据新华社海口电 通过拍卖公司竞拍购买房产目前已经成为很多消费者的首选，可通过合法竞拍得来的房产在办理过户手续期间却往往会遇到很多麻烦，海口市民颜先生就为此而烦恼不已。

　　据颜先生介绍，前不久，他竞拍到了位于海口市盐灶路一套两层高的房产，竞拍成交价为１９．８万元。可今年９月２４日，他向相关部门报税后，至今已经过去了１个多月却还没有获得批准。据海口市房地产税收办税服务中心相关人士介绍，之所以出现这个问题，是因为颜先生竞拍到的这套两层房产，一楼是铺面，二楼是住房。按照相关规定，一楼的铺面是不能享受减税优惠政策的，而二楼则可以享受优惠政策。

　　在海口一家拍卖公司工作多年的陈先生说，与传统购房方式相比，目前市场上的拍卖房产一般以涉案资产居多，特殊来源决定了拍卖房产往往是有瑕疵的。

　　陈先生提醒在购买拍卖房时要注意以下几点：首先，看到房产拍卖公告后，要先去现场了解房屋详情；其次，有了竞拍意向后再缴纳保证金。由于取得拍卖房后大多需要一次性付款，购房者需事先计划好资金来源；第三，拍卖取得的房子有些不能即刻使用，有的是租约未到期，也有他人正在借用的，买家最好先了解清楚。

　　此外，还有一点格外值得注意的是，一般来说，在竞拍前应当先有一个自己能够承受的最高心理价位，在没有达到此价位时可勇敢加价，一旦超过了这个最高价位，最好理智放弃。这是因为，拍卖过程中可能出现众人抬价追抢的情况，如果高位获得加上税费等因素，最终房产的价格也可能高于市场价。