又见加息，市场却出奇的平静。中国人民银行９月１４日宣布，自２００７年９月１５日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次加息，对房产市场的影响又有几何？

　　第五次加息

　　本报记者 黄晓娟

　　专家提醒

　　谨慎考虑提前还贷    理财专家建议，在加息频率增加的市场环境中，百姓应权衡收益与风险的关系，理性对待转存、投资及还贷。

　　在加息较频繁的情况下，相比较普通的浮动利率房贷，固定利率对购房者来说确有划算之处。但购房者也应注意，所谓“固定利率房贷”也并非利率长期保持不变，而且固定利率的设定值也可能较高。因此贷款者在选择之前，应仔细计算不同方式之间的还款差额。

　　而对于有提前还贷意愿的购房者，理财专家建议，如果购房者投资渠道狭窄，在利率上升造成还贷压力过大时，可考虑提前还贷；而对于投资收益较高的人群，如果判断市场投资环境整体向好，也可以继续利用闲置资金获取投资收益，抵消利率上升带来的还款压力。

　　制图／陈茜

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　　加息步伐

　　有利提高百姓生活水平

　　此次央行把金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，一年期贷款基准利率也上调０．２７个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调０．１８个百分点。此前，“提高房贷首付比例”传闻甚嚣尘上，央行年内第五次加息先于前者浮出水面，虽然加息并非最大悬念，但业界人士还是对此十分关注。

　　８月份，我国居民消费价格总水平同比上涨６．５％，居住类价格同比上涨４．３％，ＣＰＩ指数持续走高。此番加息，央行直言是为了“合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期”。

　　针对本次加息，河南省住宅产业商会秘书长赵进京认为，本次加息对于楼市的影响是积极和多方面的。

　　他的看法是，由于近一段时间大量的新资金进入到房地产市场，开发商在拿地环节上已经没有太多的后顾之忧。这种利用资本优势不惜血本的储备土地行为，在很大程度上推动了国内房地产价格的持续走高。此外，开发商的捂盘惜售行为也从侧面进一步推高房价。从另一个角度看，持续增量的个人房贷业务也在为现在的高房价提供支点。从目前来看，提高首付比例要比增加税费或者增加贷款利率更为有效，当然，这是在保障自住，抑制投资，打击投机的情况下区别对待。

　　“第五次加息，对于房地产市场的品牌开发商影响不大，今年我市房价以一平方米每月５０元的速度上涨，而存款利率的上调是挡不住这个涨幅的，房产市场依然供不应求。所以加息短期对房价不会产生影响。”赵进京认为。

　　加息来临

　　多数购房者选择观望

　　最近，没买房的暂停购房，买了房的提前还贷，成了购房者应对加息的最普遍的做法。

　　“我估计央行还得加息，房价应该还会再跌一跌。”家住二七区的钱先生的想法很有代表性，“更何况现在大家都说国家是进入了加息通道，年底时我估计还得加，所以还不如我一边等房价再降降，一边多存点首付，以后还贷压力也可以小一点。”

　　业内专家指出，对于那些具有绝对居住需求的客户来说，盲目观望并不恰当；倒是那些改善型需求的自住客户，可以暂时缓一缓，暂时靠租赁过渡是不错的选择。

　　而对那些准备买房投资的购房者来说，２７个基点的加息再次打碎了这些坚守长线投资人的美梦。今年第五次加息的消息传出以后，小刘随即决定再次推迟买房的计划。他今年３月份就准备买套房子，连续５次加息时都选择了“等等看”。接连不断的加息，对房价没有产生实质性影响，但他仍然拿不定主意。

　　专家分析，加息后存款利率会提高，人民的生活水平相应也会改善。对于囤房者，如果为了出租，是不会有影响的，但如果作为长期投资还是有一定影响。

　　加息促使还房贷提前

　　此次加息成为２００４年１０月至今不到三年内的第九次上调利率，也是今年以来的第五次加息。升龙国际投资有限公司副总经理刘榕表示，此次央行加息的目的仍然针对的是经济过热，缓解通货膨胀的压力；不过对于普通的房贷消费者，节节攀升的利率使得贷款成本出现了明显的上涨；如果说前几次加息对于心理面的影响更大，那么９次加息累计之后，实际增加的贷款支出已经出现显著上升，房贷消费者面临巨大的成本累积风险。

　　但对于普通的住房消费者来说，与以往一样，每次利率上调的成本增加幅度并不大。以一个贷款５０万元、贷款年限２０年、按照等额本息还款并可以享受到优惠利率（基准利率的０．８５倍）的消费者来看在此次加息前，每月的还款额为３７０６．１１元，而加息后的每月还款额为３７７３．７８元，每月成本支出增加额为６７．６７元。应该说，这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的。

　　在不断加息的情况下，两年前已经贷款的消费者，提前还款的意愿将会随着加息愈发增强，因此，有业内人士认为，今年年底肯定会有一股提前还贷的热潮。