自２００５年开始，随着已购公房的逐步放量、转按揭所带动的二手商品房的大量入市，我市的二手房市场的房源不断增加，在商品房价格的带动下和巨大需求的推动下，郑州房地产二手房市场可谓发展迅速，交易情况日益火暴，逐渐成为活跃在房地产行业的生力军，对郑州房地产市场起到了强大的拉动作用。二手房的红火在最近更是显而易见。

　　二手房购买群体渐趋年轻化

　　近日，在一家事业单位上班一年有余的李先生想购买一套二手房。“上班时间不长，资金有限，考虑到将来的负担，觉得购买二手房可以少很多压力。”李先生如是说。据了解，目前，由于商品房价格不断攀升，在刚上班不久的年轻人中存有这种想法的为数不少。

　　李先生告诉记者，目前购房的年轻人中不少都是大学毕业生，这些人因为上学的原因，在参加工作不久就要面临结婚的问题，如此一来，房子的问题也就迫在眉睫。但同时，上班时间短暂积蓄有限，很难有足够多的资金去购买高额的商品房，即使按揭买下，不菲的首付再加上银行不断加息，对商品房只有望而却步了。

　　对于二手房购买之后的处置，李先生也有打算。他认为现在购买一套二手房，装修之后也是焕然一新，绝对不影响今后包括婚后的居住。之后，等到资金宽绰时，再购买新房也不迟。“这正符合了专家提醒的住房梯度消费。同时也更为有效地利用了旧房资源，避免房屋闲置。”李先生道出自己的想法。

　　据世纪阳光不动产永乐店经理张冰介绍，近来，前来咨询购买二手房的的确有不少是参加工作不久的年轻人。以往购买二手房的人群比较复杂，以中年人居多，现在随着郑州外来人口的不断增加，尤其是每年大量的大中专院校毕业生，他们渐成二手房的购买主流。

　　二手房交易 多层较受欢迎

　　“这段时间二手房交易中，最受欢迎的就是２００３年左右的二手房。”张冰向记者介绍。据他观察，有不少客户前来咨询购买的就是这一时段的房屋。

　　针对郑州目前的二手房市场状况，张冰所提出的建议是，最适宜购买２００１年至２００３年之间的多层住房。究其原因主要有三个，首先是房龄较短，房子还比较新；其次以多层为主，得用率（实际使用面积与建筑面积之比）较高；最为吸引人的一点就是，购买后几乎无后顾之忧，因为在经历一段时间之后，房屋同开发商和物业的矛盾都已暴露。这也是他长期以来的经验之谈。

　　他还补充说明，购买高层，最好是在远郊。而在市区居住高层肯定少不了城市光污染，还有楼层的压抑也是在所难免的。从得用率上来看，高层的电梯、消防等都要占用更多的面积，这样下来，高层的面积得用率一般在８０％到８３％之间，而相同建筑面积的多层得用率则可达到９０％至９３％。

　　水涨船高 二手房价不断上涨

　　１０月２９日上午，百花路与建设路交叉口原郑州市房地产管理局一楼大厅，虽然市房地产管理局已迁至郑东新区，这里只管理中原区、二七区二手房交易，但来人依然络绎不绝。各个办事窗口依然繁忙。在咨询台，前来咨询的人竟然有不少在等候。工作人员告诉记者：“虽只剩下两个区的二手房管理，但前来咨询的人一直不少。”

　　据市房地产管理局主办的郑州房地产网数据显示，９月份整体二手房均价为２６９６元每平方米（二手房均价以市场评估价为计算依据），较上月上涨了０．２２％，较去年同期上涨了２２．７７％。而９月份住宅二手房的均价为２６３２元每平方米，较上月上涨了２．６９％，较去年同期上涨了２２．０８％。

　　由此数据不难看出，同商品房走势相同，郑州市二手房价目前处于不断上涨之中。其涨幅可见一斑。

　　对于二手房市场的价格，经营中介多年的张冰也认为涨幅比例已是相当的高。以金水区的青年居易为例，目前购买每平方米４０００元以下已不现实，而去年同期还没超过３５００元每平方米。在西郊也是如此，去年四五月份二手房每平方米基本卖到２２００元，而现在每平方米已达３５００元左右。

　　本报记者 武淑贤