农历新年一天天近了，年味也越来越浓了。在进入２００８奥运年后，房地产行业除了答谢客户举办一些活动外，基本上是风平浪静，但记者采访发现，一直少被人关注的商业地产却悄悄地搞起了“小动作”，部分在幕后精心筹划了很久的商业地产项目开始崭露头角。

　　如近一周来被省城各大媒体相继报道的温州工业园——“中原百姓生活广场”连续在“温州商会经济高峰论坛”、“郑州市温州商会第三届第四次理事会”上以其多业态、大体量等特色，将商业地产悄悄拉上了舞台；１月２６日，郑州建投鑫苑置业有限公司举办的“鑫苑商业推介会”又以其大品牌、高品质再次吹响了商业地产蓄势待发的号角。

　　豫“商”文化悠久

　　“自古得中原者得天下”，殊不知中原大地无论从交通还是从地理位置，均在商战中占有举足轻重的地位。历史名城开封、洛阳、郑州、商丘等地在华夏民族的发展史中都曾盛极一时，成为当时政治、经济、文化交流的中心。历史名人范蠡、吕不韦、康百万等祖籍都是河南，特别是备受豫商大会组委会及专家学者关注和推崇的巩义人康百万，已成为豫商人的骄傲和典范。

　　郑州鸿盛商贸有限公司董事长侯世安在接受记者采访时表示，河南的商业氛围具有悠久的历史，已经形成了独具特色的一种商业文化，在慢慢历史长河中积淀出来的这种文化是任何资本经济和市场潮流都无法冲刷掉的。所以，所有的河南商人以及来河南发展的外地商人都有必要学习这种文化，将它加以利用以更好的发展河南经济，并带动自身价值的提升。

　　作为老一辈商界巨头的代表侯世安先生的观点不无道理，由他开发建设的“万客来”正是吸取了豫商的这种文化和精神创造了河南小食品城的辉煌时代，在接下来的中原百姓生活广场项目定位中，豫商文化同样起到了基石作用。

　　商业地产“奥运年”来临

　　２００７年住宅市场在全国上下被炒的沸沸扬扬，在这块“热带雨林”中，商铺、写字楼等商业地产抓住这场风暴迅速成长，即便有部分专家认为，“商业地产在郑州已经处于饱和状态”、“已不具备投资价值”等，但从市场的反应来看，它即将冲破荆棘、灌木的重重阻扰，迎来骄阳的普照。

　　纪念和代表奥运意义的小商品在每次奥运年中都很受中外游客欢迎，而出售这些小商品恰恰需要商业地产作为载体。温州平阳商务礼品协会会长鲍寿海说，２００８年是奥运之年，商务礼品面临绝佳的机遇，为了更好地抢占２００８北京奥运会的商机，更好地占领国内国际市场，他们必须寻找一个好的展示窗口、一个好的营销基地，而中原（特别是郑州）刚好符合了这两点，这里将是平阳商务礼品的重要战场。而批发市场，留给人们的印象是低档、拥挤，随着商业文明的发展，这种缺乏现代商业管理，缺少品牌形象的批发市场将逐渐被一种全新的商业运营模式所取代，特别是在竞争日趋激烈的批发市场，批发商们也越来越注重品牌的塑造和宣传，在选择市场时，最主要的是选择能够作为产品展示、对品牌有一个很好宣传和提升的市场合作。所以，这些机遇和要求将决定了郑州商业地产在２００８奥运年，既有更广阔的市场资源又需质的飞跃。

　　侯世安的特别助理陈明在分析商业地产定位问题时表示，商业地产需围绕产品定位、商业经济与商会、厂家、商家组成战略经济联盟或者叫经济联合体，来完善市场链，构建产业链，以达到“共赢目标最大化”。他还以中原百姓生活广场为案列分析说，中原百姓生活广场其实是传统批发市场的升级版，只是它已经从本质上完善了产、供、销一体化，完成了由中转站批发市场向产地批发市场的转变，形成了产业链、市场链、价值链的三链联动，是一个新型业态联合体，这一创新的经济模式，是商业地产史的一次变革，也是其在２００８奥运年商战中的一大特色。

　　鑫苑（中国）置业负责人在致“鑫苑商业推介会”开幕词时回顾了郑州商业地产的发展历程。其表示，商业地产这几年随着地产业整体形势的发展而呈现良好态势，从鑫苑已开发的数个商业地产项目来看，给投资者带来了实实在在的丰厚回报，２００８年是我国商业经济实现大发展的好机遇，同时为我们商业地产也提供了更大的舞台。据一位鑫苑名家的女业主讲，自从买了鑫苑名家的商铺后，投资鑫苑商业的快速、丰厚回报让她看到了鑫苑项目的潜力，几乎所有的鑫苑项目她都做了投资。

　　商业地产需创新制胜

　　２００７年年底中国楼市遭遇“寒流”，对住宅市场造成了影响，对投资者的打击也远超出了他们的心理预期。２００８年是中国乃至全世界的奥运年，对投资者来说，是进还是出？有专家认为，奥运年是投资者的新年，但在投资商业地产这块还需谨慎，投资者要主动寻找有特色有创新的商业地产。

　　中国市场营销实战专家王庆吉告诉记者，在资本的强势冲击下，传统商业地产下的批发市场等传统模式的格局受到了强烈震撼，一场具有震撼力的颠覆之战已经拉开序幕，颠覆意味着破坏性的创新，在新兴的商业地产业态中特立独行，独树一帜。

　　吴晓峰先生在“鑫苑商业推介会”上为现场客户深入浅出地讲解了近期房地产投资的政策解析及鑫苑商业项目的布点战略。作为建投鑫苑及河南鑫苑副总经理的他通过重点介绍鑫苑商业项目的整体概况和独特魅力，让客户更深层次地了解了投资商业地产的技巧和误区。部分商家业主也在现场为各位投资者讲述入住鑫苑·金融广场和鑫苑·国际城市花园及投资鑫苑、布局郑州的心得和体会。

　　李晓峰教授认为中原百姓生活广场的“三链联动、一体架构”正是商业地产的一种创新，正是符合产业化的整合趋势，为商品展示提供了一个非常好的平台。作为经济学博士的他同时还表示，作为一个商业地产项目，中原百姓生活广场在运作过程中要想成功需具备三个条件：第一是它所处的位置；第二是它的物业品质；第三是后期运营。李晓峰教授在具体参观了中原百姓生活广场后给出了“三优”评价：首先项目位置优越；其次物业品质优良；再次后期运营优质。

　　商业地产一直就存在于房地产行业中，种类业态繁多，最常见的就是社区商业街和大型批发市场，经历了２００７年房地产宏观调空政策和商战的洗礼，迎来了２００８奥运年的绝佳机遇，由市场的表现来看，这些具有创新精神和强大品质的商业地产项目已蓄势待发。