本报记者 黄晓娟

　　位于新柳路与花园路附近的一楼盘打九折，而过去一直作为南区房价领头雁的某楼盘开始打八折，并有洗衣机、冰箱等礼品馈赠；某楼盘开盘认购每套优惠５０００元，并赠礼品……这是记者在近日的几场大型房展会上得知的消息，这也是继２００７年年底促销后的又一次打折高峰。专家认为，郑州也有跟风万科的意思。

　　３月楼市优惠多

　　过去几个月中，万科几乎是全国每个城市降价的先锋，由于其拥有的全国地产老大地位，万科降价之后基本都引起当地房价的全面下调，但万科方面依然否认了降价一说。

　　２月２１日，万科元宵节房产特卖会优惠幅度达到５％的消息传开后，各地楼盘也纷纷推出各种形式的优惠活动。近日，从郑州市的几场大型房展会上记者了解到，西区的代表作鑫苑·金融广场也推出了三重大礼；郑州东南板块体量最大、档次最高的蓝钻也从３月１日开始办理优惠卡，５０００元抵１００００元，前５０名成功选房额外优惠５０００元等。凡是参展的楼盘都推出了优惠活动。

　　“事实上，早在２００７年年底，就已经有很多楼盘大搞优惠活动。这只是一种促销手段，我们并没有降价的意向，优惠活动也是为了回馈客户。”房展会上一开发商这样告诉记者。

　　呈现打折高峰

　　“由于目前楼市还没有出现大面积的降价现象，反而还有个别楼盘借新推房源之机报高价格，所以多数开发商的打折促销只是一种吸引眼球的手段。”河南财经学院工程管理系教授刘社这样分析当前的形势。从一些促销的楼盘来看，市场并未出现大量成交，而基本保持低迷成交量。由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平，甚至看跌，所以在开发商没有给出实质性优惠的情况下，购房者并不情愿出手。

　　目前，有些新上市的楼盘相对同区域内其他楼盘均降低了报价，且推出优惠活动，估计这一现象将维持一段时间，其原因主要是市场行情相对低迷，开发商只能采用稳健的“低开高走”策略，先以相对低价试探市场，待行情好转再逐步提高价格。

　　郑州跟风万科

　　“房价的确优惠了，可原定每月每平方米１５元的物业费改为３０元，还要交公共设施管理费每月３００元，这些费用不知从何而来？”市民田连生不解地问道。

　　商品房降价“套餐”的推出，终究是一种促销手段，搞房地产投资的李军平对记者说：“现在的楼市公摊面积越来越大，物业收费越来越贵，收费项目也越来越多。开发商利用人们的求购心里，将消费者带入‘套餐’迷魂阵。其实，市民期待得是真正的购房优惠。”

　　优惠活动不断，房价下降的消息也在今年年初浮出水面。据房管局数据显示，１月份郑州房价下降１１４元，２月份，房价每平方米也降了５７７元，这给了市民一个信号：房价真的要降了。

　　“郑州房价的下降也有跟风万科的意思。”一业内专家这样分析。

　　４月有望回暖

　　近一轮的楼市调整始于去年的１０月份，４个月以来市场交易持续平淡。继今年１月份本市商品住宅销量比去年１２月份大跌５０％后，２月份郑房指数分析报告指出，本市商品住宅销量仅为１８２９套，比１月份跌幅仍在５０％以上，比１月份少卖１９１８套，比历史最大成交量的２００７年８月份少卖７４７０套，更是跌出２００４年２月份销量的４年来新低。

　　河南省住宅产业商会秘书长赵进京分析，现在一线城市房价大幅下跌，给了购房者房价要下跌的心理预期，所以从１～３月楼市成交量出现低迷状态，预计４月份之后，楼市有望回暖，届时促销也可能会减少，估计今年楼市总体不会再像去年那样红火。