案件回放：王先生２００７年１月１日与某房地产公司签订了《内销商品房预售合同》，合同中约定房地产公司于２００７年５月１日交房。２００７年４月３０日王先生接到了房地产公司的入住通知书。可王先生去现场看房发现其购买的房屋所属的３号楼刚刚封顶，楼内装修尚未完成，电梯不能使用，也不能供水供电，房子根本无法入住。

　　王先生找开发商交涉，得到的答复是：“这房子要不了几天就可以住了，你可以先收下。”就这样王先生接受了房屋。可该房屋一直到２００８年１月１日才能居住使用。为此张先生向法院起诉房地产公司违约，要求出卖人承担逾期交房责任，法院却不予支持。这是为什么呢？

　　律师解答：开发商应该按照合同约定交付房屋，如果逾期交付，就应该按照合同的约定承担违约责任。但是本案中王先生的诉讼请求为什么得不到支持？

　　开发商的交房条件是，把已经竣工并经过行政主管部门验收合格而取得《工程质量竣工验收检验证》或者《工程质量竣工验收登记表》的房屋交给消费者使用。作为购房者，在接受房屋时应要求开发商交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商在交房时不能提供这两书的，应认定不具备交房条件。但开发商由于种种原因，诸如施工延期造成了交房的延期，质量、消防等分项目未通过验收等不具备交房条件的情况下，为了避免自己承担逾期交房责任，通知购房者收房，正如本案的情况。这个时候，买受人可以拒绝接受，即不接受该房屋。但如果在这种可以拒绝的情况下，仍然实际接受房屋，却在接受房屋后又以出卖人没有提供”两书”、不具备交房条件，要求出卖人承担逾期交房责任，法院不予支持。

　　河南国基律师事务所 陈 奎 刘 辉