近日，读者来电称，在购房时不知如何选择。的确，面对铺天盖地的楼盘广告，真有点让人眼花缭乱，正所谓“外行看热闹，内行看门道”。如何以内行的眼光去选房？如何选到自己称心如意的房？在选房时须注意哪些问题？针对此情况，记者采访了我市楼盘销售的资深人士，帮购房者拨开云雾，寻找自己最理想的楼盘。

　　看沙盘

　　在豪德·天下府邸售楼处，记者见到了销售部经理田娜，有着７年售楼经验的她聊起楼市可真是滔滔不绝。她建议购房者可从以下几方面了解楼盘。首先要看小区规划，以一个多层与高层相结合的中型体量住宅社区为例，先看社区生活功能区域的布局，比如：小区的绿化带分布，多层、高层组团的彼此间距，地上地下机动车、自行车库的布置，人行道设计规划，露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局，公共设施位置等，这些都直接关系到选房时的决定，并成为讨价还价的筹码。同时，问清小区道路和市政道路的规划，以免以后发生变化。

　　其次看楼间距和公共设施：有些开发商为吸引购房者的目光，会有意调整模型的间距比例，用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透。楼间距太窄不仅影响各楼之间的光照，也影响人们的视野和心情。真正好的小区都有大面积的集中绿地。对于公共设施部分，购房者则要关心如变电站、垃圾箱、化粪池的具体位置。有些开发商为绕开这些不利因素，往往会有意忽略或使用障眼法。

　　看户型图

　　在户型上田娜建议，首先分清门户朝向：一般来说，南北朝向的房屋是最好的，也是最贵的，而东西朝向的相对较便宜。在查看房屋门户朝向时候，特别要留意卫生间的门，若是向着客厅，会影响住户的私密性。另外，在起居室最好不要看到卫生间的门。厨房由于多和餐厅相连，则可以设在靠近户门的位置。

　　其次是家具摆放比例要得当：一般的户型图里都会标明客厅、卧室等，也设计摆放了很多的家具，但是有些户型图中家具的比例会很小，所以看上去房间的剩余空间会很大。购房者在看面积时，一定要自己动笔算算家具的摆放比例是否得当，以免与实际面积发生冲突。

　　最后，细节问题要弄清：购房者在看户型图时，如对个别窗户的位置分不清是飘窗，还是空调机预留位时，一定要问清楚。另外，户型图里的面积都是套内面积，也就是含着墙体一半的面积，不要当作屋内的实际面积。

　　看样板间

　　谈到样板房，田娜提醒购房者要注意家具缩水：开发商通常采用缩小床、衣柜等家具的比例，扩大卧室空间。在一些空间设置不规则的区域，如餐厅中摆放缩小了尺寸的桌椅，或者将餐桌设计成吧台的样式，增大空间上的视觉感受。购房者在看样板房时，一定要结合自己房屋的比例进行测算。除此之外，样板房里不会设置水电天然气等的管道线路，也不会因装空调穿墙破洞，这就会使整个房间看起来井然有序，而现实生活中，埋藏那些管线却是要花大工夫的。

　　其次注意面积和结构：目前现房内的样板房并不多，因此，在售楼处临时建成的样板间可能会同实际房屋产生差异，同样的面积，由于开发商把中间墙体变薄，加之运用大量的玻璃和镜面等材质，增强反光效果，从而在视觉上增大了面积感；在餐厅较小的情况下，将厨房打通，设计成开放式厨房，增大了视觉上的进深感。这些细节，购房者都不能忽视。

　　最后是装修标准：既然是样板间，开发商对于装修的风格和投入肯定是花了大力气和价钱的。购房者在参观时，头脑要保持清醒，不要将此标准用来衡量自己今后的家。如果想参照样板房的设计，切记要问问开发商样板间的装修费用是多少？因为，由专业设计师设计，所选材料都是精品，要想使自己的家也达到这个标准，花费自然不少。建议购房者最好在交房时把每种材料的等级标准问清楚。

　　看“五证”

　　对于购房的证件房管局有关负责人建议，在签订购房合同之前，购房者须要自己审查开发商的资格和“五证”。五证即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。购房者在查看“五证”时，尤其要注意《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，两者标明了所购房是否属于合法交易的范畴。五证不全的房子不要买，否则，会遇上很多麻烦。