２月４日，惠济区王寨村和金水区岗杜村的城中村土地挂牌出让，其中王寨村约５５０．８８亩土地以１５．５１亿元成交价成为新“地王”，刷新了去年年底二七区小李庄城中村土地成交总价１４．０９２亿元的纪录，岗杜村拍出了２．０６亿元，平均每亩地价高达３６１．２７万元。

　　在宏观调控的今天，推动房价上涨的很多因素将逐渐被消灭，但“地王”造就的高成本却是将来高房价的重要推手，而购房者却是直接承受者。

　　市场上每多出一块地，就预示着新一批的房源即将面市。小李庄成功拍出后，有业内人士预测，将来改造后的商品房单价不会低于５５００元。

　　原因很简单，就和周边楼盘进行对比。小李庄附近的高档楼盘比比皆是，它们的房价已由２００５年面市之初的每平方米不到３０００元涨到目前的５０００多元。在业内人士眼中，从地段上来分析，各楼盘不仅地段相同，而且２００５年的地价与目前小李庄拍卖的地价不可同日而语。从开发商的实力和开发产品的定位路线上来分析，小李庄的东家尚锦置业在业内颇负盛名，所开发的项目也颇具影响力。所以，综合上述各种因素将来的小李庄房价怎会低于预测价。

　　根据政府规划，城中村改造房屋拆迁安置与配套开发比为１：２，９０平方米以下商品住房将不低于住房总建筑面积的７０％，建筑面积的５％用于保障性住房的建设。这些约束都在无形中增加了开发商的成本，成本是开发商评估房价的重要依据。改造岗杜村的开发商，河南宏益华房地产开发有限公司总经理陈顽强说，初步测算，如果扣除安置拆迁费用，岗杜村这块地的成本每亩地价不低于６００万元，将来的房价将在每平方米６０００元以上。

　　由此，我们知道了“地王”不可怕，可怕的是“地王”给我们带来了更高的房价，这是购房者的梦魇。在这个地根紧缩、物以稀为贵的年代，“地王”频出，谁来为它埋单？

　　虽然有开发商为地价的高升叫苦不迭，但我们并没有看到他们因此而不买地，反而让我们看到的是相关部门对他们“圈地运动”的批评。

　　圈地运动也叫羊吃人的运动，是１５世纪末叶至１９世纪中叶，西欧新兴资产阶级和新封贵族使用暴力剥夺农民土地的过程。当时，随着新航路的发现，毛纺织业突然繁盛起来，毛纺织业的迅猛发展，使得羊毛的需求量逐渐增大，市场上的羊毛价格开始猛涨。因此，养羊业与其它行业相比，就变得越来越有利可图。这时，一些有钱的贵族开始投资养羊业。在圈地运动中，以农民的血肉和尸骨换来了农业资本主义的大发展。

　　为了遏制我国房地产业的圈地运动，国家发改委针对开发商的“开而不发”现象先后出台了各种严厉措施，但每块土地的拍卖价均以“天价”成交，可见房地产的有利可图，是开发商敢做“地王”的主要原因。地价虽涨，但羊毛出在羊身上，最终埋单的永远是购房者。

　　是否有更好的办法来扭转这种局面？“降低开发商的利润是最好、最有效的办法。”华语堂的尚方先生分析说，目前业内流传的开发商最高利润可达４０％，这是极其不合理的，根据国内几大知名开发商请的专业人士分析结果显示，为维护房地产行业的稳定和平衡，开发商的利润在１２％左右是最合理的。

　　尚方先生降低开发商利润的观点，我们可以理解成在“地王”频出的年代，为其埋单者不能由购房者一方承担，开发商必须负起应有的责任。

　　政府要求参与城中村改造的开发商将５％的建筑面积用来建设保障性住房，开发商是商人，商人是以利益最大化为目标的，为了弥补损失的５％建筑面积，开发商会不会将这部分的损失强加到另外的９５％里面？

　　这种担忧若成现实，在城中村频繁成为“地王”的今天，购房者需埋单的部分恐又将“更上一层楼”。

　　本报记者 刘文旭