市内其他地点以最短距离能顺利到达的地方,地点优、交通快捷,便于商务往来。

  ●接近CBD原则。商业活动有扩延效应,一旦一个商业中心形成,其附近布局的新商业企业便有利可图。CBD具有极大的商业繁华度,是城市人流、物流、资金流、信息流的中心及城市社会经济活动的焦点。

  华城国际中心

  地址:大学路与中原路交会处

  类型:商务楼,一房一价。本项目规划用地总面积为53844平方米,建筑形态上及业态组合上,将写字楼、商场、休闲娱乐风情街、都市公寓及环境优雅的住宅区共为一个整体。

  郑州国贸中心

  地址:花园路与农业路交会处

  类型:高层、写字楼,总建筑面积48万平方米。建成后,这里将成为一座由7万平方米商业建筑、12栋单体高层建筑、高智能商业街、下沉式广场等建筑群组合而成的“城中城”。

  总部企业基地

  地址:郑州高新技术开发区翠竹街1号

  类型:多层、小高层、高层,一房一价。创新产业园为企业研发、办公提供一个具有总部集聚、信息交流、人才资源、投融资、科技研发、科研成果转化、品牌形象等综合的独栋建筑集合的发展空间。

  荣勋·赢座

  地址:金水东路与民航路交会处

  类型:写字楼,一房一价。荣勋·赢座以创新国际品质,专为百强企业打造中原财富领地。

  江山·商界

  地址:郑州市经三路世纪联华对面

  类型:写字楼、商务公寓,一房一价。总建筑面积约3万平方米,由写字楼、商业、公寓构建的商务共同体。

  曼哈顿广场·上东区

  地址:金水路与未来大道交会处

  类型:35栋高层、小户型、商铺、写字楼,一房一价。曼哈顿广场占据郑东新区与老城区的精华资源,是集高尚住宅、顶级商业、写字楼、酒店公寓为一体的80万平方米城市综合体。

  中原国际数码港·蓝堡湾

  地址:花园路与东风路交会处

  类型:高层、商铺、写字楼,正在建设的一期住宅蓝堡湾由10栋高层共1274户组成,建筑面积25.39万平方米,两层地下停车场设计车位1315个,配套设施齐全。

  盛润国际广场

  地址:金水路与英协路交会处

  类型:高层,写字楼,一房一价。总建筑面积13.5万平方米。

  格拉姆国际中心

  地址:郑东新区商务外环商务东一街和商务东二街之间

  类型:高层、写字楼、商铺、精装修酒店式公寓。格拉姆国际中心是一个5A高端商务办公写字楼项目。

  制图/陈 茜

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