上涨，民声鼎沸。下跌，殷鉴不远。房价，从１９９８年地产行业苏醒之后，势如破竹，高歌猛进。

　　一路高歌的背后究竟是什么力量在驱动？谁主沉浮？

　　“房价等于房子除以人民币，目前房价上涨的实质不是房子在涨，而是人民币在跌。”一种更强硬的声音逐渐在坊间流传开来。

　　其主要观点是，２００１年初，人民币的供应量是１１万亿，到２００４年底，货币供应量变成了２５万亿，增幅超过１００％。如此大的货币供应量来自于保持汇率稳定的需要。外资进入，中央银行必须增发人民币来收购美元。房价等于房子除以人民币，货币供应量一直在升，２００５年突破２９万亿，到去年底突破４０万亿。

　　中国人民银行公告的２００８年１月货币供应量４１．７８万亿元同比增长１８．９４％。伴随着这个数字不断攀升的，是如影随形的房价。

　　２００７年的中国房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注，稳定房价也成为宏观调控的重要目标。

　　２００８年社会关注的目光仍聚焦于房价。

　　最近几年，全球各地的房地产价格几乎都在攀升，俄罗斯、美国和英国等最具代表性。

　　我国建国６０年来，经济持续高速增长，按年增长率７％计算，已增长６４倍，再有１０年就是１２８倍，这是人类历史上最长期的持续高速增长。

　　我们还可以通过与发达国家比较来看一下我国硬件建设的差距。

　　上个世纪，也就是从１９００到２０００年，在这一百年里，美国共生产和消费了８６亿吨钢，而中国仅生产和消费了１８亿吨钢。两者相差６０多亿吨钢！

　　这一数字意味着什么？即两个国家的硬件差距。钢铁水泥是一个国家硬件建设的基本物质，通过这一数字可以看出我国的差距。即使今后２０年内，我国每年生产３．５亿吨钢，２０年后，我国的钢铁存量也可能刚刚赶上美国今天的水平。

　　因此，从总体上看，我国的工业化硬件建设阶段还远未结束，房地产业仍然是一个重要的工业部门。这一状况将导致房地产的价格始终处在坚挺的状态。除非某些个别地区出现了泡沫和炒作，导致房价出现回调性地波动。但从宏观上看，中国的房地产非理性的时期正在过去。当然今后也不排除出现一些因人为因素导致的非理性波动。

　　有人问，中国的土地价格是否会涨到高于发达国家的程度？这样的情况不是不可能出现。各种资源的价格在不同的国家有不同的表现。当年日本的地价以单位面积计算，要高过美国的几倍。今后的中国，土地价格也会出现一定程度“昂贵”的状况。

　　可以说，中国加速的城市化进程，日益严格的土地政策，原材料价格的暴涨，都构成了房价上涨最直观的支撑。

　　但隐匿在背后的，是货币供应量的大幅度增加，消费类商品的价格暴涨以及国家经济超长时间地高增长，这是让房价坚挺的终极力量。