本报讯 建设部政策研究中心主任陈淮１０日在福州表示，城镇居民住房消费能力对收入高敏感、高弹性。这是我国房地产市场前景持续看好的最重要的经济学依据。

　　陈淮在当日举行的２００７中国(海西)蓝筹地产年会暨房地产海西战略高峰论坛上说，２０年前，我国只有不超过３％。的城镇居民买得起房。１０年前，大概有３％的城镇居民买得起房。现在，全国大概有３０％的城镇居民买得起房。“这个数字虽然不是大多数，但是中国城镇居民买得起房的人所占比重在２０年里增长了１００倍，而且这个比重还在不断提高，这是我们对房地产市场发展的信心所在。”

　　一些人提出，要根据居民的收入房价比来判断我国房地产市场的真正购买力。陈淮对此并不赞同，他认为：居民住房消费能力对收入的高敏感、高弹性，才是判断房地产市场发展前景的最重要经济学依据。

　　陈淮分析认为，我国城镇居民有２０％的高端群体，他们今年挣多少钱不影响住什么房子，所以他们的住房消费能力对收入不敏感、无弹性。另外有２０％～２５％的人群属于低收入群体，其住房消费能力也对收入不敏感、无弹性。剩下５０％左右的群体对住房消费需求强烈，他们属于高敏感、高弹性的群体，其住房消费增长率是远远高于收入增长率的。这个群体年龄在２８岁到４０岁之间，这个阶段也是工资收入、个人财富累计增长最快的阶段。这个群体住房消费能力对收入的高敏感、高弹性，是我国房地产市场发展的希望所在。

　　据《经济参考报》