今年是城市住宅回归年，如今城市中心的住宅已经蜕变成真正具有品质的楼盘。近段，楼市掀起一股强势的“返城风”，我市中心地段的几家楼盘销售部内，人群络绎不绝，这表明购房者钟情都市楼盘。

　　和谐生活与都市回归

　　本报记者 黄晓娟 张子静 武淑贤

　　新都市主义回归

　　与以往不同的是城中心楼盘也有宽敞的绿地，绿化率甚至能达到３０％以上，并且小区环境并不比一些郊区楼盘差。一个不争的事实是：城市中心的住宅正在发生蜕变。这种蜕变带来的是住宅的全面升级以及人们生活方式的理性回归。

　　郑州国贸中心有关负责人解释了此现象，市中心高层住宅不应仅凭地段优势来谋取销售利润的最大化，还应重点在产品本身和产品附加值上做文章。从市场前景来看，具有高品位、高科技含量、设计人性化，并能代表城市高端形象的高层住宅产品会更受市场欢迎，并将成为市中心区的主流产品。

　　处于城市中心区的郑州国贸中心的定位就是“街区ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ”，是一座具有划时代意义的城市全业态复合地标，集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、情感交流十大商业功能于一体，面临郑州三大商圈——二七商圈、紫荆山商圈、黄河路商圈组成泛中心商业带，西北处为中原硅谷——文化路科技市场和高等学府组团的科技、文化带，沿花园路向北则是呈“十”字型的汽车商业带。引领未来城市的消费潮流，也适合现代人居住。

　　中心地块稀缺

　　“城中心地块，用一块少一块，这说明一个问题：就是价值的稀缺性。”荣勋·赢座的有关负责人表示。因为土地具有不可再生的特点，特别是城中心的土地，经过了几十年的历史沉淀，从历史、人文等方面都十分成熟，这是郊区无法比拟的。因此，城中心的土地价值就体现在稀缺上。如果购买了城市中心的住宅，也就等于购买了稀缺产品，升值潜力巨大。

　　荣勋·赢座以独特的建筑造型矗立于金水东板块中心；项目位于郑州市金水路与民航路交界处，处于金水东路，占据郑东前沿。西、南两面均为城市公共绿地，东邻郑东新区ＣＢＤ；南邻机场高速；西接即将建设的曼哈顿广场。有关负责人表示他之所以把该项目选在中心地段就是因土地稀缺的原因。

　　都市生活创造便利

　　“广厦·城市之巅”位于文化路与红旗路交会处，处于郑州的城中心核心位置，交通极为便利，在项目周边汇聚了５条省会郑州的主干道：项目紧临百年人文大道——文化路，集中了全省大部分的高校，人文气息浓厚，各种配套设施极为完善；项目靠东是郑州的迎宾大道——花园路，沿线分布着众多的高档商场、酒店、写字楼；总体划分为生活类、餐饮类、娱乐健身类三大业态，在经营定位上总体划分为餐饮、文化、服饰、生活、服务、主题店六大类，情人街的建成，不仅增加社区的公共生活空间，提升社区档次与品位，为小区业主带来方便的生活配套。还将成为中原最具特色的商业步行街和都市旅游名片。有关负责人表示他们的教育配套、生活配套都很齐全，不仅土地珍贵，还为居民的生活提供了便利。

　　这些开发商为城市中心的住宅提出一个新观念：倡导新都市生活。新都市生活代表了城市中心住宅蜕变的过程。首先，新都市主义不是小户型。由于都市中心地价关系，目前不少城市中心住宅以小户型为主，缺少绿化、缺少环境，使得人们对居住在城市里失去兴趣。但这并不是新都市主义的全部内涵。

　　新都市中心试图在城市中心建设出舒适的、拥有阳光与绿地的住宅，营造便利、舒适、邻里关系融洽的街区生活氛围，让人们在享受到园林景观自然美景的同时，更能够享受到由都市提供给大家最大的自然——便利与随意。

　　都市楼盘更注重品质

　　针对都市回归的现象，河南省住宅产业商会秘书长赵进京建议，市中心高层住宅不应仅凭地段优势来谋取销售利润的最大化，还应重点在产品本身和产品附加值上做文章，因此，在产品研发和产品推广方面，开发商一定要站在城市运营商的高度去规划和运作。

　　而市中心住宅无论在城市配套还是区位选址上，均具有一定的开发优势和推广优势，从市场前景来看，具有高品位、高科技含量、设计人性化，并能代表城市高端形象的高层住宅产品会更受市场欢迎，并将成为市中心区的主流产品。