拍卖行：“这次报名的买家太少，只能等春节以后再决定什么时候拍”

　　原定于１月２２日上午举行新年首场二手房专场拍卖会，只因买家太少，而宣告推迟。据了解，此次计划拍卖的二手房房源近３０套，房子建成年代从上世纪８０年代至２００５年，面积从４０平方米至１６０平方米左右，分布在金水、管城、二七、中原等４区，起拍价从十几万元至五六十万元。

　　记者联系到这家拍卖行一位负责人。这名负责人称，由于拍卖二手房在国内比较少见，管理部门那里有点问题，需要进一步协调，短期内没法拍卖，暂时取消。而据可靠消息得知，取消的主要原因是报名的买家寥寥无几。据拍卖行的另一名工作人员介绍，本次拍卖会只能等到春节以后再决定时间拍买了。

　　二手房交易市场冷冷清清

　　中介：“以前看着不像买房的，我们不会多费口舌，现在我们需要主动找上门询问”

　　在百花路的市房管局二手房交易市场。记者发现前几个月还很热闹的大厅内，此时冷冷清清，多数二手房中介机构工作人员在聊天，五六名市民在转悠。

　　记者正准备走时，被一家中介机构的工作人员叫住：“想要什么样的房子，来我这看看，市区哪个位置都有，如价格不合适我们可以商量。”

　　跟随这位工作人员，记者来到他的办公室，偌大的办公室只有二名工作人员，她们在吃着瓜子聊着天。接待记者的工作人员详细询问了需要多大面积的房子等信息，并记录下来。她说，现在很多城市的房子都在降价，郑州市民好像也在等待，“往年这时候也是淡季，因为快到春节了，只是今年特别淡。”这名工作人员补充道。

　　记者称，想买桐柏路附近的房子。她推荐了４套房子，并约记者去看房。记者临走时，她说：“现在是淡季，我们有客户会一直服务到底，只赚中介费，不会有其他收入。要是在旺季，看着不像买房的，我们都不会费这么多口舌。”

　　随后，记者又看了几家二手房中介机构，连平时信誉度高、特受欢迎的品牌中介也冷冷清清，在桐柏路上的一家房屋中介店内只有一位工作人员，在和她聊天时记者得知，由于这段生意冷清，其他工作人员都回家过年了。

　　２００８年１月有４天二手房交易零记录

　　专家：“二手房成交量减少，国家宏观调控效力已经显现”

　　２００７年１２月份，住宅二手房共成交１３８２套（间）较１１月下降了１５．０６％，每天卖出约４４．５套房子。成交面积为１２．５６万平方米，较１１月下降了１４．３１％；二手住宅均价为２６９１元／平方米，较１１月上涨了４．３４％。和去年二手房的销售套数和销售面积相比，１２月的销售情况都排在倒数第四位。而郑州市２００７年二手房的销售面积和套数都比２００６年有所减少。２００６年，二手房销售１８４４２套，面积１５８．８９万平方米；２００７年，二手房销售１７８０３套，面积１５６．３８万平方米。

　　另据市房管局提供的每天市区房子交易量统计数据显示，１月１日、６日、１３日、２０日二手房成交量均为零，最多的一天二手房成交量也没超过１００套，多数在５０套左右徘徊。

　　郑州市房地产交易中心管委会的李巨波分析，由于去年下半年以来国家陆续出台房地产市场调控政策，加上临近年底，买房者持币观望心态较重。受到利率上调、收紧房贷政策的影响以及市场进入传统的淡季，导致二手房市场进入了冬眠状态，所以持币观望情况日益加剧，最终，二手房销售量下降。

　　业内专家则认为，２００７年郑州二手房交易量的减少，说明国家施行的宏观调控效力已经显现。从去年９月开始，受一线城市楼市降价影响，郑州更多市民开始持币观望，预计今年郑州房价将进入温和阶段。２００７年，郑州住宅销售量比２００６年继续增多，二手房的销量减少。

　　房主加价的现象依然存在

　　市场分析师：“由于受到整个市场的影响，二手房价有３～４万的松动空间”

　　２１世纪不动产的分析师安宇认为，局部区域成交量出现下降，主要是由于目前房价居高不下、政策频出，很多购房者认为房价将要下调，持币观望的情绪继续加剧。而购房者的心理承受价位与之不断拉开差距。双方的相背心理造成了部分地区中高档二手房市场成交量出现下降。

　　相对于价格而言，他认为，由于二手房市场目前仍处于卖方市场，房主的自我感觉普遍好于买方。因此，房主加价的现象依然存在。目前，整个中高档二手房市场位于高位运行状态，一些楼价仍处于稳步上升阶段，尤其是市中心的中高档楼盘。但是由于受到整个市场的影响，部分业主在房价上有一定的可谈空间，总价大致会松动３～４万。

　　原定于１月２２日举行的今年本市首次二手房专场拍卖，因报名的买家太少而被推迟。记者从市房管局获悉，和去年二手房的销售套数和销售面积相比，２００７年１２月的销售情况都排在倒数第四位，而２００８年的的第一个月本市二手房成交量有４天为零，市场处于“冬眠”状态。

　　据权威统计，２００７年前８个月中，有４个月同比成交量下降。２００６年８月，郑州市二手房成交２５８２套，而２００７年８月，二手房的成交量仅有１７１９套，同比下降三成还多。楼市由“晴”转“阴”，中原二手房市场扑朔迷离。

　　本报记者 黄晓娟