核心提示

　　如今，商铺市场真是百花齐放、百家争鸣。除了原本已十分兴盛的步行街、商业圈不断锦上添花外，各种名店街、购物广场等新商业区也悄然兴起，越来越多的黄金商机展现在投资者面前。有专家称，投资商业地产就如同炒股，开发商要用一双“慧眼”来识别哪些楼盘属于“绩优股”、“高科技股”、“潜力股”、“小盘股”，才能更好的投资商业地产市场。

　　绩优股：“都市型”商铺

　　“都市型”商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，“都市型”商铺的客流量长期比较稳定，而且，该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力：“都市型”商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以有人将“都市型”商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。

　　“都市型”商铺的案例不胜枚举，鑫苑·金融广场、建业置地广场、郑州曼哈顿广场、郑州大上海城步行街、广汇ＰＡＭＡ等都属于典型的都市型商铺。在这些区域都建有高品质的办公楼、公寓、住宅和商铺，形成一个全新的大型现代化商业中心和城市标志性景观，而且这些商铺都建在城市的中心地带，试想，每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？同时，这些产品升级了中原楼市的商业地产，正所谓开发商眼中的“绩优股”。

　　专家建议：高收入人士购买“绩优股”

　　对于很多高收入阶层人士，专家的建议是大胆购买“绩优股”——都市型商铺。都市型商铺通常位于城市商业中心地段。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，都市型商铺的客流量长期比较稳定，商业运营收益水平较高，有“商铺中的绩优股”一说。

　　高科技股：专业街市商铺

　　专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。从现状来看，主题型商铺成为我市商业地产突围的关键之一，并在一些板块内形成了释放效应，可谓是商业地产当仁不让的“高科技股”。中享童装广场、郑州箱包城、佛罗伦萨·皮具城、元通纺织城等这些都堪称专业街市商铺。

　　这些商铺大多都选择城市的核心地段，持续旺盛的人气和交通枢纽的地段优势是专业街市商铺享之不尽的财富。像郑州箱包城齐集全国各地名优箱包品牌，堪称名牌箱包的聚集地。解决了广大投资商和商户关注的焦点问题。同时，郑州箱包城将实行统一形象，统一宣传，统一管理，统一规划的统一经营管理模式，将郑州箱包城打造成一个优势品牌，引领中原箱包行业的腾飞，也为消费者提供了便利的服务。

　　还有佛罗伦萨皮具城是以国内外中高档皮类（箱、包、鞋）产品展示、贸易洽谈、批发为主，兼营零售，集信息化、网络化于一体的国际大型皮具专业市场，属郑州市市场发展局直接投资开发的重点商业项目。

　　河南元通纺织城有限公司于２００５年５月３１日经河南省工商局批准成立。公司注册资金２０００万元人民币，经营范围包括实业投资、物业管理、仓储、纺织品的销售、商铺租赁和商务会议的服务等项目，是集交易、仓储、中转、运输、网络交易等为一体的大型纺织品批发交易中心。这些专业商铺销售统一的产品，不仅为消费者节约时间同时也提供了便利。

　　专家建议：专业投资者首选“科技股”

　　很多在高科技企业就职的投资者往往希望自己投资的商铺也有像高科技股一样的优点。商铺中“科技股”——专业街市商铺，正好符合他们的要求。专业街市商铺一般是一些特色经营的著名商业街或专业市场里面的商铺，商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。

　　潜力股：社区商铺

　　把社区商铺看作是商业地产“潜力股”，原因在于，其所在社区通常要经过从不成熟到成熟的过程，需要根据周边市民的需求定位，不可能像商业中心那样，一下子就聚集旺盛的人气。但一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，形成良好的人口导入，社区成熟后所带来的商铺价值提升毋庸置疑。温哥华广场、联盟新城、亚星盛世广场、方圆创世等这些楼盘都有一个共同的特点，不仅有公寓、写字楼，还有商业街、西餐厅、大卖场、超市等，既打造了舒适的居住环境又体现了以人为本的理念。

　　专家建议：稳妥型投资者选择“潜力股”

　　这类投资者往往风险承受能力不强，吸引他们的也往往是方便管理的物业。对于他们，行家的建议是放心选择“潜力股”——社区型商铺。社区型商铺之所以被称为“潜力股”，原因在于其所在社区通常都要经过从无到有、从不成熟到成熟的过程。

　　冷门小盘股：“便利型”商铺

　　“便利型”商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为“便利型”商铺是因为其所经营的商品均属于“便利”类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。

　　“便利型”商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，属于商铺市场细分的类型。“便利型”商铺，通常面积不是很大，从经营的角度来说也不需要很大空间，这无疑降低了对投资者资金的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的“小盘股”特点。

　　之所以用“冷门”来形容“便利型”商铺，完全因为该种商铺属于市场细分的类型，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。

　　专家建议：资金薄弱者独辟蹊径买“冷门股”

　　这类人往往要求投资的项目资金投入少、见效快，而且承担的风险也要小。冷门小盘股——便利型商铺就比较适合他们。

　　普通股：其他商铺

　　其他商铺，指除上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。称之为“普通股”，专家称并不是投资价值低，而是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。