“温州炒房团”、“山西煤老板购房团”、“土地供应不足”、“流动性过剩”……每过一个阶段，社会上就会爆炒一个题材，为房价上涨提供“坚实的理由”。房价随之掀起一轮暴涨后，这些题材又像它们来的时候一样，莫明其妙地销声匿迹，被另一个题材取代。眼下，轮到“深圳炒房团”粉墨登场。究竟还有多少噱头可以吓唬公众高位入市抢购、人为助推房价飙升？

　　

　　楼市如股市

　　炒作题材提高房价

　　

　　中国股市有两大特点，一是“政策市”，二是“题材市”。炒大市，靠“政策”；炒个股，靠题材。

　　楼市正在效仿股市，走上另类“政策市”与“题材市”之路，在供求关系、生产成本等市场因素之外，人为地制造房价上涨的恐慌气氛，彻底摧毁市民持币待购的信心。

　　“政策市”：不管是政府直接针对房地产的宏观调控政策，还是其他领域、其他行业的政策或经济现象，总会有人找到它们必定会拉动房价上涨的关联性。政府要求紧缩房地产信贷、严格控制土地开发规模，有人爆炒说必定会减少住宅供应，拉动房价上涨；政府提高二手房交易税费、严格执行土地增值税政策，国际油价上升、原材料价格上升，有人爆炒必定会增加房地产成本，拉动房价上涨；股市大涨，有人爆炒说股民赚了钱必定会转战楼市，拉动房价上涨……

　　我们再来看题材炒作。制造题材的基本规律是：题材的主体是全国公认的富裕群体，如“温州炒房团”、“山西煤老板购房团”；或者全国瞩目的房价高企城市，如“上海炒房团”、“深圳炒房团”。基本手法是绘声绘色地渲染炒房团的豪阔凶猛、炒房团所到之处房价飙升、当地中产阶层的忧虑恐慌、跟风入市。炒作目的是让你相信：你的城市现在房价很低，国内国外来抢购的有钱人很多，房价一定会立即飙升，你不赶紧买就错过机会了！

　　我们看看几个名气较大的题材：

　　先是“温州炒房团”。有关“温州炒房团”宣传炒作的鼎盛时期是２００４年。在媒体上，我们看到：

　　“全国有１０万温州人在炒楼，动用的民间资金高达１０００亿元。”

　　“温州炒房团所到之处，大批量采购，甚至整栋成片购买。”

　　“上海：一上午狂扫４００套，房价急升４０％。”“南京：两天成交１．６亿大单。”

　　２００５年前后，“温州炒房团”就像他们来的时候一样，莫明其妙地销声匿迹。没有人会较真：温州人赚够了全身而退了？赔了套牢了？退出江湖了？炒别的什么去了？这１０万人、１０００亿元哪里去了？

　　“温州炒房团”消失，只因这个题材已经炒烂，对楼价的刺激作用减弱了，新的题材——“山西煤老板买房团”应运而生。

　　媒体先是大炒山西煤老板各种奢豪之举，诸如“山西煤老板集体狂购２０台悍马”、“山西煤老板８００万元购宾利”。然后开始爆炒煤老板购房团：

　　这样的大标题出现在媒体上：“温州人走了，山西人来了。”“山西煤老板上海豪言：剩下的房子全撸下！”“以出手豪阔著称的山西煤老板，在席卷上海北京楼市之后，终于杀到重庆，一周狂扫４５套房”。“山西煤老板连房都不看就下单，自言绝对看好重庆楼市升值潜力。”

　　山西煤老板跟温州商人一样，来无踪去无影。又一波题材登场：“土地供应不足”。２００６年是房地产调控年，国家出台一系列政策控制房价。媒体报道借开发商、各路“专家”之口，言之凿凿：“不增加土地供应量，房价还会继续上涨”，“本市土地，只够开发半年”。并断言楼价因“土地资源的稀缺性”将有较大的升幅。一些地方政府高调反击，公开发布数据，声明“批出的土地足够开发若干年，甚至十年以上。”“土地短缺论”声浪渐低。

　　２００６年下半年开始，股市狂飙，奥运预期，流动性过剩相继进入公众视野。房地产商自然也没有错过这个炒作机会，类似“股市火爆引发房价暴涨”“中国房价奥运前不能跌”“流动性过剩拉升房价”的声音不绝于耳。

　　在这些题材成功把房价推到一个高位后，２００７年“深圳炒房团”的噱头正在不断形成。类似“深圳炒房团在重庆出手阔绰，买房子就像在超市买西瓜一样，三天内签约多少套，现场签约金额几千万元。”“深圳炒房团放出豪言‘为了一平方米赚三百块我们根本就不会来了，我们要的至少是三千！’”“深圳炒房团在武汉，两天半时间，成交３套独栋别墅、５套洋房、两套叠院、８套湖景房、５套中心区高档住宅，意向成交金额２６００多万。” 这样的报道不断出现在公众眼前。一些媒体甚至刊登大幅照片，显示房地产商在售楼部挂出了巨幅横额“热烈欢迎深圳购房团光临”，给公众一种“眼见为实”的真实感。

　　零零星星未能炒成全国性大题材的还有“欧洲买房团”、“爱尔兰买房团”、“德国买房团”。甚至，连战访问上海，也能成为媒体吓唬公众的题材：“连战访沪掀起台商购房潮”。

　　

　　楼市题材炒作

　　引起居民心理恐慌

　　

　　炒作题材，宣传造势是企业的正常营销策略，无可厚非。但通过分析不难发现，这些炒作大多是房产商利用楼市缺乏权威信息的漏洞，向社会散发“房价一定会上涨”的信息，通过扩大居民对楼市的恐慌来助推房价上涨。

　　迄今为止，进入公众视野的“温州炒房团”、“山西购房团”、“深圳看楼团”，从策划发动到组织“成团”，再到最后公开宣传报道，把它渲染成一股“狂风”，操办者都是媒体。其中，“深圳炒房团”的出现最能折射出目前我国楼市各种真假信息满天飞的现状，也最能表现出媒体在推动房价上涨过程中所起的推波助澜作用。

　　媒体报道称，“整个珠三角开始成为深圳人买楼的大市场。根据各地开发商的相关统计，深圳人在惠州、东莞两地楼盘中的购房比例均超过了四成，很多楼盘甚至超过了半数；在珠海，深圳人购房者数量超过了与珠海毗邻的澳门，占据了其中的绝大部分。”

　　为了证实“深圳炒房团”的杀伤力，一些媒体不但大胆“披露”单个楼盘的抢购盛况，甚至敢发布城市整体数据。如“惠阳房地产，深圳客超过５０％”、“大亚湾，深圳客以７５％占绝对优势”……

　　为了显示深圳炒房团的推动房价的“实力”，媒体还大肆报道深圳炒房团“杀向香港”：“香港某某楼盘两成房子被深圳客买走”，“某某楼盘开盘一个月价格上涨２０％”，“香港中产阶级担心深圳客炒高香港房价”。

　　虽然，目前所有有关“温州炒房团”、“山西煤老板购房团”、“深圳看楼团”狂扫楼市的数据、信息，包括“惠州市一半新房被深圳人买走”这样的地方性宏观数据，全部都是发展商和中介的一面之词、记者的一眼所见。但是，媒体通过巧妙的行文方式、富于煽动性的遣词造句，利用公众长期以来形成的对媒体的信赖，加上楼市真实权威信息奇缺，公众对这些信息难辨真假，很容易形成居民对高房价的预期，加剧恐慌心理。

　　目前，面对媒体报道的“深圳炒房团”大量来穗的现状，已经引起广州市民担心。一直持币等待的广州市民李小姐表露出担忧，现在本地居民购买力已经难以承受广州迅速上涨的房价，在“深圳炒房团”的带动下，相对增速较低的广州楼价会不会成为第二个“深圳”？会不会如媒体所言“深圳炒房团杀入广州，广州楼价面临失控”，广州楼市是否值得持币等待？

　　

　　主管部门应担起责任

　　发布真实消息

　　

　　在这种真假信息满天飞的情况下，群众亟须一个权威有力的声音出来澄清事实。然而作为唯一掌握准确信息的房管部门却没有及时发布信息，任由媒体大肆炒作，夸大“某某炒房团”的威胁，传播“房价还会上涨”的信息，引起群众心理恐慌。

　　对于“某某炒房团”，各有关部门态度颇为暧昧。据报道，惠州房产局的一位负责人表示，在现行政策下，政府对于购房者的买房行为没有约束的权力。东莞相关部门表示，现在还没有哪条法律规定不允许异地购房。广州市国土资源和房屋管理局的一位处长则坦言，对于现在究竟有多少深圳人在广州买了房，并没有一个官方的统计数字，“统计起来难度很大”。

　　广州房地产专家韩世同认为，目前政府不主动披露楼市信息的动因不在于统计难度大，而是因为有些管理部门出于一些特定的目的而不愿意发布数据。受访的专家也认为，作为公共利益的守护者，管理部门绝对不能“失语”。目前，楼市已如股市般在炒作，为何楼市就不能有股市般的信息披露监管机制呢？有关部门应定期披露房地产业的发展情况，这是对虚假信息最直接有效的反击。市民对楼市的恐慌也正是开发商希望看到的。所以在这关键时刻，作为一个公共利益的守护者，管理部门应该以正面信息予以反击。

　　除了公布信息外，管理部门还应该加大对虚假信息的处理。对此，暨南大学新闻与传播学院教授蔡铭泽分析认为，新闻真实性问题的重新讨论，是一切向钱看的结果，意味着部分媒体已经丧失了自己的本位，是社会浮躁在新闻界的必然反映。他希望：在炒股和买房的狂热之中，媒体应和房地产企业以及经济热点保持一定距离，保持理性思考。这样才是对社会负责，对人民负责。 据新华社

　　对 峙

　　都是高房价带来的好处！