本报记者 武淑贤 黄晓娟

　　岁末年初，又到一年盘点时。２００７年，是中国房地产不平凡的一年，房贷新政、廉租房、经济适用房新管理办法、房地产拐点之辩等，可谓是丰富多彩。“造城运动”不断上演，高新区以科技地产为主、二七区在开发商铺，东南西北各有主唱，精彩不断。

　　高新区：科技地产引领发展

　　郑州国家高新技术开发区，在行政区域上主要隶属中原区，辖区内有国家、省、市科研机构２８家，大中专院校、大中型企业共百余家，素以科技力量集中、工业基础深厚著称。作为昔日的老城区，高新区不仅市政配套设施成熟，工业基础深厚，而且外加郑洛城市工业走廊的提出，南水北调工程对西区环境的优化，老工业基地的改造，农业西路、化工路、桐柏路的打通拓宽等工程的日益完善，使西区的地产显现出巨大的发展空间。

　　如今，蕴含着无限发展潜力的西区楼市呈现出一片蓬勃发展之势，让众地产商兴奋不已。据调查，西区的工程地质条件较好，地基基础稳定，地形较平坦开阔，更重要的是郑州西部有邙山这个天然屏障。所以，在众多开发商眼中，西区可谓风水宝地。

　　高新区房管局局长王彬告诉记者，目前，高新区开发楼盘近１５家。２００７年开发住宅１０万平方米；工业（科技）地产１８万平方米。批准预售面积１７．６５万平方米（其中住宅面积：７７８４５平方米；商业面积：５０６１平方米；办公面积：９３６３８平方米）；商品房买卖合同登记备案２２４５套，面积２４．５１万平方米，成交金额６．３３亿元。据最新统计，高新区住宅均价每平方米３７００元、工业写字楼均价每平方米３４００元、商业用房均价每平方米６０００元。

　　从以上数字可以看出，高新区用于工业（科技）地产的开发是最多的，据王彬介绍，高新区的河南省国家大学科技园、总部企业基地等都是科研用地的开发和利用，只有小部分用来开发住宅，这些楼盘的价格较低，但环境、配套设施都是最完善的。

　　位于高新区冬青街７号的河南省国家大学科技园就是科技地产的代表，据副总经理邹斌介绍，河南省国家大学科技园于２００２年２月由省政府批准成立，同年５月经国家科技部、教育部批准启动建设，２００４年１２月被科技部、教育部认定为国家级大学科技园。园区建设采取“多校一园、共同发展”的模式，主要依托我省高校的科研优势、人才优势和郑州高新区的政策优势、环境优势、服务优势、资金优势，搭建高校、科研院所的科研成果转化平台。项目占地２８公顷，规划建筑面积５８万平方米。园区分为科技孵化、科技研发、科技产业和综合服务四区。产品涵盖研发型企业独栋、生产型企业独栋和新概念生产空间等，可通过模块组合为科技企业提供５００平方米至数万平方米的专业物业，以满足不同规模科技企业的生产、研发需求。

　　在未来２到３年内，河南省国家大学科技园将被打造成为郑州西部乃至整个中部地区的科技中心、研发中心、人才中心、金融中心、多边贸易中心。

　　二七区：商业地产的聚集地

　　随着城市框架的不断拉大，郑州目前已拥有不少的商圈，其中，最深入人心的恐怕要数二七商圈和火车站商圈了，他们可谓历久弥新。而“二七”在很多人心目中一直都是繁华的代言词，二七商圈目前为止仍可以说是郑州最早而且最大的商圈。二七区也正因为这两个大商圈的存在，与其他各区相比，其商业地产不言而喻也变得更为引人注目。

　　据房管局网上数据显示，１１月份，二七区商业用房预售均价为１４０８２元／平方米，明显高于全市均价１３８９４元／平方米，仅次于管城区的１６０００元／平方米。二七区现有楼盘５６个，其中有世贸服饰物流中心、郑州箱包城、金商广场等为数不少的商业地产项目。

　　说到郑州的商业地产不能不提到火车站商圈，而火车站商圈的商业最为引人注目的就是服装批发业。２００７年八九月份开盘的世贸商城Ｍ区就是一个以服装批发业为主的商业地产项目，肯同置业策划总监李强告诉记者，世贸商城Ｍ区是世贸商城项目的四期工程，

　　据他介绍，位于乔家门路与西三马路交会处的郑州世贸商城，是中国大型服装批发基地之一，汇集全国５０００多个优秀服装品牌，历经一、二、三期成功运营，现已发展成为中原地区知名的女装批发中心，最大的孕婴童装批发中心，最大的内衣家居服、羽绒服批发中心。

　　李强告诉记者，世贸商城Ｍ区前期均价为６万元，到了八九月份时均价已达１０万多元，其成功自然离不开地段优势：火车站商圈的繁荣和大体量的人流。当然，另一方面，也有其行业优势，服装批发业本身就是一个现金流大、回报率高的行业，因此，他们的招商率比较高，后期运营也比较有保障。

　　无独有偶，另一个商业地产项目——金峰·金岸国际，是由厦门金峰房地产集团投资、河南金岸房地产开发有限公司开发的集住宅（含酒店式公寓）、商业于一体的精致综合体。新加坡豪斯（中国）机构中原分支机构项目经理田光告诉记者，他们选择于此，也是看中了二七商圈目前的繁华以及将来的发展潜力。其项目位于太康路和铭功路交叉口，地处二七商圈，周边各项配套完善，大型商业云集，金博大、沃尔玛、丹尼斯、北京华联等近在咫尺，交通非常便捷。

　　除商业地产，二七区还有亚星盛世家园、长城康桥华城等众多商品住宅类项目。另一方面，今年二七区三环以北１７个城中村中有８个行政村、３个村民组列入了城中村改造工程，而小李庄、佛岗和菜王村目前已开始拆迁改造。其中，小李庄的改造更是首次兼顾廉租房建设，并至少要提供８６８套廉租房。