地铁、游园提升价值 西区房产“傍上大款”     继地铁一号线西起高新区后，中原区又分别在南三环与航海路、郑上路与西环、中原西路与西流湖等地兴建三座大型游乐园。首次的地铁热潮引发附近房价上涨，这次地铁口、游园旁的房价又将如何变化…… 本报记者 黄晓娟

　　地铁热潮带动房价提升

　　“郑州市区的商品住宅市场一直以来由于多种原因存在着区域发展不平衡的现象，目前向东、向北的势头良好，而向西、向南则相对较为滞后，而地铁的开通在一定程度上缩短了整个城市的距离，使郑州市各区能得到均衡发展。”这是一位专家对修建地铁的评价。

　　据介绍，地铁一号线西起点为郑州高新技术产业开发区，经西流湖公园、火车站，终点为穆庄，贯穿东西，全程共设２２个站点，预计全程用时将比乘坐公交缩短一半以上，这给东来西往的市民带来很多方便，也为我市东西经济的融通创造渠道。地铁一号线的建成将连接东西，带动沿线，必将促进各区的交流和发展。

　　同时，地铁一号线也缩小了市区东西房价差距，“地铁一号”进入市民的生活后，地铁两端以及沿线的房产，都拥有了一个“炫耀”的资本，因此，房价也随着身份地位而提升。“地铁热潮”到来时，有专家预测，地铁口的房价将会提升２００元。事实正是如此，不仅地铁口的房价提升，就连地铁口的土地也被一抢而空，地铁口新开发的金源城上城、珍岗·西堤湾这两家房产的广告语最具吸引力的就是“距地铁口仅５０米”，而这些楼盘也同样受“地铁热潮”的影响，房价较以前大幅上升。

　　这一切说明了房价因地铁而波动，金源第一城、珍岗·西堤湾的有关负责人说：“因为我们的楼盘在地铁口，所以向客户介绍时也硬气了许多，说地段、房价其它楼盘也都具备，而且有些楼盘的地段比这边要好，但地铁是该楼盘的最大亮点，对客户还是具有吸引力的。”对于地铁口房价的提升，他们简单的归结为三个原因：一是政府政策的倾斜；二是地铁一号的修建；三是西区多条道路的拓宽。

　　游园修建再次衡量房价

　　“地铁风”刚刚刮过，中原区三个大型游园的修建再次让西区的房产以此为“荣”，有关专家预测，有些楼盘拥有了“地铁口、游园旁”的双重光环，这次房价的提升恐怕较上次更厉害。

　　听说中原区要建三个游园，记者第一时间赶到现场，了解修建情况以及周围的房产。据中原区园林所的工作人员介绍，三个游园的选址工作已经完成，正进入施工阶段。昨天，记者来到位于南三环与航海路交叉口东南角的“茜城游园”，该园面积为１．６５万平方米，主要栽种大树，以突出幽静的特色，在三个游园中该园面积最大；另一个位于须水镇中原西路西流湖大桥西侧的“云壑听风”，该园面积约９０００平方米，建设风格独特；最后一处位于郑上路与西环立交桥西南角的“清荷苑”，面积约１．２万平方米，据介绍，该园以西流湖为载体突出水系，主要载种荷花，并配以其它各种水生植物，预计年底三个游园都可完工。

　　记者采访中发现，三个游园地段交通方便，均位于郑州市入市口，建成后的游园不仅能提升我市的城市品位，还将进一步展现我市绿城的风采。同时，也为周围的楼盘增光添彩，就拿郑上路西环交叉口的金源城上城、江山名居、豪德·天下府邸等楼盘来说，可谓是风光揽尽，这些楼盘不仅地处地铁口，还占据了公园旁，楼盘性价比怎能不高？正如这些楼盘的销售人员所说，地铁口再加上公园旁，是他们向客户做介绍时的开场白，也是他们的骄傲。

　　而位于南三环与航海路交叉口的茜城花园更是让人羡慕，这次所建面积最大的“茜城游园”就在其附近。据了解，这块面积为１．６５万平方米的土地就是茜城花园的开发商——河南亨业房地产开发有限公司出让的，在土地稀缺的今天，他们能让出１．６５万平方米土地建游园，这种做法不仅提升了该楼盘的品位，更让该楼盘因此而傍上了“大款”，因游园而显珍贵，但凡去过游园的人都会知道附近还有一个“世外桃源”式的茜城花园，“这样依山傍水的居住环境谁不想去体验一下？因此，游园附近房价的提升也是必然。”家住附近的王先生这样告诉记者。

　　“傍上大款”房价提升是必然

　　继建地铁一号线后，中原区的游园修建成为了西区楼盘抬高身价的又一个筹码。曾经的东区在许多政策的支持下，房价一路飙升，导致了东西房价相差悬殊，而喜欢跟风的市民也觉得东区房价高定有高的好处，许多投资者也把目光聚焦在东区，似乎东区就是一块“风水宝地”。

　　现如今，西区房价也在“傍大款”的喜悦中稳步攀升。据统计，２００６年，西区只有四五家房地产开发，现在已经翻了一番。那时，西区商品房的均价只在３０００元～３５００元／平方米，如今，均价已经上升到４０００元～４５００元／平方米。首次的“地铁热潮”，专家预测房价将要上涨，三大游园的兴建，作为西区的又一次机遇，房价是涨还是保持，就不言而喻了。

　　采访后，专家、开发商、消费者都一致认为，地铁口、游园旁的房价上涨是必然的，而拥有这两项优势的开发商自然是喜上眉梢，他们所开发的楼盘不仅拥有便利的地铁交通，还可让居住者享受风景如画的环境，何其幸哉。

　　一次又一次的机会，让西区有了重现辉煌的征兆，政策的照顾、地铁和游园的兴建，西区紧紧抓住每一次机遇，重塑形象、寻求发展，在短短一年的时间里，西区的道路、交通、房产、人气都有了新的变化，秦岭路、化工路的打通拓宽，地铁一号的修建、三个大型游园的兴建，西区房产的大发展已经不再遥远。