１ 土地市场频爆“天价地”

　　１１月８日，上海郊区青浦区赵巷镇一幅面积１４．４公顷的地块，挂牌底价为４亿元左右，最终被重庆龙湖地产有限公司以１５．４２亿元的“天价”一举摘牌，创下上海郊区地价之最。每平方米过万元的地价成本，远超出当地住宅目前每平方米７０００元的售价。

　　上海城区新江湾城出让的第四幅住宅用地的地价也创出新高：土地出让面积５．４公顷，容积率１．２，出让总价１３．０１亿元，楼面地价高达每平方米２万元。而４个月前新江湾城Ｄ１地块的“地王”价是每平方米１２５００元，上涨了６０％。

　　ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹感慨：地价已超出常理，就是“面粉贵过面包”。他的一些地产商朋友也开始对土地估价困惑不解，因为“怎么测算也没有办法做出这个价格来”。

　　不单单是上海，记者了解到，南京在７月下旬诞生江宁“地王”之后，８月中旬再次诞生板桥“地王”。拍卖现场，南京市国土局竟然三次提醒：“希望各位开发商沉着冷静，理性应价。”但最终这一地块还是从底价５．７亿元一路拉升到２２．５亿元成交。

　　闪亮登场的“地王”不断创造着新纪录：北辰实业等以９２亿元竞得长沙新河三角洲地块，创下国内单宗土地拍卖总价最高纪录；苏宁房地产开发有限公司拍得上海南京路地块，楼面单价高达６．６９万元／平方米，成为国内单价最贵“地王”……

　　开发商缘何近乎疯狂地去抢地？房产专家蔡为民说，眼下，有些公司获得土地的目的，未必是为了即期建设可售房源，只是作为资本市场的融资筹码。股市行情的看好令一些别有所图的房企红了眼。

　　核心提示

　　近来土地出让市场呈现出的状态令人震惊：“地王”不断推陈出新，动辄每平方米过万元的地价成本，早已高出周边房价。

　　眼下相当多的房地产企业，“不是已经上市在增发，就是走在上市的路上。”随着国内房地产市场格局的不断改变，房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价……一幅房、地、股联动图不时浮现到人们眼前。

　　２ 地产股 要想上市先拿地

　　今年以来全国房价加速上涨，助推了开发商对后市的超乐观预期。

　　今年７月，金地集团定向增发１．７３亿Ａ股，成功募资４５亿元。８月，金地集团又发布公告，拟发行不超过１２亿元人民币公司债；８月，万科Ａ股增发募集资金１００亿元，创下我国股市增发史上单次募资最高纪录……

　　地产股表现良好，给上市公司通过资本市场融资创造了机会。据不完全统计，今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资超过１０００亿元。

　　易居中国研究地产分析师杨红旭分析，这固然与土地供给偏少有关，但更重要的是，资本市场与楼市发生了联动：准备上市的房地产公司必须拼命储备土地，以便提高ＩＰＯ发行价格，从股市圈得更多资金。譬如，重庆龙湖地产正在酝酿赴香港上市，在上海这样的全国楼市高地拥有土地，可以大大提升“公司价值”，所以一掷十亿金。已经上市的房地产公司，通过ＩＰＯ圈钱上百亿元，或通过增发、派股、发债等方式，从股市再融资几十亿元、逾百亿元，巨量资本在手，必须持续地储地，否则中报、年报业绩上不去，股价就维持不了，公司大股东、管理层的利益将会受损。

　　近几年，不断有开发商发表言论，将房价上涨主要归咎于土地供应太少。而土地管理部门却多次澄清说，土地供应量并不稀少。事实究竟如何呢？

　　江苏华泰证券行业研究员张驰飞统计发现，按目前企业年开发量计算，在不新购土地的情况下，一些企业储备用地足够连续开发两三年，多的可达四五年甚至六七年。

　　张驰飞指出，在土地储备成为拉抬地产股价格最主要卖点以及“要上市先拿地”的背景下，购地不再单纯是企业为未来发展做储备，更多的是为推高股价或筹备上市而圈占。