从我市的地图分布来看，北环、西环、南环、中州大道四条环线紧紧围成一个圆，把我市分割为市区内和环线外两个部分，郑上高速、连霍高速、机场高速等四个方向的高速公路直通市区，可谓是四通八达。

　　正是因为我市的交通发达、历史气息浓厚，才引得众开发商纷至沓来，引发房地产业出现了空前的火爆，“地王”频出、土地紧缺，房产市场陷入了僧多粥少的尴尬境地，在市中心土地被“抢劫一空”的情况下，很多开发商又把矛头指向环线以外甚至其它地市。

　　我市去年外环线以外周边住宅新开工面积近百万平方米，比２００６年增长４５％，高于全市平均增长水平。随着许多环外楼盘加速建设，环外住宅的市场供应量不断加大，以满足购房需求。

　　近郊土地供应增多，反映了政府优化市场供应结构，降低平均房价的意图。据了解，目前我市郊区的城镇化水平为４２％，未来这一水平将达到６０％，将有更多的人入住三环以外。

　　寻找外环地产热源

　　东南西北板块哪个最有利于开发，一直以来，被众开发商研究和探讨。有关部门也对这四个方向的地形进行了勘测，他们认为东区是郑州的核心区位，也是郑州最具发展潜力的板块。东区相对其它各区较发达，这里有繁华的街区、配套齐全的商务区、也有我市规划最高最先进的楼层，还有我市的各条道路都通往郑东新区，所以它的发展前景是不可估量的。

　　而作为老工业区的西区，被认为非常适宜城市的规划和发展。据专家调查，连接西区的郑、汴、洛三市的工程地质条件非常好，地基基础稳定，地形较平坦开阔。因此，下一步西区将加大力度向外延伸，而对于西环以外的房产有着不可估量的升值空间。

　　经三路、花园路、文化路、南阳路、农业路、东风路，这片郑州市中心城区北面“四横两纵”的热点地带在多家房地产开发商的沸腾销售中宣告饱和后，１０７国道以西，连霍高速以南，南阳路以东，这一被房产界和市民在概念上定义为郑州北部新城的区域，成了地产的逐鹿之所，竞争如火如荼，２～３年里，北环路沿线房产开发日趋饱和，在这片土地资源无可开发之后，房产市场继续向北环以外的方向推进，谱写着郑州城区北进的进行曲。

　　透析环线地产潜力

　　东区：未来城市之核心领地

　　外环地产经过近几年的发展，如今已是高楼林立、美景如画，尤其是郑东新区，在政府的引导下，缘于其独特的地理优势，其宏大的发展规划已现雏形、有目共睹。正如郑州中油置业有限公司策划部经理胡勇所言：“郑东新区经过５年的发展，一座现代化的国际新城正日益散发着璀璨的光芒。经济带、商务城、休闲圈、会展经济体系的确立，使郑州成为中西部地区率先与世界接轨的国际化都市。”

　　讲起郑东新区发展潜力，已在此做了五个项目的中油置业应是非常了解。胡勇告诉记者，随着５００强企业纷纷入驻ＣＢＤ，精英荟萃的城市资源随之而来。ＣＢＤ内环商住一体化的写字楼已经无法满足高端商务资源的需求，而２００８年也将是外环纯写字楼集中放量的一年，预计将达到４０多万平方米。竞争必将带来压力，竞争必定吸引更多的市场目光，外环高端写字楼的相继入市，必将使得ＣＢＤ再次引领郑州写字楼的风向标。

　　说到自己的项目，胡勇则比较低调，只是讲了他们的最新项目——郑州中油置业即将推出的中油国际金融中心。其以国际绿色生态商务为蓝本，以五星级的品质标杆和丰盛完备的商务配套，为企业打造ＣＢＤ商务金融头等舱。

　　成熟的ＣＢＤ，正加速城市的发展，以建筑叩响世界资本之门，使郑州与世界紧密相连。

　　西区：未来城市规划和发展之最佳区域

　　在郑州地产界，西区包含了三个板块，分别是西南板块、西北板块和高新区板块。西南板块指的是京广铁路以西，陇海铁路以南，西三环和南三环以内的市内区域；西北板块指的是陇海铁路以北，京广铁路以西，西三环以东的区域；郑州市高新区板块指的是郑州国家级高新技术开发区，区内素以科技力量集中、工业基础深厚而著称。而西环以外的板块主要以高新区为主。

　　作为昔日的老城区，郑州西区不仅市政配套设施成熟，而且工业基础深厚。再加上郑洛城市工业走廊的提出，南水北调工程对西区环境的优化以及老工业基地的改造、农业西路的打通及桐柏路的改造等交通条件的完善，使西区的商业显现出巨大的发展空间。

　　河南甲天下置业有限公司副总经理仝雪冰谈到西区喜悦之情溢于言表，作为环线以外的地产，她很庆幸公司的选择是正确的，他认为西区今天房产市场的火热场面离不开政府的支持、地铁的带动、大型游乐场的兴建等，正是这些优越的条件，才使得蕴含着无限发展潜力的西区楼市呈现出一片蓬勃发展之势，众多西区的地产商为之兴奋，他们选择西区正是当初他们看到了这个板块的潜力。

　　目前，西区楼盘比起２００６年已经翻一番，这除了政策支持外再加上环线外房价低，而环线以外开发楼盘多以工业地产、城中村改造为主，不仅满足了工业用地的需求，也激发了两部分人群购房的欲望，一部分是西部工业区的职工；另一部分是城中村改造中的安置房以及低消费人群。

　　在地产商纷纷抢滩市中心地块之时，他们提前把目光聚焦在环线外市场，这是城市延伸的需要，也是房地产市场的发展方向。

　　北区：未来生态建设发展重点区域

　　按照郑州市整体城市发展规划，未来２０年内，北区将以生态建设和可持续发展为重点，以工业化为支撑，依托商贸物流、旅游观光、教育文化、现代农业等产业，建设环境优美、设施完备、布局合理、功能完善的郑州北部新城区。政府的导向促进了区域经济的快速发展，北部组团已初现端倪，大学城落户综合投资区，郑州海洋馆、省体育中心的投入使用、惠济区政府的北迁……这一切都为北区发展注入了新的动力。而数十个大型居住社区的云集，则让北区成为郑州最具人气的中央生活区（ＣＬＤ）之一。

　　琥珀名城雄踞城市“北扩”前沿，该开发商正是看到了北环的发展契机，才选择在此处扎根，他们项目的开发理念正对应了北环的发展方向，周边有天荣国际建材港、森林公园、大众生态健身园、龙湖、郑州海洋馆、商业巨头家乐福等居家休闲配套，为居住者提供了极大便利。

　　北环的另一个项目美景花郡，在北环的调色板上重重地涂上了一笔，该项目位于郑州金水区花园路与国基路交叉口北１００米，是郑州行政、金融、生活的高尚板块，快捷的交通、便利的生活，拉开花园路高尚生活序幕。“均好性”的整体规划理念和奉行“环境是居住的本意”的美学原则，更通过人性释放，人格交流，创造精神文化生活的居所，美景花郡花绚小户型同样以美景品牌魅力、优秀产品品质为广大人士认可。

　　近几年，随着郑州市城市框架的不断拉大，楼盘的主流开发阵地已在不知不觉中从城中转到了城外，尤其是最近这两年，市区内可供开发的地皮越来越少，而地价却是不断攀升，几个“地王”的陆续出现便是很好的例证。另一方面，住宅需求的内部动力却是丝毫未减、异常强大。由此，开发商都把目光投向了环线以外。

　　在市区土地紧缺的今天，外环线以外地区楼盘供应量迅速增多外环线以内市中心地区新楼供应逐渐萎缩，外环住宅正由以往的郑州楼市配角，跃升为主流板块之一。从今年土地供应分布，已看出下一步我市楼盘开发的“端倪”。

　　本报记者 黄晓娟 武淑娴 刘文旭