本报记者 黄晓娟 武淑贤 刘文旭

　　年终岁尾，当我们习惯性地回望和总结时，总有一些事让我们难忘。２００７年的房地产市场影响着我们的生活，房地产市场的“拐点”、房价的升与降、国家新政对市场的影响成了人们茶余饭后的谈资，老百姓、白领、商人、地产专家等各行各业的人士都参与了这个活动。市民的等待是否有意义？降价的愿望是否能实现？投资者该何去何从？购房者现在该不该买？让我们一起来听地产专家、开发商、操盘手对房价升降的论辩。

　　楼盘现场——

　　售楼部门庭冷落

　　购房者耐心观望

　　近日，记者采访了我市的大小楼盘，售楼中心的冷清与各大商场的火爆形成鲜明的对比。在某楼盘售楼中心，只有两位男士在咨询楼盘信息，看到记者进来，置业顾问小唐很快走了过来，他告诉记者，近来售楼部一直比较冷清。“可能与天气有关吧。”小唐解释道。

　　据他介绍，目前正在出售的是该楼盘的二期，最近一次开盘是在１２月１５日，只有四幢，在开盘期间已有６０％～７０％的客户进行了选房，因上个月没有开盘活动，相比较而言，本月销量比上个月要好一些。

　　说到优惠活动，小唐说，他们的优惠活动主要集中在开盘当天。当然每年临近过年，他们可能都会比平时多一些优惠措施，“其实，这跟业界传言的楼市降温是没有关系的。”小唐认为，政府调控降温主要是影响投资者，对于自住者影响并不是很大。

　　受到冷落的并非只此一家，在美景花郡售楼部，偌大的售楼大厅除了售楼人员竟空无一人，置业顾问小刘也说，这段楼盘销售很冷清。据他介绍，目前一个月的销量也就是４０～５０套，９、１０月份则明显比这两个月要好一些。距其不远处，花半里和一处庭院最近的月销量同样也是维持在４０～５０套左右。

　　近段受房价以及新政的影响，购房者比以前冷静了很多。在鑫苑·国际城市花园前来咨询的王先生告诉记者，近来他有购房的打算，但听说有些大城市房价有所松动，郑州的楼市估计也会有所反应，所以他这次过来想看看楼盘是否如估计的这样。另一方面，他也想看看楼盘临近节日有没有优惠措施。他认为，国家的宏观政策应该主要是针对投资者的，像一些自住者不会太受影响，房子迟早都是要买的，但他现在不是太着急，“先等等再说吧，如果能等到降价那不是更好？”王先生的观望态度很明了。

　　河南省社会科学院副院长 刘道兴

　　供需关系影响房价

　　刘道兴认为，房价引起的住房购买力与其他消费存在变量关系，而它的高低也体现城市的竞争力。但是目前两三年内，郑州市场的需求和供应不会发生大的影响，所以，价格也不会有很大的变化。市场上最重要的还是供需关系，如果供需关系发生了变化，房价一定会发生变化。

　　房价的问题，是投资和需求、收入和房价比的关系。讨论房价涨还是跌，纵向比较的意义不大，应该横向比。先讨论郑州市的房价，现在是不是合理，然后再和同一个城市相比，再和购买力相比，应该比合理性，而不要比高低。

　　２００７年郑州市房价上涨较快，主要因为郑东新区房价的带动，东区由２００６年每平方米３０００元的均价，迅速上涨到今年的５０００元，借郑东新区房价上涨之势，迅速拉动郑州整体房价的上涨。

　　有句谚语说的好：上山容易，下山难。郑州的房价有过大起，但不可能出现大落，房价明显的上升和下降也是不可能的，但开发商会通过增加楼盘的附加值为客户服务。

　　在郑州不同的区域房价有很大的差异，就看购房者的喜好。有实力者不要受当前房价升降的迷惑，年底可以选择买房，年底各楼盘的优惠活动很多。经济状况不好的家庭可以暂时以租房为主。

　　对于投资者来说当前的房价波动是正常的，近几年郑州市的房地产市场起伏很大，明年政策调控可能更平稳一些，房地产投资者还是很有希望的。

　　郑州明天实业有限公司副总经理 董根来

　　２００８年房价将小幅缓涨

　　２００８年全国的房地产形势将会发生区域性的变化，因为在不同的区域，经济实力、城市发展水平、消费观念等差距较大。纵观郑州今年的房价走势和人们对楼市的认可度，２００８年郑州的房价将会缓幅增涨。

　　首先，随着土地政策的紧缩，郑州三环内已建设用地将不在做商品房开发、城中村改造必须通过招、拍、挂等，导致土地成本增加。２００７年物价的大幅上涨、建筑原材料、水泥、钢材、环保砖等都在大幅涨价，致使开发商融资成本过高。

　　其次，虽然国家在今年针对房地产市场出台了一系列的宏观调控措施，但仅有效地打击了少数捂盘惜盘者，加快了卖房速度，不会从根本上让开发商降低利润空间。

　　第三，郑州的城市规模远没有发达城市大，城市化进程在逐步加快，城市对房屋的需求量成几何级增涨，且郑州的房价相对于周边的二线城市较低。

　　第四，郑州预计３年内改造完１４０多个城中村，届时将有大量的外来人口入城，无形中刺激了住房需求。

　　年底部分楼盘推出的优惠和促销活动并不能证明房价下降，也不能用看沿海城市房价的眼光来看待郑州的房价。首先沿海城市经济发展快，购买力强，城市化比例都在５０％以上，户均占有房比率远高于中原地区，房价也高于中原地区，年底出现个别楼盘降价属于正常现象。其次，楼市同样也受季节性的影响，年终属于卖房后期，房地产公司资金链条薄弱，为回笼资金，适当降价也是情理之中。

　　而中原城市化比率不到４０％，城市化水平是拉动房价的主要因素，随着城市化进程的加快，在河南这个人口基数庞大的省份，潜在购买力慢慢的就会突显出来，从而拉动房价的上升。所以，２００８年郑州的房价会小幅上升，增长速度比２００７年慢，而且东、西各区的差异会越来越小，以前，东、西区每平方米房价相差１０００元至１２００元，随着环境配套设施的逐步完善，这种差异会越来越小。

　　河南置信房地产营销策划有限公司总经理 连 华

　　房价并没有顶点之说

　　“存在即合理，需求即可能。房地产开发是遵循供求关系的，房价并没有顶点之说。２００８年郑州房价应该稳中有升，保持一种平稳增长状态。”第一，从购房者的心理预期来看，今年楼市的整体态势被购房者所认可；第二，从市场状况来看，城中村的大力改造，越来越多新盘涌入市场，从产品定位到质量都将有很大的提升；最后就是开发商对市场还有一定的上涨预期，这很大程度上会决定明年房价的走向。价格是大家非常关心的一个问题，未来郑州商品房各区的价格差异将越来越小，本地购房者所占整体购房比例会逐渐增加。

　　今年年底郑州楼市出现的优惠措施，仅仅是开发商为提升成交量、刺激销售，和新政措施无关。因为房地产市场本身即具有极强的地域性，政府对房地产市场出台的调控措施也有其针对性，不过从短期来看，房价上涨有一定的压力。首先受政策的影响，限价房明年的集中上市，经济适用房投放量的增加，以及针对目前的通货膨胀政府要调控经济等，对房价上涨均有直接的影响力。其次是开发商的资金承受能力有限，银行贷款受限，但是房价的浮动可能不会太大。

　　地段、楼盘品质、楼盘的附加值和优势资源是影响楼盘价格的几个因素。除了影响购房者最大的因素价格外，品质将是主要的因素。一是周边的房价上涨带动了郑州房价。二是油价的上涨，带动了建筑材料的上涨，开发商的建筑成本也要增加，相应的房价也有所提升。三是土地供应量，土地供应量的减少将会使更多的“地王”出现，从而带动房价的上扬。在购房者心中，房子的品质占有很重要的地位，品质的提升，决定着房价的提升，现在的房子大量的运用新技术，来提升房子的整体效果，新技术的运用也是房价上涨的因素。

　　郑州华语堂企划顾问有限公司总经理 尚 方

　　楼市有拐点 房价没拐点

　　作为房地产行业的专业人士，由于跟市场直接接触，能直观地感受到市场的脉搏，对它未来的走势还是比较看好的。因为市场在不断成熟、购房者在逐步理性、产品品质在不断提升，郑州未来的房价也将稳步的攀升。预计像小李庄、岗刘这样的城中村改造后安全价应该会在每平方米５５００元至６０００元。所以，客观的说是楼市拐点而不是房价拐点。

　　首先，２００７年国家出台的一系列政策是非常明晰的，也是非常有利于房地产市场健康发展的。

　　其次，楼市拐点是必然的，无非是今天大家说出来了，只是这个拐点并不能针对某一个区域、某一个开发商，它针对的是各个地方、不同的开发商。但这个拐点是指楼市的拐点，并不是房价的拐点。因为说楼市拐点比较客观，将来的楼市在房屋质量、企业形象、产品定位、物业服务等方面将是一个质的飞跃，所以说是楼市拐点。郑州的房价并没有像外界传言的那样进入拐点期，虽然政府出台了很多调控手段，但郑州这样的二线城市，目前的房价是比较合理的，并且处于上升阶段，上升是因为需求，从郑州走打造中原城市群、申请特区等决策上来看，政府高层会更加重视城市化进程。

　　第三，郑汴经济互动目前也还未体现出来，等到郑州带动中原城市群崛起的那一天，将会有更多的人才、商家进入郑州，也会吸引更多的资金进入郑州，城市化进程是必然的，消费水平增涨、经济增涨也是必然的。刚开始卖房，置业顾问需要给顾客洗脑，经过一个艰难的说服过程才能把房子卖出去，现在个别楼盘甚至出现了火爆抢购的场面，可看出郑州的凝聚力、人均收入越来越高。

　　第四，楼盘年底推出的优惠活动属于正常现象，因为年终了，不论是建筑商还是开发商的资金压力都比较大，所以为回笼资金，部分楼盘稍微降价属正常现象。

　　广厦“情人街·爱之城”

　　演绎２００７圣诞嘉年华之夜

　　圣诞、元旦之际，郑州广厦置业为感谢城市之巅项目近千名新老业主的大力支持和厚爱，发扬广厦集团倡导的“城市和谐升级”、“爱，就是给予”的企业品牌理念，继贺岁感恩千万大回报等系列活动后，于１２月２２日晚在御花园大酒店举办“情人街·爱之城”２００７圣诞情业主嘉年华之夜，城市之巅广大新老客户和房地产业界嘉宾、广厦置业高层领导齐聚一堂，共享一年一度的爱之城“家宴”晚会。

　　晚会之前，广厦集团董事长李振州首先向社会各界人士、广大业主朋友对“广厦城市之巅”以及“情人街”项目的大力支持和厚爱表示感谢。河南省住宅产业商会秘书长赵进京、河南财经学院教授李晓峰等多名地产界权威专家齐聚晚会的真情“１＋１”实话实说节目，畅谈了２００７年郑州乃至全国的房地产市场形势以及２００８年省会房地产发展趋势，并对明年房地产市场价格以“平稳运行、稳中有升”走向进行了判断和推测。

　　武淑贤

　　商会地产领袖大讲堂

　　解读《郑州市物业管理条例》

　　１２月２３日，河南省住宅产业商会在郑举办“商会地产领袖大讲堂”，特别邀请《郑州市物业管理条例》编委会委员、物业管理资深专家、郑州市房地产管理局物业处处长陈守义，对《条例》进行权威解读。

　　陈守义逐条解读了各项条款，并针对参会的各郑州市物业管理公司提出的有关停车占位费、居民水电收费、公共设施运行费、管理费等如何收取，以及业主委员会、物业公司、业主的权力和义务等企业和业主共同关心的问题，给予了详细解答。

　　河南省住宅产业商会秘书长赵进京介绍，本次讲座共有８０多家房地产企业的２００多位主管开发或物业的负责人参加了培训，将对规范开发商前期开发，保障业主和物业公司合法权益，起到积极的宣传、推广作用。         刘文旭 刘 峡

　　正商地产

　　掀起岁末购房狂潮

　　１２月２２日，正商地产倾力打造的中原豪门大户——正商·ＢＵ蓝钻稀缺多层、国际公寓盛大开盘。２００多套房源面世后，火爆的人气和销售速度，使得未来大道大户样板的蓝钻，延续了正商的销售速度。

　　蓝钻·国际公寓“豪门大社区稀缺小豪宅”， 豪门圈中的金领寓，坐拥６５０亩大社区，南观３３万平方米自然带·公园家，北望航海广场，与３５００户“豪门”业主为邻，小豪宅同享国际品质。主力户型面积为３５平方米、４６平方米一房，６９平方米、８１平方米两房，双电梯全框架结构，节能建筑，钢木混合私家入户门。中原首个全方位数字智能化社区，中原首个无地面泊车社区，１０００余个地下车位，中原顶级高档配置。首创中原英式ＢＵＴＬＥＲ物管，１９项人性化服务，小豪宅同享国际物业服务。据现场销售人员介绍，更多海外人士青睐于蓝钻·国际公寓的品质档次，现已有多个国家的业主选择。

　　文 旭