专家建议：买二手房的支付方式

　　近日，海先生向本报楼市热线反映，今年５月２４日，他通过房屋中介想购买一套二手房，后因家里有事而没有能力支付购买。经和中介商量，也得到了房主的同意。可海先生交的１万元押金，中介却迟迟不愿意退还。海先生到底该如何解决这个问题？

　　这件事情 值得一读

　　昨日，海先生向记者讲述了事情的经过。因急着结婚，海先生想买一套二手房。今年５月２４日，他来到位于东风路与丰庆路交叉口的易居行房地产营销策划有限公司。当时，接待海先生的是该中介的一位张姓工作人员，经小张的介绍，海先生当时就看上了一套面积为１４９．０１平方米的二手房。经双方协商，几天后，以７０．６万元的价格他和中介签了合同。在将要付款之时，海先生因家里有事暂时资金周转不过来，没有再购买这套房。

　　随后，海先生就通过房屋中介小张，和房主沟通暂时不买房子，而房主也爽快地同意了。可令海先生没想到的是，房屋中介的老板不答应，他以海先生没交２％的佣金而拒绝退还海先生交的１万元押金，海先生经过几次协商想要回这笔押金，并通过多种方法来弥补工作人员的损失，遗憾的是，事情过了半年始终没有结果。

　　这些看法 也有道理

　　记者随机采访了几位来中介公司看房源的顾客，刘女士说：“站在买主的角度，海先生确实是有原因而终止合同，我认为中介不应该扣着人家的押金。”

　　而王先生则认为：“既然已经签了合同，就应该按照合同履行，不管是什么原因违约，只要有合同在就应以合同为先。”

　　作为旁观者的李先生却说：“买主很亏，不管交易是否成功，房屋中介的获利也太大了，只是带着看一下房，而中介又标明了看房是免费的。仅仅这些就可以获取买房者的１万元押金，这样，房屋中介挣钱也太容易了。”市民赵女士也表示同情，看来在中介买房只许成功，不能反悔，一签合同就表示交易成功，就得付给中介近万元佣金，如果合同终止，佣金也就白白的送给中介，这样心里感觉太失落了。

　　这个说法 你是否同意

　　记者联系了某房屋中介的顾问，该顾问解释说：“这件事既然已经签了合同，就表示交易成功，海先生就应该向房屋中介交２％的佣金。而海先生并没有交，所以房屋中介就把１万元押金充当佣金，很正常。”当记者问到拿押金充当佣金这种做法是否对时，该顾问表示：“也没有什么不对，１万元就算了吧，中介满大街找房源也是很辛苦的。”

　　随后，记者又咨询了国基律师事务所的律师张锋，他分析到：“如果买卖双方对中介提供的合同不满意，可向有关部门申诉并撤消；而押金和佣金它是两个不同的概念，买主有权要回定金，但是，根据合同约定，中介也有权让违约方支付佣金。”最后，张锋建议，违约方（买主）可以和中介协商，并委托中介继续为其寻找房源。

　　这些提醒 你要注意

　　听到这些来自不同人群的声音，记者提醒通过中介买房的市民要谨慎细心。房管局主管中介的负责人也表示，中介在卖房时和买主签的合同都不一样，但也大致相同，只有靠买主自己在签合同时认真阅读，才不会造成以上的后果。

　　同时，他也提醒通过中介的买房者注意以下问题：

　　房产证：首先看看这套房子业主有没有全权委托给中介公司，如果是已经签署了委托协议的，可以比较放心；如果是没有签署委托协议的，那就要要求见业主并查看业主的身份证和房产证原件，如果还不放心那可以要求看原始的购房合同和购房发票，把这些资料都放在一起对照查看。

　　价格：不同的中介公司会有不同的报价方式，有的爱报虚价，有的就报实价；没有委托代理协议的可以要求见业主，你可以和业主见面亲自谈价格。

　　买卖合同：一定要仔细阅读中介给你的合同，如果有不能接受的地方，可以不签。